🗊Презентация Офисные здания

Офисные здания Подготовила группа:стм-160303

Основные факторы

Внутренние факторы (Спецификация организации бизнеса компании) Классификация офисных зданий Размер компаний-арендаторов Условия собственности Направление деятельности компании Организационная структура компании

Внешние факторы (Градостроительные условия) Расположение в планировочной структуре города Размещение в функциональной системе города Положение в транспортной структуре города Размер территории Влияние природного ландшафта Условия строительства

Внутренние факторы Классификация офисных зданий

Классификация офисных зданий

Офисное здание класса А

Офисное здание класса А

Офисное здание класса А

Офисное здание класса В

Офисное здание класса В

Офисное здание класса В

Внутренние факторы Размер компаний-арендаторов

Многомодульность Система разделения на блоки Отдельное здание Часть здания с отдельным входом Этаж Блок на этаже

Малые блоки (20-200м2) Малые блоки (20-200м2) Средние, крупные блоки (от 300м2)

Внутренние факторы Условия собственности

Эффективная планировка с минимизацией неарендуемых площадей Эффективная планировка с минимизацией неарендуемых площадей Повышение универсальности, акцент на входных группах Обеспечение необходимого набора параметров, принятых в коммерческих офисных объектах

Организация пространства под конкретные процессы Организация пространства под конкретные процессы Повышение выразительности Индивидуальные решения в рамках выбранных концепций

Внутренние факторы Направление деятельности компании

Исторические, транспортные, экономические предпосылки Исторические, транспортные, экономические предпосылки

Внутренние факторы Организационная структура компании

Функциональные блоки Рабочие зоны: рабочие помещения разных типов переговорные вспомогательные помещения

Размещение элементов социальной инфраструктуры Интегрирование Объединение элементов офисного и социального назначения (офис + жилье, офис + кафе)

арх. Р. Ямамото арх. Р. Ямамото комп. Джиан Уай Сохо комп. с. Шиноме Токио

Размещение элементов социальной инфраструктуры Встроенные Четкое пространственное разграничение зон открытого и закрытого доступа

арх. Н. Фостер арх. Н. Фостер Херст Плаза Нью-Йорк

Размещение элементов социальной инфраструктуры Пристроенное, расположенное отдельно Многофункциональные комплексы Бизнес – парки

Планировочные схемы Классическая "закрытая" (коридорно-кабинетная система) глубина помещений <6м2 площадь помещений 8-50 м2 8-15 м2/чел Sрасч. 20-25 м2/чел Sобщ. К потерь 20-25%

Планировочные схемы "Открытая" (Open Space - открытое пространство) 6-12 м2/чел S расч. 18-20 м2/чел S общ. К потерь 10-15%

Планировочные схемы

Планировочные схемы

Композиционные схемы

Композиционные схемы

Композиционные схемы

Композиционные схемы

Принципы формирования офисных объектов

энергоэффктивность

Анализ архитектурной формы, оболочки, планировочных решений Использование обтекаемых форм ориентации фасадов взаиморасположение объемов Использование солнцезащитных и солнцеулавливающих систем

Принципы формирования офисных объектов Гибкость Возможность быстро реагировать на изменения требований рынка является одним из важнейших условий успешной деятельности компаний. Важными задачами создания эффективных офисных пространств являются: следование технологическим инновациям и изменениям деловых отношений; обеспечение реорганизации рабочих групп, подстраивания рабочих зон под рабочий процесс. Гибкость и адаптивная способность офисного здания определяют их универсальность, обеспечивающую быстрые изменения с минимальными затратами - «устойчивость в будущем» здания

Гибкость функционально-планировочной структуры возможность применения различных планировочных схем универсальная модульная планировка минимизация неизменяемых функциональных блоков

Гибкость конструктивных решений

Оптимальность, современность и уникальность конструктивной системы здания : 1. Оптимальность конструктивного решения позволяет сократить энергетические и материальные затраты на производство элементов конструкций, а так же сэкономить материалы и время при возведении здания. 2. Современность конструктивного решения подразумевает использование последних достижений науки в области разработки конструктивных решений для минимизации энергозатрат на их производство, возведение и эксплуатацию, что позволяет обеспечить долговечность и экономию материалов.  3. Уникальность подразумевает учет всех особенностей объекта, возможность выдерживать дополнительные нагрузки, связанные с работой энергоактивного оборудования – гармоничное объединение архитектурных и инженерных решений.

The Hearst Tower, Нью-Йорк, арх. Foster and Partners The Hearst Tower, Нью-Йорк, арх. Foster and Partners

Немаловажное значение имеет использование металла, подлежащего повторной переработке, что значительно сокращает энергетические затраты на его производство, удешевляя стоимость строительства и экологическую нагрузку. Правильно подобранные ограждающие конструкции здания так же способны минимизировать затраты энергии на эксплуатацию, а в некоторых случаях даже позволяют решить проблему перегрева территории прилегающих к зданию кварталов. Немаловажное значение имеет использование металла, подлежащего повторной переработке, что значительно сокращает энергетические затраты на его производство, удешевляя стоимость строительства и экологическую нагрузку. Правильно подобранные ограждающие конструкции здания так же способны минимизировать затраты энергии на эксплуатацию, а в некоторых случаях даже позволяют решить проблему перегрева территории прилегающих к зданию кварталов. Примером может служить здание Sony City Osaki, для которого была разработана фасадная система BIO SKIN, препятствующая эффекту повышения температуры, характерному для больших городов. Результаты моделирования и другие исследования, такие как анализ потоков воздуха, подтвердили охлаждающий эффект глиняных решеток, наполненных прохладной водой. Математическое моделированиепоказало, что в самый жаркий день лета температура поверхности BIO SKIN может быть на 10 ° C ниже температуры окружающей среды, BIO SKIN может помочь снизить температуру в прилегающей территории и входной группы на 2 ° C.

