🗊Презентация Смета ТСЖ и ЖСК: назначение, порядок составления и утверждения

СМЕТА ТСЖ И ЖСК: НАЗНАЧЕНИЕ, ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ О.Е. Яндыева, 2018

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Пункт 4 ПП РФ 354 СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (в т.ч. Содержание, Текущий ремонт, Управление, ОДН) ПП РФ 491, 290, 416, 410, Пост.Госстроя 170, ВСН 58-88, 58-87, ГОСТ, СНиП, СанПин КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ Раздел 9 Жилищного кодекса РФ, Закон субъекта РФ ИНЫЕ Установлены ОСС, не регулируются действующим законодательством РФ, но присутствуют в МКД.

ВИДЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ – С 01.01.2017 ОТОПЛЕНИЕ ХВС ГВС ОТВЕДЕНИЕ СТОЧ.ВОД ЭЛЕКТРОСНАБ. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ТКО (в соответствии с региональным зак-ом, не позднее 01.01.2019)

ВИДЫ УСЛУГ ПО СТАТЬЕ «СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ» (СТ. 154, 156 ЖК РФ) С 01.01.2017 ПП РФ 491 ПП РФ 290 ПП РФ 416 ПП РФ 410 Пост.Госстроя 170 ВСН 58-88, 58-87 ГОСТ, СНиП, СанПин

Виды договоров с РСО (исходя из понятия ИКУ) Предоставление Коммунальных услуг (КУ) Содержание общего имущества (оказание услуг по содержанию жилого помещения) Договор ресурсоснабжения всего МКД в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества = расчеты п. 21 ПП РФ 124

РСО КР ТСЖ/УК/ЖСК КУ П ИКУ = КУ «Прямые договоры» ЖК РФ, ПП РФ 354

«Прямые платежи» (ТСЖ/ЖСК/УК = ИКУ) «Прямые платежи» (ТСЖ/ЖСК/УК = ИКУ) 1) При управлении домом УК, ТСЖ, ЖСК, если общее собрание собственников помещений МКД/членов ТСЖ/ЖСК приняло соответствующее решение. Договор между РСО и собственниками не заключается, ТСЖ, УК, ЖСК остаются ИКУ со всеми правами и обязанностями ИКУ. части 6.3 и 7.1 ст. 155 ЖК РФ 2) При переуступке права требования от ИКУ к РСО. Вносятся соответствующие изменения в договор ресурсоснабжения, заключенный между РСО и ИКУ, согласия потребителей не требуется, договоры между РСО и собственниками помещений не заключаются. п.26 ПП РФ № 124, ст. 382 ГК РФ.

С 03.04.2018 - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 03.04.2018 N 59-ФЗ ст. 157.2. ЖК РФ Основания заключения «Прямых договоров» (ПД): Решение ОСС с даты, указанной в решении (п. 1 ч. 1 ст. 157.2. ЖК РФ). Уведомление РСО/РО о расторжении договора с УК/ТСЖ/ЖСК при наличии задолженности УК/ТСЖ/ЖСК перед РСО/РО, равной 2 и более среднемесячным платежам (п. 2 ч. 1 ст. 157.2. ЖК РФ). Решение ОСС о сохранении ранее заключенных ПД при смене способа управления (п. 3 ч. 1 ст. 157.2. ЖК РФ).

«Прямые платежи» (ТСЖ/ЖСК/УК = ИКУ) «Прямые платежи» (ТСЖ/ЖСК/УК = ИКУ) части 6.3 и 7.1 ст. 155 ЖК РФ – утратили силу с 03.04.2018 Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ Часть 6 статьи 3 Если до вступления в силу ФЗ № 59-ФЗ в МКД на основании ОСС/ОСЧ были реализованы «прямые платежи», указанный порядок сохраняется до принятия на ОСС в соответствии с п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решения о заключении «прямых договоров». При этом ответственным за предоставление КУ, за качество КУ, за работу с должниками отвечают УК/ТСЖ/ЖСК как исполнители КУ. ВНИМАНИЕ!

Обязательные и необязательные разделы сметы Обязательные и необязательные разделы сметы

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ О.Е. Яндыева, 2018

1. УПРАВЛЕНИЕ О.Е. Яндыева, 2018

СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ ПРИ УПРОЩЁННОЙ СИСТЕМЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ (УСНО) О.Е. Яндыева, 2018

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 27.11.2017 N 335-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ПЕРВУЮ И ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РФ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РФ" Вступает в силу 01.01.2018 Подпункт 61 статьи 2 указанного ФЗ: 61) "пункт 1.1 статьи 346.15" дополнить подпунктом 4 следующего содержания: "4) доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями.";

ИТОГО ПОДЛЕЖИТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ УСНО: Полученные средства от начисленных пени за просрочку оплаты ЖКУ Полученные средства в виде % на депозит Доходы от аренды/предоставления в пользования общего имущества собственников помещений МКД Иные дополнительные взносы собственников ИТОГО НЕ ПОДЛЕЖИТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ УСНО: Средства, полученные в оплату за коммунальные услуги Взносы на текущий ремонт общего имущества Взносы на капитальный собственников помещений МКД Членские и вступительные взносы в ТСЖ/ЖСК/ЖК Средства бюджета в виде субсидий на капитальный ремонт

