Производственные фонды СМО - презентация, доклад, проект скачать

Нажмите для полного просмотра!

Содержание ▲

Вы можете ознакомиться и скачать презентацию на тему Производственные фонды СМО. Доклад-сообщение содержит 88 слайдов. Презентации для любого класса можно скачать бесплатно. Если материал и наш сайт презентаций Mypresentation Вам понравились – поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте в закладки в своем браузере.

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1

Описание слайда:

Основные производственные фонды СМО

Слайд 2

Описание слайда:

Понятие

Слайд 3

Описание слайда:

Слайд 4

Описание слайда:

Слайд 5

Описание слайда:

Классификация основных фондов

Слайд 6

Описание слайда:

Слайд 7

Описание слайда:

Слайд 8

Описание слайда:

Слайд 9

Описание слайда:

Амортизационные группы

Слайд 10

Описание слайда:

Слайд 11

Описание слайда:

Износ ОФ Физический износ основных фондов при их использовании наступает в связи с механическим износом частей и деталей оборудования, конструктивных элементов зданий и сооружений (физический износ первого рода), а также под влиянием природно-климатических условий, вызывающих гниение, коррозию металлов и т. Д (физический износ второго рода). В результате происходит утрата части первоначальной стоимости основных фондов. Моральный износ – обесценивание того или иного вида основных фондов еще до полного их физического износа. Он может произойти по двум причинам: более дешевое производство аналогичных основных фондов (моральный износ первого рода); производство более производительных и более экономичных основных фондов появляющихся в связи с научно-техническим прогрессом (НТП).

Слайд 12

Описание слайда:

Моральный износ второго рода

Слайд 13

Описание слайда:

Функциональный износ, технический износ Функциональный износ большей мере относится к объекту недвижимости, а технический (технологический износ) – к объектам движимого имущества. Причины возникновения функционального износа: - появление новых технологий, материалов, которые приводят к удешевлению строительства; - совершенствование стандартов (норм проектирования), которое приводят к улучшению объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений, в результате чего увеличивается привлекательность объектов строительства на рынке и снижению эксплуатационных затрат по содержанию зданий и сооружений (например, затрат на отопление вследствие увеличения требований к ограждающим конструкциям, затрат на текущий и капитальный ремонты); - совершенствование норм проектирования, современных технологий, материалов может вызвать наличие такого функционального устаревания как избыток (например, фундаменты старых зданий и сооружений могут быть сверхпрочными, несущие стены, каркас зданий, выполненные по старым технологиям с использованием устаревших методов расчета могут иметь избыточную несущую способность и т. д.). Причины технического (технологического) износа:- появление передовых технологий, позволяющих значительно увеличить производительность оборудования, машин и механизмов и снизить эксплуатационные затраты; - появление передовых технологий вызывает снижение издержек при создании объекта оценки и повышает качество (лучшие эксплуатационные качества изделия, лучший дизайн и т.д., что способствует росту доходов при их эксплуатации, затрат на единицу мощности при их покупке). ( строительной организации)

Слайд 14

Описание слайда:

Слайд 15

Описание слайда:

Экономический (внешний) износ Данный вид износа применяется в оценке недвижимости. Вызван экономическим (внешним) устареванием по следующим причинам: изменение внешнего окружения (ситуса) объекта недвижимости, вследствие чего могут падать цены продаж и стоимость арендной платы; падение спроса на объект оценки по всевозможным причинам (ухудшение общей социально-экономической ситуации в регионе и др.); изменение государством финансово-кредитных инструментов, регулирующих функционирование финансовых рынков и налоговой политики, приводящих к понижению доходности объектов оценки и, прежде всего, финансовых активов.

Слайд 16

Описание слайда:

Износ ОФ Износ основных фондов определяется и отражается в учете организациями исходя из норм амортизации на полное восстановление основных фондов. По отдельным объектам основных фондов сумма износа на полное восстановление устанавливается по мере необходимости (при ликвидации или передаче объектов и изменении норм амортизации) на основании имеющихся в инвентарных карточках данных о первоначальной стоимости объекта, времени нахождения его в эксплуатации и действующих норм амортизационных отчислений на полное восстановление с учетом суммы износа на период переоценки основных фондов.

