🗊Презентация Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Техническая эксплуатация зданий и сооружений ГСХ 4 курс 7семестр Лекции – 16 часов Практические занятия – 27 часов

Литература Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. для строит. вузов / С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова и др.; Под ред. А.М. Стражникова.- М.: Высш. шк., 2000.- 429 с. Техническая эксплуатация жилых зданий : учебник для вузов / С.Н. Нотенко [и др.] ; Под ред. В.И. Римшина - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Высш. шк., 2008 .— 638 с. Абрашитов В.С. Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций: Учебн. пособие для вузов.- М.: Изд-во АСВ, 2005.- 104 с. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений: Справ. пособие / М.Д. Бойко, А.И. Мураховский, В.З. Величкин и др.; Под ред. М.Д. Бойко.-М.: Стройиздат, 1993.- 208 с. Техническая эксплуатация, обследование и усиление строительных конструкций : учебное пособие для вузов / В.С. Абрашитов .— Ростов-на-Дону : Феникс, 2007 .— 219 с Жилищный кодекс РФ. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные. ? СНиП 31-02-2003. Здания жилые одноквартирные ? СНиП III-10-75. Благоустройство территорий. ? ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Госгражданстрой.- М.: Прейскурантиздат, 1988.- 72 с. ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 58-88(р). Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения. МДС 13-3.2000. Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности. (Москва и СПб). МДС 13-17.2000. Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий. МДС 13-18.2000. Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме.

Литература основная

Литература дополнительная

Задачи технической эксплуатации зданий Организация эффективной технической эксплуатации зданий, сооружений и объектов городских территорий от владельцев и персонала эксплуатирующих организаций требуется знание: нормативных положений и требований (технических, организационных, экономических); конструктивных особенностей конкретных эксплуатируемых зданий; «типовых» (наиболее распространенных) дефектов, повреждений, отказов конструкций и систем и методов их устранения, восстановления и ремонта.

Задачи технической эксплуатации зданий Знать 1. Устройство объекта эксплуатации и эксплуатационные требования к нему. 2. Научные основы и практические задачи эксплуатации зданий и сооружений и их комплексов. 3. Системы ППР, нормы, правила и руководящие документы по эксплуатации зданий и сооружений. 4. Факторы, влияющие на надежность и долговечность конкретных эксплуатируемых зданий, причины и виды их повреждения. 5. Параметры, характеризующее техническое состояние и эксплуатационную пригодность зданий и сооружений. 6. Методы и средства контроля эксплуатационной пригодности, их параметров, диагностики повреждений зданий и сооружений. 7. Методы и средства защиты конструкций и восстановления эксплуатационной пригодности зданий и сооружений. 8. Методы организации эксплуатации зданий и сооружений и их комплексов. 9. Актуальные проблемы эксплуатации зданий и сооружений и перспективы ее развития.

Задачи технической эксплуатации зданий Уметь осуществлять 1. Повседневное обслуживание конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. 2. Осмотры и контроль параметров эксплуатационной пригодности зданий и сооружений. 3. Планирование технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений. 4. Профилактический ремонт и замену конструкций и инженерного оборудования. 5. Систематизированный учет данных по эксплуатации для рабочего планирования и обобщения опыта эксплуатации. 6. Мероприятия по совершенствованию ТО и Р (ТЭЗ) объектов.

Задачи технической эксплуатации зданий Каждый современный город, населенный пункт состоит из комплекса разных по назначению, объемно-планировочному и конструктивному исполнению зданий и сооружений, выполняющих функции как производственного, так и жилого, бытового и социально-культурного назначения. Поддержание зданий и сооружений в исправном, пригодном для использования по назначению состоянии является одной из важных задач руководителей этих объектов и главной задачей для жилищно-эксплуатационных и других эксплуатационных и ремонтно-восстановительных служб. Каждое здание и сооружение должно обладать определенными эксплуатационными качествами: соответствовать назначению по размерам, планировке, инженерному оборудованию и т.п.; обладать требуемыми прочностью, долговечностью и надежностью; отвечать эстетическим требованиям, т.е. отличаться определенными архитектурными качествами; быть экономичным при возведении и в эксплуатации.

Задачи технической эксплуатации зданий Отсутствие хотя бы одного из этих параметров снижает потребительскую ценность здания, сооружения. Эксплуатируемые здания подвергаются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим и функциональным) воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются и с течением времени они перестают отвечать своему назначению. Однако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия деятельности и быта людей, использующих эти здания. Кроме того, здания представляют собой большую материальную ценность, которую необходимо всемерно беречь. В зависимости от назначения здания в его проекте предусматриваются соответствующие нормам размеры, прочность, герметичность, теплозащитные и другие эксплуатационные качества, которые материализуются в процессе строительства и поддерживаются в ходе эксплуатации.

