🗊Берлин 2011 Инвестиции в недвижимость Германии

Берлин 2011 Инвестиции в недвижимость Германии

Площадь: 891,85 км² Площадь: 891,85 км² Население: 3.431.420 (2008) Плотность населения: 3.848 жителей на км² Bаловой национальный продукт 90,1 млрд. € (2009)

Берлин - столица Федеративной Республики Германии

Приветственное слово Правящего Бургомистра Берлина Клауса Воверайта Я очень рад Вашему интересу к Берлину. Открыть для себя можно очень многое: Берлин – это молодая, творчески активная метрополия с обширными культурными традициями и сильным научным ноу-хау. Мы гордимся нашим превосходным исследовательским ландшафтом, уникальным в масштабах всей Германии потенциалом университетов, специальных высших учебных заведений и частных институтов, а также многочисленных профессиональных сетей, форсирующих кооперацию между наукой и экономикой. Расширение Европейского Союза послужило новым сильным толчком для Берлина. В силу своего географического положения в сердце Европы Берлин прямо-таки предназначен для роли стратегического местоположения при размещении предприятий. К этому надо добавить прекрасную компетенцию в вопросах отношений между Востоком и Западом, которой располагает наш город. Благодаря многочисленным живущим здесь выходцам из России, Украины и другим соседям государствам Центральной и Восточной Европы, нашему двойному опыту когда-то разделенного города и языковой компетенции многих берлинцев возникла культурная близость, которая сегодня является неоспоримым преимуществом местоположения Берлина.   Берлин – это правильное место, если Ваше предприятие планирует выход на рынок Германии или Западной Европы. Добро пожаловать к нам в любое время! Перед инвесторами мы постелим красную ковровую дорожку. И мы рады каждому, кто интересуется нашим городом. 

Цели покупки недвижимости в Берлине проживание в собственном жилье (экономия на арендной плате) обеспечение старости (вложение капитала в качестве пенсионной страховки) сохранение капитала (возможнось спасти денежные средства от инфляции и девальвации) вложение капитала с целью получения прибыли (аренда, продажа) диверсификация финансовых рисков

Доступные цены на недвижимость 1-комнатные квартиры от 30.000 евро 2-комнатные квартиры от 60.000 евро 3-комнатные квартиры от 80.000 евро

Владение землей в Германии Приобретая недвижимость в Берлине Вы становитесь владельцем участка земли в ФРГ. Только владелец земли решает судьбу земельного участка (постройка, снос, реконструкция дома, постройка дополнительных парковок и т.д.). У владельца земли ФРГ не возникает проблем в получении немецкой мульти визы.

Виза Получение бизнес мультивизы сроком до 5 лет. Визу получает как сам владелец, так и члены его семьи. В посольство Германии предъявляется выписка из земельной книги, где указан собственник недвижимости.

Высшее образование Высшее образование в Германии бесплатно. Как первое, так и последующее. Специалисты с немецким образованием самые востребованные в мире. Для поступления в ВУЗ необходимо сдать языковой тест и подтвердить Абитур (4 семестра отечественного ВУЗа или колледжа при немецком ВУЗе).

Обеспечение будущего детей Студенческая виза является видом на жительство. После окончания учебы она продлевается еще на 2 года для поиска работы. Практически все студенты остаются в Германии.

Медицина в ФРГ Роды в Германии ( 3 – 5 тыс. евро) в лучших клиниках. Различные обследования и лечение с использованием новейшего оборудования Операции и послеоперационное выхаживание Пересадка органов Пластическая хирургия Профилактическое лечение (курорты и дома отдыха)

Глобальные инвестиции в недвижимость Доходные дома (рентабельность 6-8% годовых) Отели с немецкой управляющей компанией (рентабельность 8-10% годовых) Коммерческие помещения в центре (рентабельность 6-10% годовых)