Слайд 17

Описание слайда:

Слайд 18

Описание слайда:

Слайд 19

Описание слайда:

Слайд 20

Описание слайда:

Методы начисления амортизации Равномерный (линейный, пропорциональный) Способ уменьшаемого остатка (для малых предприятий) ускоренный метод (для основных фондов сроком службы не более з-х лет) Способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования (для объектов с быстрым моральным износом) Способ списания стоимости пропорционально объему продукции (при периодичном использовании)

Слайд 21

Описание слайда:

Методы начисления амортизации Линейный способ начисления амортизации предполагает равномерное начисление амортизации в течение срока полезного использования объекта основных средств: Аг = Фп * Nа : 100%, где: Аг – годовая амортизация, тыс. руб.; Фп – первоначальная стоимость ОФ, тыс. руб.; Nа – норма амортизации, % При начислении амортизации способом уменьшаемого остатка годовая амортизация определяется исходя не из первоначальной стоимости, а из остаточной стоимости объекта основных средств на начало каждого отчётного года (Фост.). Аг = Фост. * Nа : 100% При способе списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования начисление амортизации производится исходя из первоначальной стоимости станка по формуле: Аг = Т ост. : ΣТ * Фп, где: Аг – годовая амортизация, тыс. руб. Т ост. - количество лет, оставшихся до конца срока службы объекта основных средств; ΣТ - сумма чисел всех лет срока полезного использования объекта основных средств; Фп -первоначальная стоимость объекта основных средств, тыс. руб.

Слайд 22

Описание слайда:

Методы начисления амортизации Способ списания стоимости пропорционально объёму продукции (работ) Пример: Первоначальная стоимость станка 120000 руб. (Фп) Экономический отдел рассчитал, что станок должен быть полностью амортизирован, когда с его помощью планируется выпустить 1000 единиц продукции (V пл). В первый год эксплуатации станка фактический выпуск продукции составил 600 единиц (Vф). Годовая сумма амортизации будет рассчитана по формуле: Аг = Vф : Vпл * Фп Аг = 600 : 1000 * 120000 руб.=72000 руб. 6000 руб. (72000 руб.: 12 мес.) – начислена амортизация станка за отчётный месяц. Во второй год эксплуатации станка фактический выпуск продукции (Vф) составил 400 единиц. Годовая сумма амортизации будет рассчитана так: Аг = 400 : 1000 ´ 120000 руб.=48000 руб. 4000 руб. (48000 руб. : 12 мес.) – начислена амортизация станка за отчётный месяц.

Слайд 23

Описание слайда:

Амортизация ОФ (заключение) Для возмещения износа ОПФ осуществляются амортизационные отчисления. Амортизация отражает в денежном выражении ту часть стоимости ОПФ, которая в процессе труда была перенесена на вновь созданный продукт. Стоимость износа ОФ включается в себестоимость изготовляемой продукции. По мере ее реализации за счет части выручки создается амортизационный фонд. Его величина зависит от стоимости основных фондов, их состава, структуры и норм амортизационных отчислений. Норма амортизации основных фондов — это установленный размер амортизационных отчислений, за определенный период времени по конкретному виду (группе, подгруппе) основных фондов, выраженный в в процентах к их балансовой стоимости. Нормы амортизации определяют размер ежегодных амортизационных отчислений на образование амортизационного фонда на полное восстановление ОФ. Размер норм амортизации зависит от стоимости ОФ, ликвидационной стоимости выбывших ОФ и срока их службы. Действующие нормы амортизации построены с учетом существующей классификации ОФ. Они дифференцированы по элементам, отдельным видам и группам ОФ. Амортизационные отчисления производятся по всем основным фондам, числящимся на балансе строительной организации (включая основные фонды, сданные в аренду), и по находящимся в эксплуатации объектам строительства, ввод которых не оформлен приемным актом. ( строительной организации)

Слайд 24

Описание слайда:

Стоимостная оценка основных средств Основные фонды оценивают по полной первоначальной стоимости; по первоначальной стоимости за вычетом износа (остаточная стоимость), по полной восстановительной стоимости; по восстановительной стоимости за вычетом износа (остаточная стоимость). Существуют другие виды стоимости ОФ.