Гибкость инженерных решений равномерное распределение информационных и электрических сетей; открытые и интегрированные системы контроля; возможность индивидуальной настройки средовых параметров офисного пространства

Три типа инженерных систем: Инженерные системы открытого типа К инженерным системам открытого типа относятся такие системы, которые размещаются с внешней стороны здания, на крышах, фасадах, карнизах и других элементах ограждающих конструкций, это могут быть солнечные батареи, ветрогенераторы, системы сбора дождевой воды и другие подобные системы.

Три типа инженерных систем: Инженерные системы закрытого типа К инженерным системам закрытого типа необходимо отнести системы вентканалов, различные системы аккумулирования энергии, системы гелиотермальных лабиринтов, а так же все инженерные системы которые традиционно присутствуют в современных зданиях.

Три типа инженерных систем: Инженерные системы комбинированного типа Инженерные системы комбинированного типа – это системы, которым одновременно присущи свойства как систем открытого, так и закрытого типа. Инженерные системы первого типа могут существенно влиять на внешний вид здания, становиться его формообразующим элементом. Так, например, размещенные в структуре объема здания ветрогенераторы или солнечные коллекторы могут служить ключевыми элементами объемно-пространственной композиции здания, что делает их заметными окружающим и позволяет зданию служить символом энергоэффективного строительства в целом. Наличие инженерных систем закрытого типа, напротив менее заметно, но от этого не уменьшается влияние таких систем на формирование объемно-планировочной структуры.

Идеологические схемы

Реализация организационных парадигм

Синхронная парадигма Ориентация на одну цель Самостоятельный выбор стратегии Быстрое распространение информации по вертикали Многофункциональная деятельность

Особенности синхронной парадигмы Зальная, коридорно-кабинетная (с комнатами на 4-7 чел.) планировочная система; Линейная и структурная композиционные схемы; Автономность функциональных блоков; Создание яркого архитектурного образа; Универсальность отдельных планировочных элементов (модулей); Ограничение зон неформального общения, наличие централизованных переговорных.

Планировочные схемы

Композиционные схемы

Композиционные схемы

Открытая парадигма Равноправие и партнерство; Ответственность; Инициативность сотрудников; Информация открыта; Горизонтальные коммуникации; Демократичность; Динамичность; Длительность принятия единого решения.

Особенности открытой парадигмы Зальная, комбинированная и атриумная планировки; Компактная композиционная схема; Горизонтальное функциональное зонирование; Гибкость и многофункциональность внутренней структуры; Большое количество помещений для общения – официальных и неформальных коммуникаций.

Планировочные схемы

Композиционные схемы

Композиционные схемы

Лепестковая парадигма Автономные специалисты; Руководитель координирует самостоятельных сотрудников; Высокая динамичность; Свободные коммуникации.

Особенности лепестковой парадигмы Коридорно-кабинетная, чаще зальная планировочная система; Структурная композиционная схема; Горизонтальное и вертикальное функциональное зонирование; Специальное и многофункциональное использование помещений; Гибкость внутренней структуры; Возможность автономного функционирования отдельных блоков.

Планировочные схемы

Композиционные схемы

Закрытая парадигма Традиционная; Иерархические вертикали; Устойчивая; Жесткие регламенты; Ограничение движения; Информации и коммуникации.

Особенности закрытой парадигмы Коридорно-кабинетная планировка; Компактная и линейная композиция; Специальное назначение помещений; Вертикальное функциональное зонирование; Ограничение гибкости внутренней структуры; Отсутствие мест для неформальных коммуникаций.

Планировочные схемы

Композиционные схемы

Композиционные схемы

Особенности корпоративной идеологии: Особенности корпоративной идеологии: 1) Организационная свобода сотрудников, отсутствие жёстких регламентов, высокая степень ответственности 2) Приоритет командной и групповой работы 3) Организация деятельности компании на основе единой идеи, концепции 4) возможность свободного общения и обмена информацией 5) Интеграция обучения в ежедневный рабочий процесс

Ориентация на корпоративную организационную структуру Демонстрация фактического результата работы

Combi-office Сочетает в себе индивидуальные и групповые комнаты, которые отделяются прозрачными перегородками от центральных зон, предназначенных для общего пользования. Таким образом сглаживается противоречие между стремлением сосредоточиться и потребностью в общении. Они способствуют развитию коллективизма, обеспечивают неплохую гибкость и изоляцию рабочих мест, выражают динамичность и ясность пространственной организации.

Принципы формирования офисных объектов. Открытость.