🗊Презентация Основные принципы оценочной деятельности

Презентация на тему:

Можно выделить три группы принципов оценки: Можно выделить три группы принципов оценки: Основанные на представлениях собственника; Связанные с эксплуатацией собственности; Обусловленные действием рыночной среды.

Первая группа принципов: Первая группа принципов: Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его полезность. Полезность -это способность приносить доход в данном месте и в течении данного периода времени.Чем больше полезность,тем выше величина оценочной стоимости. Принцип полезности заключается в том,что чем больше объект способен удовлетворять потребность собственника, тем выше величина оценочной стоимости.

Принцип замещения определяется следующим образом: максимальная стоимость характеризуется наименьшей ценой,по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения определяется следующим образом: максимальная стоимость характеризуется наименьшей ценой,по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Принцип ожидания или предвидения. Прошлое и настоящее состояние объекта представляет собой лишь исходную основу,ключ к пониманию будущего ‘’поведения’’.Принцип ожидания- это определение текущей стоимости дохода или других выгод,которые могут быть получены в будущем от владения данным объектом. Принцип ожидания или предвидения. Прошлое и настоящее состояние объекта представляет собой лишь исходную основу,ключ к пониманию будущего ‘’поведения’’.Принцип ожидания- это определение текущей стоимости дохода или других выгод,которые могут быть получены в будущем от владения данным объектом.

Вторая группа принципов. Вторая группа принципов. Доходность любой экономической деятельности определяется четырьмя факторами производства: землей, рабочей силой,капиталом и управлением, результатом их взаимодействия.Поэтому стоимость предприятия как имущественного комплекса рассчитывается на основе оценки дохода.Принцип вклада заключается в том,что включение любого дополнительного актива в систему имущественного комплекса предприятия экономически целесообразно,если получаемый прирост стоимости этого имущества больше затрат на приобретение актива.

Принцип остаточной продуктивности.Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход,отнесенный к земельному участку,после того как оплачены расходы на менеджмент;рабочую силу и эксплуатацию капитала.Это – принцип остаточной продуктивности. Принцип остаточной продуктивности.Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход,отнесенный к земельному участку,после того как оплачены расходы на менеджмент;рабочую силу и эксплуатацию капитала.Это – принцип остаточной продуктивности. Принцип оценки заключается в следующем: по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат,однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и возрастет,однако уже замедляющимися темпами. Замедление происходит до тех пор,пока прирост стоимости не станет меньше,затраты на добавленные ресурсы.Этот принцип базируется на теории предельного дохода и называется’’принцип предельной производительности’’.

Третья группа принципов: Третья группа принципов: Ведущим фактором,влияющим на ценообразование в рыночной экономике,выступает соотношение спроса и предложения. Если спрос и предложение находятся в равновесии, то цены остаются стабильными и могут совпадать со стоимостью, особенно в условиях рынка совершенной конкуренции.

Согласно принципу соответствия предприятия, не отвечающее требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности, скорее всего будут оценены ниже среднего. Согласно принципу соответствия предприятия, не отвечающее требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности, скорее всего будут оценены ниже среднего.

С принципом соответствия связаны принцип регрессии и принцип прогрессии. Регрессия имеется когда предприятие характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшения. Прогрессия наблюдается когда в результате функционирования соседних объектов, например, объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного предприятия окажется выше его стоимости. С принципом соответствия связаны принцип регрессии и принцип прогрессии. Регрессия имеется когда предприятие характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшения. Прогрессия наблюдается когда в результате функционирования соседних объектов, например, объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного предприятия окажется выше его стоимости.

Принцип конкуренции сводится к следующему: Принцип конкуренции сводится к следующему: Если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизить текущую стоимость будущих доходов. Стоимость объекта изменяется и его оценка должна проводиться на определенную дату. В этом заключается принцип изменения стоимости.

Принцип экономического разделения означает, что имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта. Принцип экономического разделения означает, что имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования необходим, если на его основе осуществляется оценка для реструктуризации компании.