🗊Т Е М А «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ»

Т Е М А «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ»

УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ Понятие и элементы договора аренды Содержание договора аренды Основания прекращения договора аренды

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА: Российское гражданское право: Учебник: В 2т. Т.II: Обязательственное право / отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2010. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества - М.: Статут, 2009 Герценштейн О. Проблемы передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении // Хозяйство и право. 2008. № 12 Дюкова К. Новый порядок заключения договоров аренды публичного имущества // Хозяйство и право. 2009. № 2 Васильев Г.С., Рыбалов А.О. «Часть вещи» как объект аренды // Закон. 2007. № 5. Еремкина Т. А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте: Автореф. … канд. юрид. наук. - М., 2008 Сутягин А.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: Гросс Медиа: Российский бухгалтер, 2009. Энциклопедия судебной практики. Гражданский кодекс РФ. Купля-продажа. Аренда. – М.: Статут, 2009.

ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА Договором аренды (имущественного найма) называется договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ)

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ Глава 34 ГК РФ § 1. Общие положения об аренде § 2. Прокат § 3. Аренда транспортных средств § 4. Аренда зданий и сооружений § 5. Аренда предприятий § 6. Финансовая аренда (лизинг)

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ (п.1 ст.607 ГК) Индивидуально-определенные непотребляемые вещи, в т.ч. - земельные участки; - др. обособленные природные объекты; - предприятия и др. имущественные комплексы; - здания; - сооружения; - оборудование; - транспортные средства; - др. вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

ПРОДОЛЖЕНИЕ Индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату (Ем В.С., Богачева Т.В. и др.)

ФОРМА ДОГОВОРА Письменная форма обязательна: - если договор заключен между гражданами на срок более 1 года; - если одна из сторон - юр. лицо, независимо от срока

СРОК ДОГОВОРА (ст.610 ГК РФ) Определяется договором Если срок в договоре не определен - считается заключенным на неопределенный срок Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки для отдельных видов аренды и для аренды отдельных видов имущества (например, договор проката может быть заключен на срок до 1 года)

АРЕНДНАЯ ПЛАТА Порядок, условия и сроки внесения определяются сторонами в договоре Может устанавливаться: - за всё имущество; - отдельно по каждой из его составных частей

ФОРМА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ платежи в твердой сумме, вносимые периодически или единовременно; доля продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества; предоставление определенных услуг арендатором; передача арендатором арендодателю определенной вещи в собственность или в аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества; сочетание указанных форм; иные формы

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611, 612 ГК РФ) Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) (ч. 2 ст. 613 ГК РФ) Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 616 ГК РФ) Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных за счет арендатора, но с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ)

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА: Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества (ст. 615 ГК РФ) Вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в аренду, передавать свои права и обязанности по договору др.лицу, предоставлять имущество в безвозмезд. пользование, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уст. капитал Х.Т. и О., если иное не уст. законодательством Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором Своевременно вносить арендную плату (ст.614 ГК РФ) Вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ) Имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок, если иное не предусм. законом или договором (ст. 621 ГК РФ) Имеет право на выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ)

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА Договор прекращается в случае ликвидации юр. лица – арендатора или арендодателя (ст. 419 ГК РФ) В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ) По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ Досудебная процедура: арендодатель обязан предварительно направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