НК РФ СТАТЬЯ 427. ПОНИЖЕННЫЕ ТАРИФЫ СТРАХОВЫХ ВЗНОСОВ 1. Пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса, применяются: 5) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются: управление недвижимым имуществом; 2. Для плательщиков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по соответствующему виду страхования применяются следующие пониженные тарифы страховых взносов: Указанные в настоящем подпункте тарифы страховых взносов распространяются на плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, если их доходы за налоговый период не превышают 79 млн. рублей; 6. Для плательщиков, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, соответствующий вид экономической деятельности, предусмотренный указанным подпунктом, признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов. Сумма доходов определяется в соответствии со статьей 346.15 настоящего Кодекса. В случае, если по итогам расчетного (отчетного) периода основной вид экономической деятельности организации или индивидуального предпринимателя, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, не соответствует заявленному основному виду экономической деятельности, а также если организация или индивидуальный предприниматель превысили за налоговый период ограничение по доходам, указанное в абзаце втором подпункта 3 пункта 2 настоящей статьи, такая организация или такой индивидуальный предприниматель лишается права применять установленные подпунктом 3 пункта 2 настоящей статьи тарифы страховых взносов с начала расчетного (отчетного) периода, в котором допущено это несоответствие, и сумма страховых взносов подлежит восстановлению и уплате в установленном порядке.

2. КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ НА СОИ («ОДН») О.Е. Яндыева, 2018

С 10.08.2017 - ИЗМЕНЕНИЯ В Ч. 9.2. СТ. 156 ЖК РФ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29.07.2017 N 258-ФЗ Есть ОПУ и есть решение ОСС начислять «по факту» Дом оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления ОПУ и ВСЕХ ИПУ

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РСО ДЛЯ РАСЧЕТА ОБЪЕМОВ КР НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА Пункт 21 (1) ПП РФ № 124 – Договор ресурсоснабжения части МКД в целях потребления ресурса при содержании общего имущества (СОИ): А) Есть ОПУ: СОИ = ОПУ – (∑ ИПУ кв. + ∑ N кв. без ИПУ + ∑ среднее в кв. ) * В случае если величина в скобках превышает или равна величине ОПУ, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0 Б) Выход ОПУ из строя – в течение 3х мес. с момента наступления событий (если ОПУ работал более 3х мес.): СОИ = «ОДН» СОИ рассчитанный «по среднему» за прошлый период по п. 59(1) ПП РФ № 354.

В) Случаи: В) Случаи: Нет ОПУ Выход ОПУ из строя или истечение срока эксплуатации – истечение 3х. мес. после наступления указанных событий и ОПУ не установлен/не отремонтирован Выход ОПУ из строя или истечение срока эксплуатации – при этом срок работы ОПУ менее 3 мес. Если не подаются показания ОПУ в срок Если 2 и более раза РСО не допущено к ОПУ СОИ = расчет по п. 21 ПП РФ № 124 = N СОИ N СОИ * 1,5 – применяется, если есть тех. возможность установить ОПУ, если истекли 3 мес. после выхода ОПУ из строя, если не подаются показания ОПУ в срок, если 2 и более раза РСО не допущено к ОПУ (п 22 «ж» ПП РФ № 124)

ОТВЕДЕНИЕ СТОЧНЫХ ВОД НА ОДН СОИ Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124  

ВКЛЮЧЕНИЕ КР СОИ В СМЕТУ

3. СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОИ О.Е. Яндыева, 2018

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 03.04.2013 N 290

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 03.04.2013 N 290

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 03.04.2013 N 290

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 03.04.2013 N 290

ПУНКТ 2 ПРАВИЛ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 03.04.2013 N 290)

ПУНКТ 6 ПРАВИЛ (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 03.04.2013 N 290)

ПРИКАЗ МИНСТРОЯ РОССИИ ОТ 26.10.2015 N 761/ПР "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ АКТА ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ"

ТКО: ОСОБЕННОСТИ НОВОЙ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ О.Е. Яндыева, 2018

ТКО = ВИД КУ (В ПЕРМСКОМ КРАЕ С 01.01.2019) Статья 154 ЖК РФ: 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. ПП РФ № 354: "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами; Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», Статья 1 твердые коммунальные отходы - отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами;

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 28.12.2016 N 486-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Статья 29.1 Федерального закона от 24 июня 1998 года N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" 3. Соглашение между органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и региональными операторами, указанное в пункте 6 статьи 24.6 настоящего Федерального закона, должно быть заключено не позднее 1 мая 2018 года. Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ (в ред. от 28.12.2016 № 486-ФЗ) «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» Статья 23 8. Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29.07.2015 N 176-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РФ" Часть 20 статьи 12 20. Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года. Постановление Правительства РФ от 27.02.2017 N 232 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» 2. Изменения, утвержденные настоящим постановлением, применяются со дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением ... Постановлением Правительства РФ № 232 (п. 5 «З») ПП РФ 354 дополнен разделом XV(1): «XV(1). Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29.12.2014 N 458-ФЗ 8.1. При первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив в срок не позднее десяти дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения и по их требованию представить подтверждающие данный факт документы, в том числе документы, обосновывающие расчет этого размера платы.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 N 354

СПОСОБЫ СКЛАДИРОВАНИЯ ТКО В МЕСТАХ НАКОПЛЕНИЯ ПУНКТ 10 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 12.11.2016 № 1156

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ УСЛУГ О.Е. Яндыева, 2018