🗊Презентация Нормативная база капитального ремонта, функции, задачи и риски региональных операторов

Нормативная база капитального ремонта, функции, задачи и риски региональных операторов

Градостроительный кодекс - определяет правовые основы процессов осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объекта; Градостроительный кодекс - определяет правовые основы процессов осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объекта; Гражданский кодекс - определяет понятия: договор подряда, генподряд, субподряд, генпроектировщик; Жилищный кодекс (раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах) - регулирует вопросы формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД, порядок принятия решения о проведении капитального ремонта, основные функции участников процесса.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Методические рекомендации Фонда; Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Методические рекомендации Фонда; Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»; Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»; «ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312); «МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» (принята и введена в действие Постановлением Госстроя РФ от 17.12.1999 N 79); И другие.

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; Ремонт крыши; Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; Ремонт фасада; Ремонт фундамента МКД.

Утепление фасада; Утепление фасада; Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу; Устройство выходов на кровлю; Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Полный перечень общедомового имущества определен в приложении к Постановлению РФ от 13.08.2006г №491 «Об утверждении правил содержания общедомового имущества МКД…» Полный перечень общедомового имущества определен в приложении к Постановлению РФ от 13.08.2006г №491 «Об утверждении правил содержания общедомового имущества МКД…»

Аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками; Аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками; Открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета; Осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту; Финансирование расходов на капитальный ремонт с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; Взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта; Иные предусмотренные Жилищным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; Подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; Обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; Привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; Контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; Осуществлять приемку выполненных работ; Нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Недосбор средств населения; Недосбор средств населения; Некорректное планирование стоимости капитального ремонта и, как следствие, непредвиденная экономия, либо недостаток финансовых средств; Применение некорректных расценок; Завышение объемов и стоимости выполненных работ.

Удаленность объектов территориально в пределах региона; Удаленность объектов территориально в пределах региона; Некорректное формирование программ капитального ремонта в связи с отсутствием информации о фактическом техническом состоянии конструктивных элементов МКД; Отсутствие доступа для обследования общедомового имущества; Отсутствие информации о возможности доступа в квартиры; Отсутствие информации о проблемах в эксплуатации конкретного жилого дома; Отсутствие возможности влияния на собственников, нанимателей и арендаторов МКД.

Некорректно составленные дефектные ведомости; Некорректно составленные дефектные ведомости; Неграмотно составленное техническое задание на проектирование; Некачественная и несвоевременная проектно-сметная документация; Нарушения технологии производства работ, а также строительных норм и правил; Применение некачественных, недолговечных материалов; Срыв сроков производства работ; Некорректное ведение исполнительной документации.

Преждевременное ухудшение эксплуатационных свойств конструктивных элементов и их возможные разрушения; Преждевременное ухудшение эксплуатационных свойств конструктивных элементов и их возможные разрушения; Угроза жизни и здоровью населения вследствие применения некачественных материалов; Риски несчастных случаев при производстве работ из-за нарушения рабочими техники безопасности.

Судебные тяжбы с участниками капитального ремонта, нанимателями, собственниками, арендаторами многоквартирных домов и как следствие дополнительные затраты, связанные с возмещением ущерба; Судебные тяжбы с участниками капитального ремонта, нанимателями, собственниками, арендаторами многоквартирных домов и как следствие дополнительные затраты, связанные с возмещением ущерба; «Проблемы» с надзорными органами (УБЭП, Прокуратура); Санкции со стороны такого органа как Росфиннадзор, в том числе выраженные в денежной форме.

Например: Например: Срок службы металлической кровли – 25 лет. Срок службы черепичной кровли – 100 лет. Срок службы стальных труб – 15 лет. Срок службы полипропиленовых труб – 50 лет.