🗊Презентация Рынок факторов производства. Рынок земли

Особенности рынка земли Сельскохозяйственное производство менее предсказуемо, чем промышленное производство. Оно сильно зависит от трудно контролируемых и прогнозируемых природных условий. С развитием промышленности площадь земель, используемая в сельском хозяйстве, уменьшается.

Земля как фактор производства срок службы бесконечен (вечный фактор); используется в любом виде хозяйственной деятельности; неподвижна; общее количество неизменно и не зависит от цены (предложение совершенно неэластично); цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки.

Предложение земли

Спрос на землю Сельскохозяйственный спрос предъявляют фермеры. Он производен от спроса на продукты питания. Несельскохозяйственный спрос на землю предъявляют те, кто не использует землю для производства с/х продукции: строительные компании, промышленные предприятия… С/х спрос возрастет в связи с улучшением плодородия, ожиданием увеличения доходов фермеров. Развитие инфраструктуры увеличивает спрос на землю.

Кривая спроса на землю Кривая спроса на землю - кривая предельного продукта в денежной форме , имеет нисходящий характер, т.к. спрос подвержен действию закона убывающей доходности: предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала.

Сельскохозяйственный спрос на землю – это спрос на земельные участки для выращивания на них продукции растениеводства и животноводства.

Несельскохозяйственный спрос на землю – спрос на земельные участки для строительства жилья, возведения объектов инфраструктуры, промышленных предприятий.

Совокупный спрос на землю

Спрос на землю: Является производным; Носит комплексный характер; Зависит от предельной производительности земли (МР); Зависит от цены продукции, которая на ней выращивается (Р)

Равновесие на рынке услуг земли

Рента Земельная годовая рента – усредненный чистый доход от использования земли (R). Арендная плата – суммы, ежегодно выплачиваемые пользователем земли ее владельцу: рента + амортизация + процентные платежи

Спрос на землю и величина ренты

Пример естественного плодородия земли

Цена земли

Ценообразование на ресурсных рынках

Ценообразование на ресурсных рынках

Налог на земельную ренту Теоретически налог на чистую экономическую ренту не вызывает искажений или неэффективности. Налогообложение не изменяет рыночную равновесную цену услуг земли, поскольку налог целиком выплачивается собственником земли из его дохода, уменьшая этот доход (предложение неэластично). Поведение собственников земли не изменится, поскольку предложение земли фиксировано и не влияет на налог. Поведение тех, кто предъявляет спрос на землю не изменится, т.к. для них цена земли не изменится (общий спрос на услуги земли не меняется).

Импортные тарифы и спрос на с/х землю Уменьшение таможенных тарифов на продукты питания увеличит предложение импортных товаров. Спрос на продукты питания, произведенные в данной стране, уменьшится, что в свою очередь приведет к уменьшению сельскохозяйственного спроса на землю.

В условиях высокой инфляции сельскохозяйственный спрос на землю Может увеличиться при следующих обстоятельствах: – в условиях высокой инфляции продукты питания становятся относительно дороже; – реальный доход фермеров возрастает, тогда сельскохозяйственный спрос на землю увеличивается; – при желании домохозяйств обеспечить себя собственными продуктами (прос на приусадебные участки). Может снизиться по следующим причинам: – затраты в сельском хозяйстве окупаются через значительный промежуток времени; – имеется трудно прогнозируемый риск, все это приведет к оттоку денег в более краткосрочные и прибыльные операции.

Фермеры менее мобильны, чем наемные работники Фермеры менее мобильны, чем наемные работники (они "привязаны" к своему участку земли). Фермеры могли бы быть более мобильной рабочей силой при следующих условиях: - если покупка и продажа земли (или отказ от аренды и аренда) имеют низкие трансакционные издержки, ниже, чем при увольнении и приеме на работу наемных рабочих (для рабочих может, например, требоваться переквалификация); - если плодородие и положение земли одинаково и не зависит от конкретной территории; - если затраты на улучшение плодородия земли, с/х орудия труда обходятся очень дешево, или все необходимое уже в наличии на каждом участке земли.

