🗊Презентация Классификация жилья

КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Эффективные строительные материалы и технологии для строительства доступного и комфортного жилья Сегодня на всех уровнях обсуждается концепция национального проекта «доступное и комфортное жилье – гражданам России». Что же скрывается под определениями «доступное» и «комфортное»? ДОСТУПНОСТЬ Федеральным индикатором, определяющим доступность жилья согласно приложению №5 к ФЦП «Жилище» на 2002-2012 годы, является коэффициент (К), представляющий собой соотношение средней стоимости стандартной квартиры – 54 кв. метра (С) и среднегодового совокупного денежного дохода семьи из 3-х человек (Д). В 2004 году значение этого индикатора в среднем по России составляло К = С/Д = 3,9 года.

Поэтому одним из резервов повышения доступности жилья  является увеличение доли стройматериалов местного производства, а также освоение выпуска эффективных, ресурсосберегающих строительных материалов и прогрессивных технологий домостроения. Поэтому одним из резервов повышения доступности жилья  является увеличение доли стройматериалов местного производства, а также освоение выпуска эффективных, ресурсосберегающих строительных материалов и прогрессивных технологий домостроения. КОМФОРТНОСТЬ Под степенью комфортности понимается не месторасположение, не планировка и метраж жилья, не высота потолков и т.п., а санитарно-гигиенические условия проживания и благоприятный для здоровья людей микроклимат в жилых помещениях. Этот показатель для различных стеновых материалов ухудшается в ряду: древесина - стеновая «теплая керамика» - ячеистый бетон - керамический кирпич - силикатный кирпич и другие плотные стеновые бетоны.

При проживании в неутепленных жилых домах категории 2 с термосопротивлением наружных стен К = 1 убыток от переплаты за отопление, по сравнению с проживанием в домах с «теплыми» стенами, имеющими термосопротивление К = 3,36, составляет 15 руб./кв.м в год (данные за 2013 год). При проживании в неутепленных жилых домах категории 2 с термосопротивлением наружных стен К = 1 убыток от переплаты за отопление, по сравнению с проживанием в домах с «теплыми» стенами, имеющими термосопротивление К = 3,36, составляет 15 руб./кв.м в год (данные за 2013 год). Вариант утепления наружных стен жилых домов до К = 3,36 с использованием недолговечных полимерсодержащих утеплителей также является убыточным. В этом случае затраты на утепление и последующие периодические ремонты стен с заменой недолговечных утеплителей почти в 2 раза превышают  возможную  экономию  расходов  на отопление.

Во внутренней планировке дома одним из важнейших классообразующих признаков является отношение суммарной общей жилой площади (суммарной площади квартир) к общей площади жилых этажей (коэффициент эффективности, Кэ).

Качество местоположения и расположения объекта определяется характеристиками района (зоны), обуславливающими комфортность проживания, и может изменить уровень цен в 1,5-2,5 раза при одном и том же качестве объекта.

г. Омск г. Омск г. Новосибирск

г. Москва г. Москва г. Тюмень

г. Челябинск г. Челябинск г. Екатеринбург

г. Москва г. Москва

г. Казань г. Казань

Бизнес-класс, г. Пермь Бизнес-класс, г. Пермь Бизнес-класс, г. Екатеринбург

Бизнес-класс, г. Екатеринбург

Качество и экологичность несущих и наружных ограждающих конструкций Качество и экологичность несущих и наружных ограждающих конструкций Массовое жилье эконом-класса может быть построено на основе любой технологии, в том числе и сборной железобетонной (блочной или панельной), а также бескаркасной из силикатного кирпича и монолитно-кирпичной с силикатным кирпичом. В части остекления к домам эконом-класса требований не предъявляется. Комфорт-класс класс в сборном ж/б подразумевает только панельный вариант (не блочный), в бескаркасном и монолитно-кирпичном – применение только керамического кирпича, а также пеноблоков, монолитного ж/б и иных материалов, но не силикатного кирпича. Стеклопакеты и профили должны быть, как минимум, хороших отечественных производителей по импортным лицензиям.