Слайд 25

Описание слайда:

Стоимостная оценка первоначальная стоимость (Фп); восстановительная стоимость (Фв); остаточная стоимость (Фос): первоначальная или восстановительная стоимость за вычетом износа; балансовая стоимость ликвидационная стоимость (Л).

Слайд 26

Описание слайда:

Первоначальная стоимость ОПФ (стоимость приобретения) Полная первоначальная стоимость — это фактическая стоимость объекта основных фондов применительно к условиям производства и ценам того времени, когда он был изготовлен, построен или приобретен, включая затраты по его приобретению, доставке, монтажу или установке. Первоначальная стоимость представляет собой сумму денежных средств уплаченных за приобретение ОФ, по которой ОФ принимаются к бухгалтерскому учету (такая стоимость называется инвентарной).

Слайд 27

Описание слайда:

Первоначальная стоимость пассивной части ОПФ для зданий и сооружений — первоначальная (инвентарная) стоимость состоит из затрат на строительно-монтажные работы по возведению объекта и на проектно-изыскательские работы, а также других затрат, подлежащих включению в установленном порядке в инвентарную стоимость объектов. Первоначальная стоимость нового строительства (Фп) пассивной части основных фондов (зданий и сооружений) определяется сметными расчетами по формуле: Фп = СМР + ПР + НР + НДС, где: Фп – первоначальная стоимость зданий, сооружений, СМР – строительно-монтажные работы, ПР – прочие работы (проектно – изыскательские работы, авторский надзор и др.), НР – непредвиденные работы и затраты.

Слайд 28

Описание слайда:

Для строительной техники, оборудования, требующего монтажа, первоначальная стоимость состоит из затрат по приобретению и доставке, по монтажу и устройству фундаментов или опор, затрат на прочие затраты (проектно-изыскательские работы и другие), подлежащих включению в установленном порядке в инвентарную стоимость объектов. Для строительной техники, оборудования, требующего монтажа, первоначальная стоимость состоит из затрат по приобретению и доставке, по монтажу и устройству фундаментов или опор, затрат на прочие затраты (проектно-изыскательские работы и другие), подлежащих включению в установленном порядке в инвентарную стоимость объектов. Для строительной техники, оборудования, не требующего монтажа, первоначальная стоимость состоит из затрат по его приобретению, включая расходы по доставке. Ниже приведена формула расчета: Фп = Фотп. + ТР + М +ПР, где: Фп – первоначальная стоимость Фотп. – отпускная цена завода-изготовителя, ТР - расходы на транспортировку, М – затраты на монтаж ПР – прочие затраты.

Слайд 29

Описание слайда:

Слайд 30

Описание слайда:

Слайд 31

Описание слайда:

Восстановительная стоимость Выражает оценку воспроизводства основных фондов в современных условиях на момент переоценки. Она отражает затраты на приобретение и создание переоцениваемых объектов в ценах, тарифах и других нормативах, действующих на установленную дату. Стоимость воспроизводства основных фондов с учетом их износа и переоценки на конкретный период времени Полная восстановительная стоимость отражает стоимость воспроизводства данного объекта основных фондов в современных ценах и условиях производства.

Слайд 32

Описание слайда:

Переоценка ОФ Методы определения восстановительной стоимости разнообразны в зависимости от видов основных фондов. Например, здания и сооружения могут оцениваться по стоимости укрупненного измерителя — 1 м3 здания, 1 м2 жилой площади, 1 м трубопровода, 1 м2 автомобильной или железной дороги и т. д. Таким образом, полная восстановительная стоимость объекта в целом будет состоять из общего объема или протяженности объекта, умноженного на стоимость укрупненного измерителя. Полная восстановительная стоимость машин и механизмов состоит из действующей оптовой цены промышленности и расходов по доставке, установке, монтажу и другим работам. Восстановительная стоимость за вычетом износа отражает реальную, еще не перенесенную на продукцию строительного производства стоимость ОФ на определенную дату в их современной оценке. При переоценке ОФ величину износа определяют либо экспертным путем, исходя из технического состояния объекта в целом или его важнейших конструктивных элементов (частей, узлов), либо по фактическому сроку службы инвентарного объекта (в сопоставлении с нормативным сроком). ( строительной организации