Концепция "трагедии общин" Если права на легко доступный ресурс не определены, каждый, имеющий возможность доступа к этому ресурсу, старается взять максимально возможное его количество. В результате ресурс вскоре истощается.

Задача 1. Задача 1. Минимальная цена, за которую владелец земельного участка соглашается продать его, составляет 800 000 руб., величина ежегодного дохода, приносимого участком, составляет 160 000 руб. Чему равна годовая ставка банковского процента? Решение.

Задача 2. Задача 2. Предложение земли: Q = 100 акров (акр = 0,405 га). Спрос железнодорожной компании на землю (ж/д): Q = 200 – Р; Спрос фермера (с/х): Q = 150 - Р. Кому будет продан участок земли? Решение: С/х и ж/д спрос на землю "исключают" друг друга. Собственник земли, максимизируя доход, отдаст предпочтение ж/д компании. Цена земли: Qd = Qs 100 = 200 – Р => Р = 100 (тыс.р./1 акр).

Задача 3. Задача 3. Предложение земли: Q = 10 (акров земли). Спрос фермеров на землю: Q = 50 - р. Увеличение спроса на продукты питания увеличило спрос на землю до Q = 100 - р. Насколько возросла земельная рента, если ставка банковского процента уменьшилась с 10% годовых до 5% годовых, а плата за вложенный капитал и отчисления на амортизацию не изменились. Решение:

Задача 4. Арендная плата за участок земли 3600 долл. в год. Банковская ставка процента 10% годовых. Семье предложили купить участок земли за 20 000 долл. Задача 4. Арендная плата за участок земли 3600 долл. в год. Банковская ставка процента 10% годовых. Семье предложили купить участок земли за 20 000 долл. 1) стоит ли соглашаться, если семья имеет такую сумму; Нужно соглашаться, так как справедливая цена земли равна: 3600 долл./0,1 = 36 000 долл. Эта сумма больше 20 000 долл. 2) выгодна ли покупка, если семья имеет только 10 000 долл.?; Если взять кредит в сумме 10 000 долл. под ставку 10% годовых, то ежегодные выплаты по процентам составят 1000 долл. Покупка участка земли за 20 000 долл. эквивалентна арендной плате 2 000 = (20 000*0,1) долл. в год. Покупка земли остается более выгодной сделкой, чем аренда, так как 1000 + 2000 = 3000 < 3600.

Задача 5. На участке возведены постройки стоимостью 24 000 у. е., срок службы 8 лет. Арендатор пользуется машинами, механизмами, принадлежащими землевладельцу, стоимостью 15 000 у. е., срок службы которых 5 лет. Норма ссудного процента 10 %. Земельная рента составляет 3000 у. е. Определите арендную плату. Решение: Арендная плата включает в себя земельную ренту, амортизацию построек, процент на вложенный капитал. Ответ: 12 900 у. е.

Задача 6. Предложение земли: Q = 100 (га земли). Задача 6. Предложение земли: Q = 100 (га земли). Сельскохозяйственный спрос на землю: Q = 100 - Р. Несельскохозяйственный спрос на землю: Q = 50 - Р, где Р – цена земли в тыс. р. за 1 га. Найти: 1) Р, если собственник решит продать участок, 2) арендную плату при r=10%; 3) земельную ренту, если амортизация = 0,5 тыс.р., вложенный капитал = 10 тыс.р. Цены на землю – от 50 до 100 тыс. р. Общий спрос на землю: Q = 0 при Р ≥ 100 тыс.р. за га; Q = 100 - P при 50 < P < 100 тыс.р. за га; Q = 150 – 2P при P < 50 тыс.р. за га. P = 25 тыс.р./ га. при Q = 100 – P; (25*0,1) = 2,5 тыс. р. в год; 3) 2,5 – 0,5 – 10*0,1 = 1 тыс. р. в год. Не всегда для нахождения общего спроса на землю нужно складывать оба вида спроса.