🗊Презентация Модернизация квартир

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР Модернизируя квартиры, прежде всего оценивают фактор ориентации здания. Жестко закрепленное на местности оно часто оказывается не благоприятно ориентированным относительно сторон света, соседней застройки и шумных городских магистралей. Обеспечивая инсоляцию помещений, уменьшая вредное влияние этих магистралей, планировочное решение варьируют. Квартиры проектируют не односторонней, а двухсторонней ориентации с окнами на две стороны горизонта.

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР Свобода выбора решения обычно обратно пропорциональна количеству сохраняемых внутренних несущих конструкций. Чем больше колонн, пилонов и стен нужно оставить в пределах габарита здания, тем труднее создать квартиру, соответствующую намеченному планировочному замыслу и уровню комфортности.

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР Конструктивно-планировочные параметры в каждом старом здании, особенно дореволюционной постройки, настолько индивидуальны, что невозможно рекомендовать стандартные решения, принятые для застройки разных периодов (исключение составляют типовые дома второй половины XX в.). Однако в приемах модернизации квартир существуют общие принципы, зависящие от планировочных особенностей зданий.

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР Ширина корпуса существенно влияет на планировку квартир. Так в узких корпусах шириной до 9 м легко разместить квартиры двусторонней ориентации (а, б). Для размещения квартир односторонней ориентации нужно прибегать к планировке, отличной от общепринятых. (Пример д подтверждает, что традиционные решения в узких корпусах не всегда возможны). Как правило, часть светового фронта приходится занимать подсобными помещениями, а комнаты вытягивать вдоль фасада на два и даже три окна, как это показано на г, е.

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР В корпусах шириной до 13 м планировка мало отличается от традиционной. Здесь проектное решение подчиняют условиям ориентации и шагу оконных проемов, который, как правило, отличен от принятых в новом строительстве. Для старых зданий характерна довольно частая сетка окон с шагом 2,2 - 2,6 м, хотя в дореволюционной застройке имеется примерно 15 % зданий с шагом окон 3,4 - 3,6 м.

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР Прибегают к двум диаметрально противоположным приемам, направленным на изменение шага окон и размеров межоконных простенков. В первом некоторые окна закладывают, что позволяет ставить перегородку в любом месте широкого простенка. При закладке на наружной плоскости стены обычно оставляют нишу. Это зрительно не нарушает архитектуру фасада, сохраняя ритм проемов.

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР Второй прием заключается в пробивке или перебивке оконных проемов. Поскольку этот прием приводит к нарушению не только архитектуры фасада, но и несущей способности стен, к нему прибегают в исключительных случаях. Чаще шаг меняют за счет частичной закладки проемов. В корпусах шириной более 13,5 м квартиры имеют избыточную глубину, иногда превышающую 7 м. Это противоречит принципам построения современных планировочных решений квартир муниципального жилья. Поэтому избыточную глубину комнат маскируют альковами и нишами или вместо них устранивают шкафы и шкафные помещения.

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР В широких корпусах наиболее сложны решения экономичных квартир двусторонней ориентации, поскольку в затененной части у продольной оси здания нельзя располагать жилье. Это пространство приходится отдавать под подсобные помещения и их количество обычно превышает нормативные рекомендации.

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР Архитектурно-планировочная композиция квартир во многом зависит от конструктивной схемы здания. В однопролетных корпусах внутренние опоры не сдерживают свободу планировки. В двухпролетных легко можно вписать современные квартиры муниципального жилья, если продольная стена расположена по оси дома или близко к ней. Решение сложнее, когда продольная стена смещена на значительное расстояние. В трехпролетных корпусах средний пролет используют для размещения подсобных помещений квартиры или альковов.

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР Сложны решения в корпусах с внутренними поперечными стенами, несущими нагрузку от перекрытий, а также в зданиях, стены которых примыкают под углом, отличным от 90°. В первом случае стены настолько жестко закрепляют существующую планировку, что изменить ее не представляется возможным без разборки части этих стен. Планировочные решения целиком зависят от индивидуальных особенностей здания.

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИР Самостоятельным направлением модернизации является повышение уровня инженерного благоустройства существующих квартир. Сюда относятся: устройство недостающего оборудования (холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения и т. д.); замена оборудования на более совершенное (устройство взамен колонок централизованного горячего водоснабжения, газофикация печей, установка счетчиков расхода ресурсов, регулирующей аппаратуры и т. д.); устройство нового домового оборудования и сетей (телефонизация, устройство кодовых замков, лифтов и т. п.). Такая модернизация повышает комфортабельность жилья, улучшает условия проживания, снижает уровень морального износа жилых домов.