🗊Презентация Капитальное строительство, как инвестиционный процесс. Экономика отрасли

Капитальное строительство как инвестиционный процесс

§1. Введение в экономику отрасли

Экономика строительства (ЭС) — отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Экономика строительства (ЭС) — отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. ЭС оценивает экономическую эффективность в строительстве: *Степень эффективности использования ресурсов: материальных, трудовых, денежных

ЭС разрабатывает

1.3. Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость СМР КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ

1.4. Ресурсы капитального строительства и эффективность их использования

1.5. Экономические службы строительных организаций:

1.6. Таким образом:

§2 Cтроительная продукция, ее виды

Виды строительной продукции

§3. Строительное производство

Строительное производство (Процесс создания строительной продукции) По объему производимой продукции и количеству занятых людей строительная отрасль - десятая часть экономики страны.

Строительное производство В строительстве используются % от выпуска отраслей:

Строительство как отрасль принадлежит к сфере материального производства в которой: расширенно воспроизводятся и ускоренно обновляются (уже действующие) При ее создании, взаимоотношения между участниками регулируются нормативно-правовыми документами и оформляются договорами (контрактами).

§4 Технико-экономические особенности

§5. Развитие рыночных отношений в строительном комплексе 4.1. История вопроса При переходе от плановой к рыночной экономике опробовались: модели хозрасчета, самофинансирования, самоокупаемости, использование договорных цен, арендные отношения, способы приватизации. Адаптация строительных организаций к рыночным структурам - преобразование их в АО с последующей приватизацией При рыночной экономике 1)рационализация использования всех ресурсов, 2)концентрация инвестиций, 3)объединение в одну структуру: а)кредитных, б)производственных в)торговых организаций, 4)диверсификация производства Для осуществления всего процесса инвестирования - управляющий проектом (проект-менеджер) - универсальный специалист (инженер-строитель, менеджер, экономист, финансист, организатор) .

4.2. Условия развития рыночных отношений

4.2. Условия развития рыночных отношений 1) Многообразие форм собственности достигается: -созданием мелких и средних предприятий частной собственности, -разгосударствлением собственности и её приватизацией. 2) Под свободой предпринимательства подразумевается: -свобода открытия собственного дела, наём рабочей силы; -отсутствие всякой регламентации сверху (что строить); -возможность заключения контрактов на всей территории. 3) Развитие конкуренции в проектной и подрядной деятельности. 4) Д. б. обеспечена свобода цен и договорных отношений. 6) Рынок строительных материалов (раньше – лимитная система распределения ресурсов). Оптимально – через товарные биржи

§6. Инвестиции, их состав ИНВЕСТИЦИИ - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

Виды инвестиций

§7. Участники инвестиционно-строительной деятельности ИНВЕСТОР — субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении ценностей в строительство (собственных и заемных, имущественных и интеллектуальных). ЗАСТРОЙЩИК - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке: -выполнение инженерных изысканий, -подготовку проектной и рабочей документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, -строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. «Заказчик» , «Подрядчик» – в реальности существуют, однако Градостроительным Кодексом не предусмотрены

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – а)физическое лицо, действующее на профессиональной основе, б)или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика: = заключают договоры о: - выполнении инженерных изысканий, - подготовке проектной и рабочей документации, - строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов; = подготавливают задания на выполнение указанных видов работ; = предоставляют лицам, выполняющим указанные работы, необходимые материалы и документы; = утверждают проектную документацию; = подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; = осуществляют иные функции, предусмотренные ГрадКодексом. Застройщик вправе осуществлять функции ТЗ самостоятельно!

Цели участников *Две противоречивые цели. Застройщик Максимум рентабельности работ и услуг

§8. Источники инвестиций

§9. Капитальные вложения Общие понятия КВ - инвестиции в основные средства, в т. ч. затраты на новое СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, ПИР и др. затраты. Посредством КВ может осуществляется как простое*, так и расширенное** воспроизводство основных средств. В сфере строительства реализуется накопление, осуществляемое главным образом в виде инвестиций и капитальных вложений. *Повторение производства в прежних, неизменных масштабах. **Повторение процесса производства в увеличенном масштабе.

Структура КВ

1. Объекты строительства Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) = Вновь возводимые здания гражданского назначения (жилые и общественные здания); = Вновь возводимые здания производственного назначения (промышленные и складские здания); = Благоустроенные территории; = Инженерные сооружения: - транспортные (дороги, мосты, подземные переходы…), - спортивно-оздоровительные, - сооружения связи и электропередачи, - водохозяйственные (водозаборные и водоочистные), - гидротехнические (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепление…), - инженерные сети и коммуникации.

2. Объекты реконструкции Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в т. ч. надстройка, перестройка, расширение его, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие. = Здания и сооружения: - с полным или частичным переустройством несущих или ограждающих конструкций, - с изменением объемно планировочных решений зданий в целом и отдельных помещений Должно произойти изменение технико-экономических показателей! = Инженерные системы в случае: - перекладки и замены инженерных сетей и коммуникаций, - инженерного благоустройства реконструируемой застройки.

3. Капитальный ремонт - замена и (или) восстановление СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, А также отдельных элементов НЕСУЩИХ строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. СИСТЕМ И СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ или их элементов,

§10. Договоры подряда Организационные формы строительства:

Метод строительства объектов «под ключ» - обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование - выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием - ввод в эксплуатацию)*. Метод строительства объектов «под ключ» - обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование - выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием - ввод в эксплуатацию)*. *Положение об организации строительства объектов «под ключ» утвержденное Постановлением Госстроя СССР от 10 ноября 1989 г. №147