Слайд 33

Описание слайда:

Слайд 34

Описание слайда:

Расчет восстановительной стоимости основных фондов индексным методом Восстановительная стоимость (Фв) определяется по формуле: Фв = Фп*In, где: Фп – первоначальная стоимость In – индекс удорожания

Слайд 35

Описание слайда:

Остаточная стоимость Разница между первоначальной (или восстановительной) стоимостью и суммой износа, т.е. это та часть стоимости основных средств, которая еще не перенесена на производимую продукцию. Оценка ОС по их остаточной стоимости необходима прежде всего для того, чтобы знать их качественное состояние, в частности, для определения коэффициентов годности и физического износа, а также для составления бухгалтерского баланса.

Слайд 36

Описание слайда:

Остаточная стоимость основных фондов (Фост.) определяется по формуле: Остаточная стоимость основных фондов (Фост.) определяется по формуле: Фост. = Фп (Фв) – ФИ где:: Фп – первоначальнач стоимость, Фв – восстановительная стоимость, ФИ - фактический износ или Фост. = Фп(Фв) – Na/100%*Фп(Фв) * Тф, где: Na – норма амортизации в процентах, Тф – фактическое время использования основных фондов

Слайд 37

Описание слайда:

Слайд 38

Описание слайда:

Ликвидационная стоимость Разница между доходом от продажи ненужных предприятию ОС (полностью амортизированных) и затратами, связанными с этой продажей. Стоимость запасных частей, металлолома и возвратных материалов, полученных от ликвидации основных фондов за минусом затрат по их ликвидации Ликвидационная стоимость определяется как сумма денежных средств, которые собственник предприятия получит в случае ликвидации ОФ или предприятия. Ликвидационная стоимость ОФ — стоимость реализации изношенных и снятых с производства ОФ (по цене металлолома). Взамен вышедших из строя средств труда в связи с их износом строительные организации пополняются новыми более совершенными в технологическом отношении основными средствами.

Слайд 39

Описание слайда:

Среднегодовая стоимость основных фондов. Фсг = Фн.г. + (ФвТ1 - ФлТ2 ) / 12 , где Фн.г. – стоимость основных фондов на начало года; Фв - стоимость вновь вводимых в течение года основных фондов; Фл - стоимость выбывших в течение года основных фондов; Т1 - срок действия основных средств с момента ввода (в полных месяцах); Т2 - срок, в течение которого основные средства не будут использованы в связи с ликвидацией (в полных месяцах).

Слайд 40

Описание слайда:

Анализ использования ОФ Натуральные показатели Необходимы для определения количества основных фондов по группам, подгруппам, отдельным видам, для составления баланса оборудования, организации ремонта и т.д. Анализируются состав и структура ОФ СМР. Система показателей для анализа использования основных фондов.

Слайд 41

Описание слайда:

Состав и структура основных фондов Структура ОФ характеризуется удельным весом (в процентах) различных групп (видов) основных фондов в общей их стоимости. В структуре ОПФ строительства преобладает доля активной части (до 60%). Оптимальное соотношение между активной и пассивной частью основных производственных фондов зависит от ряда условий: 1) вида строительства; 2) местонахождения строительной организации; 3) степени концентрации строительного производства. Например, в районах со сложными метеорологическими условиями (в северных районах) повышение доли пассивных фондов будет закономерно, так как это вызывается необходимостью улучшения условий работы, технического обслуживания и ремонта активной части фондов. Во многих районах с благоприятными климатическими условиями возможно использование части производственного оборудования вне зданий, на открытых площадках, под навесами. Это позволяет значительно уменьшить долю пассивной части ОФ.

Слайд 42

Описание слайда:

Состав и структура основных фондов В данном примере доля пассивной части ОФ составляет 15%, активной – 85%.

Слайд 43

Описание слайда:

Слайд 44

Описание слайда:

Слайд 45

Описание слайда:

Движение основных фондов Процесс воспроизводства ОПФ должен осуществляться за счет непрерывного обновления. По этой причине в течение года в строительной организации происходит движение ОПФ: какие-то из них переходят с предыдущего года, какие-то поступают или выбывают в течение анализируемого года. Для анализа политики обновления ОФ в строительной организации существует ряд показателей.

