🗊Презентация Особенности методов определения стоимости недвижимости

Категория: Образование
Нажмите для полного просмотра!
Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №1Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №2Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №3Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №4Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №5Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №6Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №7Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №8Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №9Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №10Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №11Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №12Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №13

Вы можете ознакомиться и скачать презентацию на тему Особенности методов определения стоимости недвижимости . Доклад-сообщение содержит 13 слайдов. Презентации для любого класса можно скачать бесплатно. Если материал и наш сайт презентаций Mypresentation Вам понравились – поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте в закладки в своем браузере.

Слайды и текст этой презентации


Слайд 1


Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №1
Описание слайда:

Слайд 2


Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №2
Описание слайда:

Слайд 3





Основные понятия и определения
      Оценка — процесс или результат процесса определения стоимости.
Объект оценки — какое-либо имущество, имущественные права, комплекс прав, определение стоимости которых было целью оценки. 
Оценочная процедура — комплекс действий, направленных на получение информации, необходимой для определения стоимости одним из общепризнанных подходов и интерпретации результатов. Соответствующие процедуры составляют содержание каждого из общепризнанных подходов оценки.
Стоимость – экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношение между товарами и услугами, доступными для приобретения и теми, кто их покупает или продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в конкретном месте и в соответствии с выбранным определением стоимости.
Рыночная (справедливая) стоимость – это вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке на дату оценки при наличии всех признаков честного соглашения и отсутствии нетипичных условий финансирования с учетом того, что период реализации объектов должен быть при этом разумно долгим. Стоимость может быть определена как сумма в денежных единицах (значение стоимости) или как интервал, в пределах которого с достаточно высокой (заданной) вероятностью находится значение стоимости.
Восстановительная стоимость – стоимость воссоздания или стоимость замещения без учета износа.
Остаточная стоимость замещения – текущая стоимость затрат на приобретение (строительство) объекта, который по существенным признакам мог бы быть адекватной (достаточно близкой) заменой оцениваемого.
Описание слайда:
Основные понятия и определения Оценка — процесс или результат процесса определения стоимости. Объект оценки — какое-либо имущество, имущественные права, комплекс прав, определение стоимости которых было целью оценки. Оценочная процедура — комплекс действий, направленных на получение информации, необходимой для определения стоимости одним из общепризнанных подходов и интерпретации результатов. Соответствующие процедуры составляют содержание каждого из общепризнанных подходов оценки. Стоимость – экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношение между товарами и услугами, доступными для приобретения и теми, кто их покупает или продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в конкретном месте и в соответствии с выбранным определением стоимости. Рыночная (справедливая) стоимость – это вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке на дату оценки при наличии всех признаков честного соглашения и отсутствии нетипичных условий финансирования с учетом того, что период реализации объектов должен быть при этом разумно долгим. Стоимость может быть определена как сумма в денежных единицах (значение стоимости) или как интервал, в пределах которого с достаточно высокой (заданной) вероятностью находится значение стоимости. Восстановительная стоимость – стоимость воссоздания или стоимость замещения без учета износа. Остаточная стоимость замещения – текущая стоимость затрат на приобретение (строительство) объекта, который по существенным признакам мог бы быть адекватной (достаточно близкой) заменой оцениваемого.

Слайд 4





Процедура оценки 
 1-й этап. Определение задачи оценки: -цель оценки; - дата оценки
- установление имущественных прав и анализ возможных ограничений и предупреждений, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использование  результатов оценки
2-й этап. 
Составление плана на проведение оценки: - график работ по оценке, - источники информации,
- выбор методических подходов к оценке,
- определение затрат на проведение работ
3-й этап. 
Сбор и анализ информации- идентификация и осмотр объекта оценки, прилегающей территории,
- характеристики местоположения и объекта оценки,
- анализ и обработка собранной информации
4-й этап.
 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования- физическая осуществимость, - финансовая целесообразность,  – законодательно разрешенное,
- наиболее доходное
5-й этап. 
Расчет оценочной стоимости - на основании общепринятых подходов и методов
6-й этап. 
Согласование полученных результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки- анализ полученных результатов оценки,
- допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью информации,
- определение итоговой величины стоимости
7-й этап. 
Составление отчета об оценке стоимости- полная форма отчета и Заключение
Описание слайда:
Процедура оценки 1-й этап. Определение задачи оценки: -цель оценки; - дата оценки - установление имущественных прав и анализ возможных ограничений и предупреждений, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использование  результатов оценки 2-й этап. Составление плана на проведение оценки: - график работ по оценке, - источники информации, - выбор методических подходов к оценке, - определение затрат на проведение работ 3-й этап. Сбор и анализ информации- идентификация и осмотр объекта оценки, прилегающей территории, - характеристики местоположения и объекта оценки, - анализ и обработка собранной информации 4-й этап.  Анализ лучшего и наиболее эффективного использования- физическая осуществимость, - финансовая целесообразность,  – законодательно разрешенное, - наиболее доходное 5-й этап. Расчет оценочной стоимости - на основании общепринятых подходов и методов 6-й этап. Согласование полученных результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки- анализ полученных результатов оценки, - допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью информации, - определение итоговой величины стоимости 7-й этап. Составление отчета об оценке стоимости- полная форма отчета и Заключение