Возможность быстрого возврата капитала Покупка целостного имущественного комплекса (жилого многоквартирного дома) Улучшения (Ремонт, реконструкция, установка лифта, постройка мансарды) Разделение на квартиры и последующая продажа отдельных квартир

Открытие фирмы в ФРГ GmbH – максимально выгодная форма собственности для иностранцев. Учредители - любой иностранец (мин. 1 человек). Уставной капитал 25.000 евро (12.500 евро вносится сразу). Налог на прибыль составляет 15%. Директор-иностранец получает вид на жительство

Получение ПМЖ в Германии Иностранец учредитель и директор GmbH может получить вид на жительство, а затем и ПМЖ. Получает следующие обязательные страховки: Медицинскую Пенсионную Социальную Получает право находиться на территории Германии постоянно. Виза (Aufenthaltserlaubnis)

Темпы роста цен на недвижимость (Берлин-Шарлотенбург)

Факторы роста цен на недвижимость в Берлине преимущество месторасположения в Европе рост экономики увеличение муниципального бюджета положительное демографическое развитие малое количество новых построек повышение цен благодаря иностранным инвесторам

Берлин-центр Европы Самое выгодное географическое расположение Берлина Возможность быстро добраться до Средиземного, Балтийского и других морей Качественные и бесплатные автобаны в Германии Билеты на самолет от 19 евро по всей Европе

Фактор окупаемости недвижимости (журнал Forbes)

Исследования ведомства проектирования, планирования и застройки города Берлина 2006 года Основные критерии оценки районов города: транспортное сообщение шумовая нагрузка влияния окружающей среды

Величина арендной платы в Берлине по результатам исследования

Затраты при покупке недвижимости цена объекта недвижимости оценка объекта недвижимости (по желанию покупателя) нотариальные услуги 2% стоимости объекта недвижимости гос. пошлина 4,5% стоимости объекта недвижимости услуги риэлтора 6% + НДС (19%) стоимости объекта недвижимости

Факты в 2010 году в Берлине было заключено 56 тыс. сделок на сумму 25,953 млрд. Евро. Это наибольший оборот с момента объединения Германии. в 2010 году каждый четвертый инвестор на рынке недвижимости Берлина был иностранцем. самыми дорогими районами являются Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Штеглитц-Целендорф (от 1500 евро за 1 кв.м). в Берлине самый высокий уровень рождаемости в Германии.

„Берлин является самым интересным региональным рынком для международных вкладчиков капитала“ „Тот, кто хочет приобрести недвижимость в Берлине, должен действовать сейчас. Так как по сегодняшним ценам, она скоро будет недоступна“ Томас Циннекер Глава Общества жилищного строительства GSW

„ На сегодняшний день не существует более выгодной и надежной инвестиции, чем в недвижимость Берлина“ Андреас Рутенштейнер крупнейший австрийский инвестор

„ Инвесторы все чаще желают вкладывать капитал в Берлин, поскольку экономика города только начинает расти“ Бруно Таберт Глава Совета по оценке „ Мы ждем большого оживления немецкого рынка недвижимости“ Торстен Шиллинг Руководитель исследовательских программ института Feri

Прогнозы по актуальным прогнозам аналитиков Европейского Союза цены на недвижимость Берлина будут продолжать расти. Причем в ближайшие 3 года рост будет наиболее интенсивным. специалисты ожидают повышения арендных ставок коммерческой недвижимости на 5-7% в течении года. прогноз института Eduard-Pestel - к 2030 году цены на немецкую недвижимость возрастут в четыре раза.

Kennen GmbH предлагает: услуги по приобретению объектов недвижимости финансовые и налоговые консультации организация и регистрация бизнеса

За предоставленную информацию благодарим: Deutsche Bank AG Magazin Capital Steuerkanzlei Tomas Buder Commerzbank AG

Благодарим за внимание! Представительство Kennen GmbH в Украине ул.Артема,9В 04053 Киев Ураина Тел.: +38 044 223 46 46 +38 044 272 41 96 mkppu.ua@gmail.com www.mkpp.com