Слайд 46

Описание слайда:

Слайд 47

Описание слайда:

Показатели технического состояния

Слайд 48

Описание слайда:

Слайд 49

Описание слайда:

Характеристика показателей технического состояния Коэффициент годности (Кг) показывает удельный вес неизношенной части основных фондов в их первоначальной (или полной восстановительной) стоимости с учетом износа за весь период эксплуатации. Коэффициент износа основных фондов (Ки) показывает их среднюю изношенность и определяется как отношение суммы износа основных фондов к полной первоначальной их стоимости, причем отдельно для зданий, сооружений, рабочих машин и оборудования, силовых машин и других групп производственных основных фондов, так как степень изношенности различных групп основных фондов на одну и ту же дату различна. Средний возраст определяется как средневзвешенная величина. В дополнение анализируется возрастная структура ОФ. Возрастная структура ОФ характеризуется удельным весом различных возрастных групп ОФ (машин и механизмов) в их общей стоимости (а для однотипных фондов — в их общем количестве в натуральном выражении). В статистической отчетности приняты три возрастные группы ОФ: до 10, от 10 до 20 и свыше 20 лет. ( строительной организации

Слайд 50

Описание слайда:

Состояние основных производственных фондов в динамике

Слайд 51

Описание слайда:

Показатели движения и технического состояния ОПФ в динамике

Слайд 52

Описание слайда:

Выводы Анализируя таблицу «Состояние основных производственных фондов в динамике», отметим увеличение практически всех основных средств по сравнению с предыдущим годом. Рост ОПФ не наблюдается лишь в показателе «здания и сооружения». Политика обновления по данной позиции по сравнению с базисным годом не проводилась. Здания и сооружения находятся в хорошем состоянии ( коэффициент годности на конец отчетного периода составляет 64%). В базисном периоде предприятие ввело в эксплуатацию строительных машин и оборудования на сумму 534 904 руб., что составило 14%. Сравнивая эти показатели с показателями отчетного периода отметим, что предприятие ввело в эксплуатацию всего машин и оборудования на сумму 18 334 руб., что составило лишь 0,5%. Это связано с заменой оборудования в предыдущем периоде, на более современное, так как коэффициент износа не говорит нам о низкой степени годности машин и оборудования предприятия. Анализируя показатели движения транспортных средств, так же можно сделать вывод о постепенном обновлении парка транспортных средств. Коэффициент износа транспортных средств был выше 50%. В тоже время замена транспортных средств произошла преимущественно с предыдущем периоде, что можно связать с нехваткой денежных средств в отчетном периоде или желанием предприятия постепенно менять свой парк транспортных средств. Вероятно, для производства своей продукции или для его расширения, модернизации, повышения технического уровня предприятию необходимы прочие средства. Предприятие также в отчетном периоде активно проводило мероприятия по обновлению прочих фондов. Для оценки эффективности использования основных производственных фондов, мы рассчитаем обобщающие показатели эффективности ОПФ.

Слайд 53

Описание слайда:

Показатели эффективности использования основных фондов

Слайд 54

Описание слайда:

Частные показатели эффективности использования основных фондов

Слайд 55

Описание слайда:

Слайд 56

Описание слайда:

Годовой фонд времени работы оборудования Календарный (365 дней* 24часа =8760 часов) Режимный (календарный – нерабочие смены, дни) Плановый (режимный – время на планово-предупредительный ремонт и остановки) Фактический (плановый – незапланированные потери времени) Полезный (фактический – время, затраченное на производство бракованной продукции)

Слайд 57

Описание слайда:

Слайд 58

Описание слайда:

Слайд 59

Описание слайда:

Слайд 60

Описание слайда:

Среднегодовая стоимость основных фондов

Слайд 61

Описание слайда:

Анализ обобщающих показателей эффективности использования ОФ

Слайд 62

Описание слайда:

Слайд 63

Описание слайда:

Слайд 64

Описание слайда:

Слайд 65

Описание слайда:

Слайд 66

Описание слайда:

Слайд 67

Описание слайда:

Слайд 68

Описание слайда:

