🗊Презентация О подготовке кадастровыми инженерами расчета степени готовности конструктивных элементов объектов строительства

«О подготовке кадастровыми инженерами расчета степени готовности конструктивных элементов объектов строительства»

Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Часть 16 ст. 8)

Постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480 утверждены: 1. Критерии, определяющие степень готовности МКД и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования эскроу счетов. 2. Методика определения соответствия МКД и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) указанным критериям 3. Перечень документов, необходимых для определения соответствия таких объектов указанным критериям.

1. Критерии определяющие степень готовности МКД и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных ДДУ а) не менее 30 процентов (общее правило); б) не менее 15 процентов (перечень случаев); в) не менее 6 процентов (перечень случаев) Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10 процентов общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.

Степень готовности проекта рассчитывается по формуле (процентов):

Степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, рассчитывается по формуле (процентов):

Степень готовности конструктивных элементов проекта рассчитывается по формуле (процентов):

Расчет степени готовности конструктивных элементов проекта осуществляется кадастровым инженером в установленном законодательством Российской Федерации порядке и подтверждается органом регионального государственного строительного надзора (п. 6 Методики).   1. Изучение исходной документации и определение видов и количества конструктивных элементов. 2. Техническое обследование возведенных конструктивных элементов МКД и их фотофиксация. 3. Определение удельного веса каждого конструктивного элемента в строящемся объекте. 4. Определение доли построенной части каждого конструктивного элемента. 5. Математический расчет степени готовности конструктивных элементов проекта. 6. Оформление и подписание расчета степени готовности как самостоятельного документа.

3. Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией (п.6 Перечня документов, представляемых застройщиком для определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям..).

5. Если разрешение на строительство выдано на осуществление этапов строительства, степень готовности проекта может быть рассчитана по выбору застройщика суммарно по этапам с учетом введенных в эксплуатацию объектов недвижимости, если в отношении объектов недвижимости, предусмотренных на каждом из этапов, принимаемых к расчету, действует хотя бы один договор участия в долевом строительстве, либо по проекту в целом. В случае если расчет степени готовности проекта осуществлен по проекту в целом, застройщику предоставляется право привлечения средств участников долевого строительства без использования эскроу счетов, по ДДУ, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., в отношении проекта в целом. В этом случае задача для КИ усложняется- ему сначала необходимо будет рассчитать удельный вес каждого МКД в проекте, после чего только приступить к расчету удельного веса конструктивных элементов каждого объекта. Хотя методикой это вообще никак не определяется.