🗊Презентация Плюсы и минусы банкротства

Плюсы и минусы банкротства

Включение в реестр требований кредиторов. Участники долевого строительства имеют право на включение как В Реестр требований жилых помещений (РТЖП) Реестр требований кредиторов (куда могут войти Ваши денежные требования). Важно! Несомненным, но не единственным , плюсом процедуры наблюдения является возможность включиться в реестр требований жилых помещений не только в первые, предусмотренные законом 30 дней, но и в последующем. То есть этот срок не является пресекательным. Те, кто не успеет, будет находиться за рубежом, в больнице и так далее — смогут включиться в Реестр при введении дальнейших процедур — внещнего управления, финансового оздаровления, конкурсного производства. Если сразу введут конкурс, то такой возможности у Вас не будет. По закону предоставят период в три месяца. И все. Кто не успел, тот опоздал. Однако очень важно включиться всем и сразу, чтобы иметь возможность голосовать уже на первом собрании участников строительства. Все просто. Чтобы мы с Вами могли оспаривать сомнительные сделки, совершенные Застройщиком и связанными с ним лицами, дольщики должны получить 10% голосов от суммы активов. Это даст нам возможность сопротивляться и Сбербанку с его залоговыми аппетитами, и другим кредиторам. Мы сможем оспорить, например, явно ничтожную сделку по передаче квартир от застройщика фирме, принадлежащей тёще Оглоблина — ООО «Архибилд».

Аресты снимаются, исполнительные производства приостанавливаются как в наблюдении, так и в процедуре конкурсного производства

Согласно п. 7 статьи 201.1 Закона о банкротстве продажа квартир Застройщиком возможна только с письменного согласия Временного управляющего. То есть, просто так недвижимость и земельные участки как наш актив Застройщик вывести не сможет. Мы защищены. Более того, в наблюдении у участников долевого строительства появляется уникальный шанс выбрать на собрании в конце процедуры наблюдения лояльного им Арбитражного управляющего.

Фонд защиты дольщиков Фонд не сможет быть нашим помощником, если введут новую редакцию Закона о банкротстве. В том числе, нам не дадут Конкурсного управляющего от Фонда. Просто потому, что зАстройщик не платил взносы в фонд.

Наблюдение нам положено по закону Буквально 8 октября в отношении застройщика Фили-Давыдково и Гусарской баллады ЗАО «ФЦСР» была введена процедура наблюдения согласно прямым указаниям закона. И такая практика распространена по всей стране.

Почему наблюдение У нас появляется шанс без торгов достроить самые готовые корпуса, а затем перейти к корпусам второй очереди. Мы сможем получить уже готовые, построенные квартиры, не рискуя попасть в ЖСК, согласно статье 201.11 Закона о банкротстве. После наблюдения можно перейти в другие процедуры — внешнее управление, финансовое оздоровление, не только конкурс. Это шанс, в том числе и для второй очереди.

Со Сбербанком можно попробовать договориться У нас есть пять земельных участков, на которых нет строений. Безусловно, это актив. Но одновременно — это тот актив, который может быть интересен банку. Продажа этих участков поможет избавиться нам от долгов в случае ухода в конкурс. Ведь не факт, что Капитал Групп выкупит долг Сбербанка.

Теперь о конкурсе Новый застройщик придет нескоро. Почему? Как только будет введено конкурсное производство, до первого собрания участников строительства проходит уйма времени.

Время и еще раз время Три месяца нужно Конкурсному управляющему, чтобы провести инвентаризацию активов застройщика Два месяца — на их оценку Три месяца он нам ищет нового застройщика. Самое веселое, что если новый застройщик не будет в этот срок найден, то нас ждут два варианта — либо ЖСК, либо денежная компенсация.

Простая математика Новый застройщик появится по закону у нас не ранее августа, если все же 14 декабря введут процедуру конкурсного производства. В права по суду он вступит к февралю 2020 года. Работы начнутся скорее всего на второй очереди в августе 2020. Таков закон. Подумайте, нужен ли Вам конкурс?

Конкурс — последняя стадия болезни Пути обратно у нас не будет. Либо к нам придет (а придет ли?) новый застройщик, либо нас загонят в ЖСК. За счет активов либо достроят наиболее готовые дома, либо те, где есть свободные квартиры. Остальные рискуют превратиться в мертвый город. Как только в результате конкурса Застройщика ликвидируют, нам более никто ничего не должен. Из реестра обманутых дольщиков мы вылетаем автоматом Нужен ли нам конкурс?

Что необходимо для составления и подачи заявления в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов Закон о банкротстве не предусматривает какой-либо обязательной формы заявления о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, однако в заявлении должны быть указаны: - наименование арбитражного суда, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика и в который подается заявление; - наименование застройщика и его адрес; - регистрационные данные застройщика – юридического лица (ОГРН юридического лица); - наименование (фамилия, имя, отчество) дольщика и его адрес; - описание требования к должнику; - обязательство, из которого возникло требование застройщика перед дольщиком и срок исполнения такого обязательства. В заявлении кредитора могут быть указаны иные имеющие отношение к рассмотрению дела о банкротстве сведения. Информация о любом возбужденном деле о банкротстве находится в свободном доступе на официальном интернет-сайте Высшего арбитражного суда РФ по адресу: http://kad.arbitr.ru/. Сайт содержит всю необходимую информацию. Дополнительную информацию, включая сведения об арбитражном управляющем, можно получить на сайте http://fedresurs.ru/.

К заявлению о включении в реестр требований кредиторов застройщика обязательно прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства: - документ, подтверждающий наличие требований дольщика в отношении жилого помещения, т.е. договор, подтверждающий приобретение прав на такое жилое помещение. - документ, подтверждающий выполнение дольщиком своих обязательств по договору (подтверждение оплаты). - документы, подтверждающие направление копии заявления с приложениями арбитражному управляющему и должнику (почтовые квитанции). Подготовленное заявление со всеми приложениями направляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, заказным письмом с уведомлением либо подается в канцелярию суда.