Капитальные вложения в основные производственные фонды

Слайд 69

Описание слайда:

Что такое капитальные вложения в основные производственные фонды Частный случай инвестиций: денежные средства направляемые на воспроизводство основных фондов путем: Нового строительства Реконструкции действующих предприятий Технического перевооружения действующих предприятий Расширения действующих предприятий

Слайд 70

Описание слайда:

Слайд 71

Описание слайда:

Слайд 72

Описание слайда:

Слайд 73

Описание слайда:

Слайд 74

Описание слайда:

Слайд 75

Описание слайда:

Видовая структура капитальных вложений Соотношение капитальных вложений по видам строительства (в процентах к итогу)

Слайд 76

Описание слайда:

Источники финансирования капитальных вложений в основные фонды предприятия Собственные средства амортизация чистая прибыль уставный капитал (акционерный капитал) (сумма средств учредителей для обеспечения уставной деятельности. На государственных предприятиях – это стоимость имущества, закрепленного за предприятием на правах полного хозяйственного ведения, в АО – номинальная стоимость всех акций, для ООО – сумма долей собственников. Уставный капитал формируется в процессе первоначального инвестирования средств, вклады учредителей в уставный капитал могут быть в виде денежных средств, в имущественной форме нематериальных активов). Добавочный капитал, как источник средств предприятия, образуется в результате переоценки имущества или продажи акций выше их номинальной стоимости. резервный капитал (для страхования предпринимательской деятельности) вклады учредителей Заемный капитал краткосрочные и долгосрочные кредиты внутренняя кредиторская задолженность Лизинг

Слайд 77

Описание слайда:

Лизинг как источник финансирования капитальных вложений в ОПФ

Слайд 78

Описание слайда:

Трехсторонний характер взаимоотношений с участием трех субъектов лизинга

Слайд 79

Описание слайда:

Субъекты лизинга Продавец лизингового имущества. Им может выступать завод — изготовитель машин и оборудования, другое юридическое или физическое лицо, которое продает имущество, являющееся объектом лизингового договора. Лизингодатель предоставляющий на условиях лизингового соглашения во владение и пользование имущество, специально приобретенное в собственность. В его лице может выступать: специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделки берет на себя обязательство оказать ряд услуг нефинансового характера; финансовая лизинговая компания, создаваемая специально для осуществления лизинговых операций, основной и фактически единственной функцией, которой является финансирование приобретения имущества; учреждение банка, а также другой хозяйствующий субъект, для которого лизинг непрофилирующая, но и не запрещенная сфера предпринимательской деятельности. Лизингополучатель (пользователь имущества). Им может быть любое юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. В нашем случае лизингополучателем является строительная организация.

Слайд 80

Описание слайда:

Классификация видов лизинга По сроку действия договора и степени окупаемости Финансовый лизинг Оперативный лизинг По объему обслуживания Чистый лизинг «Мокрый лизинг» Другие разновидности лизинга Револьверный Возвратный Раздельный

Слайд 81

Описание слайда:

Финансовый лизинг Лизинг имущества с полной окупаемостью или полной выплатой. Контракт по финансовому лизингу заключается на срок, приближающийся по продолжительности к сроку службы машин, оборудования, в течение которого происходит полная или большая часть амортизации стоимости взятого в аренду имущества. В этом случае лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает стоимость сданного в аренду имущества (или большую его часть). Поэтому размер платы за временное пользование имуществом (лизинговые платежи) в течение срока действия договора лизинга, как правило, включает полную (или близкую к ней) стоимость ОФ на момент заключения сделки. По окончании срока действия финансового лизингового контракта лизингополучатель (строительная организация) может вернуть объект лизинга, продлить или заключить новый контракт о лизинге, имея при этом преимущественное право по сравнению с другими организациями на заключение договора. Лизингополучатель может также после завершения срока действия договора приобрести в собственность арендуемое имущество по его остаточной стоимости. Данный вид лизинга исключает досрочное расторжение контракта в течение основного срока аренды, необходимого для возмещения расходов лизингодателя (затраты на приобретение, выплата процентов, страховые издержки и т. д.).