Дома бизнес-класса не допускают сборную железобетонную технологию в ограждающих конструкциях, несущий каркас здания может быть из монолитного или сборного железобетона, но ограждающие конструкции в поперечно-жестком слое должны быть из более экологичных материалов (предпочтительно из керамического кирпича, но допускается применение пенобетонных блоков с утеплителем и др.). Требования к остеклению домов бизнес-класса – профили верхней ценовой ниши зарубежных производителей либо отечественных высокого класса, изготовленных по импортным технологиям, расширенные параметры и опции остекления (например – эркерное остекление и др.). Дома бизнес-класса не допускают сборную железобетонную технологию в ограждающих конструкциях, несущий каркас здания может быть из монолитного или сборного железобетона, но ограждающие конструкции в поперечно-жестком слое должны быть из более экологичных материалов (предпочтительно из керамического кирпича, но допускается применение пенобетонных блоков с утеплителем и др.). Требования к остеклению домов бизнес-класса – профили верхней ценовой ниши зарубежных производителей либо отечественных высокого класса, изготовленных по импортным технологиям, расширенные параметры и опции остекления (например – эркерное остекление и др.).

К элитным (для многоквартирных городских домов) на сегодняшнем уровне развития строительных технологий могут быть отнесены только бескаркасные кирпичные дома или дома с монолитным железобетонным каркасом, проемы которого (подразумевается компонент или слой наружной перегородки, обеспечивающий ее поперечную прочность) заполнены керамическим кирпичом высокого качества, с возможной наружной или внутренней системой утепления, гидро- и шумоизоляции фасадов. Именно они отвечают требованиям экологичности, высоким санитарно-гигиеническим требованиям. К элитным (для многоквартирных городских домов) на сегодняшнем уровне развития строительных технологий могут быть отнесены только бескаркасные кирпичные дома или дома с монолитным железобетонным каркасом, проемы которого (подразумевается компонент или слой наружной перегородки, обеспечивающий ее поперечную прочность) заполнены керамическим кирпичом высокого качества, с возможной наружной или внутренней системой утепления, гидро- и шумоизоляции фасадов. Именно они отвечают требованиям экологичности, высоким санитарно-гигиеническим требованиям.

Сборно-железобетонный каркас, а также частичное или сплошное заполнение проемов чем-либо, кроме керамического кирпича (силикатным кирпичом, сборным или монолитным железобетоном, пенобетонными блоками с утеплителем типа пенополистирола в среднем слое и др.), не позволяют относить дом к элитному. К этой же группе характеристик можно отнести требование высокой звукоизоляции стен и перекрытий. В части остекления эксклюзивным решением, позволяющим при выполнении других условий отнести объект к элитному классу, является сплошное “беспереплетное”, в том числе эркерное и угловое остекление квартир (с учетом особенностей климатического пояса). Сборно-железобетонный каркас, а также частичное или сплошное заполнение проемов чем-либо, кроме керамического кирпича (силикатным кирпичом, сборным или монолитным железобетоном, пенобетонными блоками с утеплителем типа пенополистирола в среднем слое и др.), не позволяют относить дом к элитному. К этой же группе характеристик можно отнести требование высокой звукоизоляции стен и перекрытий. В части остекления эксклюзивным решением, позволяющим при выполнении других условий отнести объект к элитному классу, является сплошное “беспереплетное”, в том числе эркерное и угловое остекление квартир (с учетом особенностей климатического пояса).

Стекловолоконные (фиберглассовые) и цельнодеревянные высококачественные оконные профили эстетически и технологически выше по классу, чем распространенные металлопластиковые, но в целом для элитного дома более важным является качество монтажа и совокупный результат по техническим (изолирующим) и потребительским свойствам. Стекловолоконные (фиберглассовые) и цельнодеревянные высококачественные оконные профили эстетически и технологически выше по классу, чем распространенные металлопластиковые, но в целом для элитного дома более важным является качество монтажа и совокупный результат по техническим (изолирующим) и потребительским свойствам.

Качество внутренней отделки дома и квартир Качество внутренней отделки дома и квартир В домах эконом- и комфорт- классов квартиры - без отделки или стандартная отделка, общественные зоны - отечественный стандарт. В домах бизнес-класса: отделка квартир - без отделки или с высококачественной отделкой, общественных зон – высококачественная. Внутренняя отделка общественных зон элитного дома имеет назначение создания среды обитания, соответствующей качеству квартир, материальному и общественному положению их владельцев в глазах посетителей, т.е. является важнейшим фактором престижа, в одном ряду с одеждой, аксессуарами, автомобилем и т.д. Соответственно, дизайн-проект и уровень исполнения отделки и предметов интерьера общественных зон должен учитывать и отражать указанные эстетические и психологические потребности.