Задачи технической эксплуатации зданий Использование зданий по их назначению принято называть технологической (функциональной) эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно использовать, они всегда должны быть в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие конструктивные элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами жизнеобеспечения должны поддерживать в помещениях соответствующий температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования – обеспечивать требуемую комфортность. Процессы, связанные с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом (ТОиР) или технической эксплуатацией зданий (ТЭЗ).

Задачи технической эксплуатации зданий Техническое эксплуатация зданий и сооружений представляет собой непрерывный динамичный процесс, реализацию комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном к использованию состоянии в течение не менее заданного срока службы.

Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли По задачам и методам их решения ТЭЗ, хотя и входит в состав строительной отрасли, существенно отличается от проектирования и возведения: осуществляется весьма длительное время по сравнению с проектированием и возведением – десятки и сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы;

Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли имеет цикличный характер с периодичностью различных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести-девяти лет до тридцати лет для капитального ремонта, что осложняет планирование и производство работ; носит (в частности, ремонт) часто случайный, вероятностный характер по месту, объему и времени выполнения работ, что затрудняет их планирование; требует от руководителей и исполнителей оперативной корректировки планов;

Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли затрагивает интересы всего населения и каждого человека дома и на службе, ибо приводит к необходимости участия в ремонте (внутри квартир), т.е. носит социальный характер; связан с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда, а с другой – ежегодным его пополнением, что требует привлечения все новых сил и средств для осуществления ТЭЗ;

Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли для особо ответственных зданий и сооружений отличается жесткой системой профилактики износа, исключающей выход из строя в установленный период, что требует умения рассчитывать износ и планировать профилактические работы по месту, объему и времени, предлагать технические решения их производства, обеспечивать материалами и трудовыми ресурсами.

Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли Первостепенное значение в эксплуатации зданий имеет: своевременный контроль их технического состояния, систематическая проверка исправности строительных конструкций и инженерного оборудования. Такой регулярный, причем не только визуальный, но и (при необходимости) инструментальный контроль предотвращает преждевременный износ конструкций и здания в целом, позволяет обоснованно планировать и проводить профилактические мероприятия. Техническое обслуживание (ТО) включает предупреждение, а также выявление и устранение повреждений.

Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли Каждое здание и сооружение проектируется и возводится для осуществления в нем определенных функций и поэтому должно обладать заданными эксплуатационными качествами. Именно конкретные эксплуатационные качества отличают жилой дом от цеха, столовой, гаража.

Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли Широкое понятие «строительство зданий» включает в себя проектирование, возведение, техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию. Каждому из этих этапов присущ свой круг задач, но все они имеют общую цель – обеспечение эксплуатационных качеств конкретного здания. Решение задач на каждом этапе взаимосвязано – как запроектировано и построено здание, таковы условия и проблемы его эксплуатации. В свою очередь, опыт использования и содержания построенных зданий, т. е. опыт их эксплуатации, должен быть обязательно изучен и проанализирован для совершенствования проектирования и строительства новых зданий.

Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли Поскольку здания и сооружения возводятся из различных по прочности и долговечности материалов и на них воздействуют многообразные как природно-климатические, так и технологические факторы (процессы), то и износ их происходит с разной интенсивностью и последствиями. Это не позволяет регулировать эксплуатацию зданий и сооружений только инструкциями, так как она сложна и многопланова, решение ее во многом специфично и требует глубоких инженерных знаний и навыков.

Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли Отметим еще одну важную особенность современного строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Развитие науки и техники, освоение новых технологий ставят перед строителями и эксплуатационниками новые задачи. Трудности возникают и при строительстве в относительно малоизученных северных, восточных и других районах с экстремальными климатическими и гидрогеологическими условиями, сильно влияющими на процессы возведения и эксплуатации зданий. Проектирование в современных условиях в зависимости от сложности объекта выполняется в течение месяца (или месяцев) и достигает по затратам примерно 1-2% стоимости возведения; строительство продолжается в зависимости от размеров и сложности объекта обычно месяцы (иногда годы); эксплуатация, т. е. поддержание здания в исправном состоянии, как уже говорилось, рассчитана на многие десятки и сотни лет, причем по затратам она ежегодно составляет 2-3% восстановительной стоимости на строительную часть и 4-5%-на содержание и использование инженерного оборудования. Из этого следует, что примерно через каждые 12-13 лет затраты на эксплуатацию зданий становятся равными расходам на их возведение. Поэтому надо стремиться к тому, чтобы эксплуатационные затраты были возможно меньшими, но не в ущерб делу. Существенным фактором в повышении эффективности ТЭЗ является перевод их на проектную основу: теперь вопросы ТЭЗ следует решать на стадии проектирования в специальном разделе «Техническая эксплуатация здания» проекта и сметы. Эффективность эксплуатации и ее экономичность зависят от многих факторов, в частности от профессиональной подготовки лиц ее осуществляющих, от их умения организовать эксплуатацию на научной основе. С ростом городов, возведением многоэтажных и повышенной этажности зданий усложнилось их инженерное оборудование, возросли расходы на его содержание, и значительно изменилась структура эксплуатации строительного фонда. Так, потребовалось объединить и обеспечить автоматизированное управление лифтами, освещением лестничных клеток, установить контроль за температурой воды в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, за загазованностью подвалов, за входами в них, на чердаки и в другие нежилые помещения. Затем все управление эксплуатацией зданий было сведено в объединенные диспетчерские пункты (ОДП), в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) или комплексную диспетчерскую службу (КДС) микрорайона в зависимости от количества аппаратуры и объема работы в этих пунктах. Уже внедрены типовые объекты диспетчеризации жилых массивов, позволяющих получить информацию о работе лифтов, температуре и давлении в системах горячего и холодного водоснабжения, отопления, пожаротушения, о напряжениях на электрических вводах, об освещенности подъездов, тревожных сигналах, о вскрытии подвалов и др. В подъездах устанавливается громкоговорящая связь с диспетчером для срочного вызова специалистов по устранению неисправностей, в том числе и на строительных конструкциях, например кровли и др. На ОДС имеется телефонная связь. Техническое обслуживание и особенно ремонт зданий, хотя и относятся к широкой отрасли строительства, обладают специфическими чертами. Особенно сложен комплексный ремонт КР, отличающийся прежде всего технологией работ, а также стесненными условиями их ведения, когда трудно разместить подсобные предприятия, склады материалов, установить краны. Стремление полнее использовать старые материалы и конструкции сопряжено с трудоемкой оценкой их технического состояния, ибо в разных частях здания износ их различен. Планировать такой ремонт весьма сложно, так как неизвестны итоги разборки сооружения, полезный выход материалов и т.п.  

Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли   Жилищный фонд в любой стране является основой национального богатства. В Российской Федерации жилищный фонд составляет более 1/4 всех основных фондов. Огромный объем недвижимости требует постоянного обслуживания и содержания в пределах нормативных требований. Государственная система использования, технического обслуживания, обеспечения сохранности жилищного фонда предусматривает выполнение владельцами комплекса организационных и технических мероприятий с целью (ГИЖН): защиты законных прав и интересов потребителей в жилищной сфере – собственников, нанимателей и арендаторов – юридических лиц (далее арендаторов) жилых помещений; обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности – частной (юридических и физических лиц), государственной и муниципальной; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Жилые здания проектируют и возводят на основе Строительных норм и правил (СНиП). Характер выбранных конструкций и инженерного благоустройства определяют капитальность здания, его коммерческую и социальную ценность. Содержание (обслуживание) жилых зданий регламентируются «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования к состоянию жилых домов, конструкциям, инженерному оборудованию; требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, инженерного оборудования, территорий домовладений, текущему и капитальному ремонтам. Правила являются нормативным документом, регламентирующим взаимоотношения между подрядчиком (организацией по обслуживанию и содержанию жилищного фонда) и собственником жилья. Эксплуатационные организации, являясь подрядчиком у собственников жилищного фонда, выполняют работы в соответствии с имеющимися договорами, при этом приоритетными являются те, которые обеспечивают надежность, устойчивость и безопасное обслуживание жилья. Данные Правила – основа для формирования региональных документов по эксплуатации жилищного фонда, учитывающих особенности застройки, природно-климатические условия, износ жилых домов и другие местные факторы. Техническая эксплуатация жилищного фонда является комплексной системой, в которой тесно взаимосвязаны следующие направления: управление эксплуатацией жилищным фондом; техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда; технология и организация ремонта и реконструкции зданий; благоустройство и санитарное содержание жилищного фонда; экономические основы эксплуатации жилищного фонда.