Слайд 5





Затратный подход 
     Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. 
Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. 

При осуществлении затратного подхода используются: 
метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества; 
метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов; 
метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.
Описание слайда:
Затратный подход Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. При осуществлении затратного подхода используются: метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества; метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов; метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.

Слайд 6





Доходный подход 
      Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования.

При реализации доходного подхода используют методы: 
прямой капитализации- оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал; 
дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества; 
валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода; 
остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода; 
ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.
Описание слайда:
Доходный подход Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют методы: прямой капитализации- оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал; дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества; валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода; остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода; ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.

Слайд 7





Сравнительный (рыночный) подход 
     Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

При реализации сравнительного подхода используют методы: 
метод компаний-аналогов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний. 
метод сделок - способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом, слияние и поглощение компаний. 
метод отраслевых коэффициентов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе ценовых показателей, используемых в различных отраслях.
Описание слайда:
Сравнительный (рыночный) подход Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. При реализации сравнительного подхода используют методы: метод компаний-аналогов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний. метод сделок - способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом, слияние и поглощение компаний. метод отраслевых коэффициентов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе ценовых показателей, используемых в различных отраслях.

Слайд 8


Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №8
Описание слайда:

Слайд 9





Виды оценки недвижимости
Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.
 
Массовая оценка недвижимости – это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. 

При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов.

При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов. 

Индивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкретного объекта на определенную дату. Она необходима для защиты результатов оценки в судах, для определения стоимости объектов специального назначения и т.п. 

Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие “процесс оценки”, на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.
Описание слайда:
Виды оценки недвижимости Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.   Массовая оценка недвижимости – это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов. Индивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкретного объекта на определенную дату. Она необходима для защиты результатов оценки в судах, для определения стоимости объектов специального назначения и т.п. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие “процесс оценки”, на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.

Слайд 10


Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №10
Описание слайда:

Слайд 11


Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №11
Описание слайда:

Слайд 12


Особенности методов определения стоимости недвижимости , слайд №12
Описание слайда:

Слайд 13





Общее заключение об оценке
Для определения обоснованной рыночной стоимости фирмы используется, как правило, все три оценочных подхода. В соответствии с каждым подходом получают предварительные величины стоимости фирмы.
Для определения итоговой стоимости фирмы оцениваются для конкретного случая.
Оценки фирмы, полученные в результате использования различных подходов, будут отличаться по своей величине друг от друга. В большинстве случаев оценщики определяют стоимость предприятия в виде интервальной оценки, то есть в интервале от минимальной до максимальной оценок, полученных при использовании различных подходов.
Документальным результатом оценки фирмы является отчет об оценке. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используется подходы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения объектов оценки, отраженных в отчете.
Описание слайда:
Общее заключение об оценке Для определения обоснованной рыночной стоимости фирмы используется, как правило, все три оценочных подхода. В соответствии с каждым подходом получают предварительные величины стоимости фирмы. Для определения итоговой стоимости фирмы оцениваются для конкретного случая. Оценки фирмы, полученные в результате использования различных подходов, будут отличаться по своей величине друг от друга. В большинстве случаев оценщики определяют стоимость предприятия в виде интервальной оценки, то есть в интервале от минимальной до максимальной оценок, полученных при использовании различных подходов. Документальным результатом оценки фирмы является отчет об оценке. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используется подходы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения объектов оценки, отраженных в отчете.



Похожие презентации
Mypresentation.ru
Загрузить презентацию