🗊Презентация Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения Эксперт центра поддержки предпринимательства Овсянникова Лариса

Способы получения земель с/х назначения. На праве собственности у муниципалитета На праве аренды у муниципалитета На праве безвозмездного пользования у муниципалитета На праве собственности, аренды, ином праве у частных лиц Путем выдела земельной доли в натуре

Продажа земельных участков, находящихся в гос.или мун. собственности без торгов Регулируется ст. 39.3 Земельного кодекса РФ КФХ или с/х организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, передается КФХ или с/х организации, фактически использующим такой участок; Из права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения; КФХ для осуществления его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса; По истечении 3-х лет надлежащего использования участка по договору аренды.

Предоставление зем.участков в аренду без торгов Регулируется ст. 39.6 Земельного кодекса РФ КФХ для осуществления его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса; КФХ или с/х организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Арендатору, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязательства по договору аренды; Получателю гос.поддержки на срок до 5 лет (если нет других заявителей).

Предоставление участка в безвозмездное пользование Регулируется ст. 39.10 Земельного кодекса РФ Земельные участки предоставляются КФХ на срок до 6 лет для осуществления его деятельности в определенных муниципальных образованиях. Перечень 30 районов установлен законом «Об обороте земель с/х назначения в Пермском крае».

Стоимость земельного ресурса

Особенности оборота земель с/х назначения Ст. 78 ЗК РФ определяет, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться: для ведения сельскохозяйственного производства, для создания защитных лесных насаждений, для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены гл. II Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Принципы оборота земель с/х назначения Сохранение целевого использования земельных участков; Установление максимального размера общей площади с/х угодий, которые расположены на территории одного муниципального образования и могут находится в собственности одного гражданина или одного ЮЛ – 50 % от всех с/х угодий района; Установление минимального размера вновь образуемого земельного участка - 0,25 га; Преимущественное право субъекта федерации на приобретение земельного участка в случае его продажи за исключением продажи с публичных торгов; Преимущественное право покупки других участников долевой собственности на земельный участок в том случае, когда он находится в общей собственности сособственниками либо с/х предприятиями, либо членами крестьянского хозяйства; Установление особенностей предоставления земельных участков иностранным лицам, лицам без гражданства и совместным предприятиям.

Ответственность в сфере земельных правоотношений Согласно гл. 13 (ст. ст. 74 - 76) ЗК РФ за правонарушения в области охраны и использования земель установлена: имущественная, дисциплинарная, административная, уголовная ответственность.

Административная ответственность Ст. 8.6 КоАП РФ. Порча земли Административно наказуемым правонарушением является порча земли, под которой понимается самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы; уничтожение плодородного слоя почвы, а равно порча земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления. влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Административная ответственность Ст. 8.7 КоАП РФ. Невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв Административно наказуемым правонарушением является невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель. влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Административная ответственность Ст. 8.8 КоАП РФ. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению Административно наказуемым правонарушением является неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности   влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.

Изъятие неиспользуемых земель Уполномоченный орган - Министерство сельского хозяйства и продовольствия Пермского края Первый этап: выявление, документирование фактов ненадлежащего использования земельного участка и привлечение к ответственности за совершенное земельное правонарушение. Второй этап: составление предписания об устранении выявленных нарушений и информирование уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Третий этап: принятие решения о прекращении прав на землю и обращение в суд с требованием об изъятии земельных участков. Четвертый этап: публичные торги.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию Согласно закону N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», перевод земель сельхозназначения в другую категорию осуществляется в исключительных случаях: при их консервации; при создании заповедников, заказников, курортов, природных парков, включая дендрологические, ботанических садов и др; при установлении или изменении границ населенных пунктов; при размещении промышленных объектов на сельхозземлях, кадастровая стоимость которых меньше ее среднего уровня по муниципальному образованию; если сельхозучастки, непригодные для сельхозпроизводства, включаются в состав лесов или водоемов, а также земель в запасе; когда на них строятся линейные объекты; при выполнении РФ ее внешних обязательств, а также при строительстве на этих землях оборонных объектов; при начале добычи на этих участках полезных ископаемых; при размещении на них различных объектов для удовлетворения потребностей граждан (социальных, культурных и т. д).

Овсянникова Лариса Александровна