Слайд 82

Описание слайда:

Оперативный лизинг Договор об аренде может быть расторгнут в любой момент в рамках срока его действия, составляющего, как правило, 3—5 лет. Данный вид лизинга не предусматривает необходимости полной амортизации ОПФ за время одноразового контракта аренды (лизинг с неполной окупаемостью). По окончании срока действия лизингового контракта арендуемое имущество возвращается лизингодателю, который может либо сдать его по новому контракту тому же или другому арендатору, либо продать. При оперативном лизинге риск и издержки по недобросовестному использованию взятых в аренду строительных машин, оборудования и т. д. лежат на лизингодателе, который осуществляет наладку, техническое обслуживание и ремонт сдаваемого по лизингу имущества, что включается в лизинговый платеж. При оперативном лизинге с лизингополучателя взимается более высокая процентная ставка, чем при финансовом лизинге, так как в этом случае лизингодатель не имеет полной окупаемости стоимости сдаваемого имущества за время действия контракта и не застрахован от коммерческих рисков. На практике, если арендуемое имущество требуется на небольшой срок и для взятого в аренду оборудования необходимо специальное обслуживание, а также, когда арендуются новое оборудование, машины и другие активные ОФ, строительным организациям выгодно (несмотря на высокую процентную ставку) пользоваться услугами оперативного лизинга. В этом случае имущество будет приобретаться только по заказу лизингополучателя.

Слайд 83

Описание слайда:

По объему обслуживания Чистый лизинг, при котором все расходы, связанные с обслуживанием имущества, включая текущий и капитальный ремонт, несет лизингополучатель, и они не включаются в общую сумму лизинговых платежей, «мокрый» лизинг, когда техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и другие операции выполняет лизингодатель за свой счет, а также лизинг с полным обслуживанием, при котором лизингодатель оказывает лизингополучателю ряд дополнительных услуг.

Слайд 84

Описание слайда:

Другие разновидности лизинга Револьверный лизинг (лизинг с последовательной заменой имущества). Применяется, когда лизингополучателю по технологии производства работ последовательно требуется различное оборудование. В этом случае в соответствии с условиями лизингового договора он приобретает право по истечении определенного срока обменять имущество, взятое в лизинг, на другое. Возвратный лизинг. Разновидность финансового лизинга. Собственник имущества продает его лизинговой компании, а затем берет это имущество у последней во временное пользование на условиях лизинга. Несмотря на то, что фактически сделка носит двусторонний характер, формально в ней участвуют все три субъекта, необходимые для заключения лизингового договора: лизингодатель, лизингополучатель и продавец. При этом предприятие-собственник (продавец) и лизингополучатель являются одним и тем же юридическим лицом, т.е. продавец, бывший собственник имущества, превращается в арендатора, поскольку продав это имущество лизингодателю, продолжает пользоваться этим имуществом на правах лизингополучателя. Раздельный лизинг или лизинг с частичным финансированием лизингодателя. Лизингодатель получает долгосрочный заем у одного или нескольких кредитных учреждений на сумму до 80% стоимости имущества, предоставляемого во временное пользование. Особенностью такого кредита является то, что лизингодатель передает часть своих прав по лизинговому договору кредиторам и не несет перед ними ответственности за полный и своевременный возврат ссуды, погашаемой при этом из сумм лизинговых платежей, вносимых лизингополучателем непосредственно заимодавцам.

Слайд 85

Описание слайда:

Лизинговый платеж ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ, где: ЛП – лизинговый платеж; АО – амортизационные отчисления; ПК – плата за кредит лизингодателя; КВ – комиссионное вознаграждение за услуги; ДУ – плата за дополнительные услуги.

Слайд 86

Описание слайда:

Двойственная природа лизинга 1. С одной стороны, лизинг имеет сходство с кредитом: если рассматривать лизинг как передачу имущества во временное пользование лизингополучателю, на условиях срочности, возвратности, платности и целевого использования (принципы кредитования), то его можно рассматривать как товарный кредит. 2. С другой стороны лизинг внешне схож с инвестициями, но не в денежной, а в вещественной форме: лизингодатель оказывает финансовую услугу (приобретает оборудование за полную стоимость для лизингополучателя, сдает это оборудование ему в аренду, а затем частями возвращает эту стоимость через лизинговый платеж.