🗊Презентация Экономика строительной отрасли. Понятие, роль и задачи строительной отрасли

РАЗДЕЛ I ВВЕДЕНИЕ В ЭКОНОМИКУ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

ТЕМА 1. ПОНЯТИЕ, РОЛЬ И ЗАДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ ТЕМА 1. ПОНЯТИЕ, РОЛЬ И ЗАДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Основные понятия и определения Экономика строительной отрасли (строительства) - экономическая наука, изучающая специфические особенности развития производственных отношений в строительной отрасли в их взаимосвязи и взаимодействии с производительными силами. Экономика строительства изучает: закономерности развития и эффективность капитального строительства, рассматривает вопросы планирования капитальных вложений и строительного производства в рамках организационно-правовых форм предприятий.

Строительство как отрасль материального производства Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена: для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

Роль строительства и его определение. Субъекты и объекты строительства В сфере материального производства строительство занимает особое место, поскольку участвует в создании основных фондов для всех отраслей рыночного хозяйства. Продукцией капитального строительства являются: вводимые в действие производственные мощности объекты непроизводственного назначения. Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание материальных основных фондов. 

Определение Согласно действующему законодательству под Капитальным строительством понимаются капитальные вложения в работы по строительству новых объектов, расширению, реконструкции техническому перевооружению действующих материальных основных фондов (основных средств).

Строительство как отрасль материального производства Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов — начиная от проектирования объектов и заканчивая вводом их в действие. Капитальное строительство как отрасль материального производства характеризуется тем, что это — отдельная отрасль материального производства, обособившаяся от других отраслей на основе общественного разделения труда.

Строительство как вид производственной деятельности Капитальное строительство как вид производственной деятельности имеет своим назначением: создание (возведение) зданий, сооружений и предприятий путем выполнения комплекса работ: по возведению зданий путем сборки и монтажа отдельных элементов, строительных конструкций, укладки строительных материалов и полуфабрикатов; по сооружению санитарно-технических устройств (водопровод, канализация и т. п.); по монтажу оборудования; проектных и изыскательских работ; по планировке и подготовке территории застройки.

Объекты строительства Объекты капитального строительства (здания, сооружения и др.) неподвижны, имеют, как правило, большие размеры и вес, они очень многообразны, сложны. Производственный процесс прерывен, имеет кочующий характер, ведется на открытом воздухе, длится иногда годами (преобладают транспортные операции). Средства труда, люди —- подвижны; условия труда часто неудобны и тяжелы, что предопределяет сменяемость кадров.  По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на капитальное строительство приходится около десятой части экономики страны. 

К объектам строительства относятся: Объекты промышленного строительства (заводы, фабрики) Объекты гражданского строительства (жилые дома, общественные здания, торговые комплексы, склады) Объекты сельскохозяйственного строительства Объекты транспортного строительства (дороги, линейные объекты, мосты, тоннели) Объекты военного назначения (военное строительство) Объекты гидротехнического назначения (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища) Объекты гидромелиоративного назначения (системы орошения, осушения)

Здания Здания — объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Сооружения Сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов:

К сооружениям относятся: башни, вышки, градирни резервуары, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные пути, мосты, аэродромы, тоннели, временные сооружения (ограждения, мостики на строительной площадке).

Субъекты строительства Субъектами капитального строительства являются: инвестор, заказчик застройщик подрядчик пользователь объекта капитального строительства проектировщик.  Характерные черты и особенности капитального строительства во многом зависят от своеобразия его продукции и особенностей производственного процесса. 

Инвестор Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных и (или) привлеченных (заемных) средств в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор может выступать в роли: заказчика, кредитора, покупателя объекта капитального строительства, а также выполнять функции заказчика (застройщика).

Функции инвестора Инвестор самостоятельно: определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций, определяет организационные формы строительства и привлекает на договорной основе юридических и физических лиц, необходимых для реализации инвестиционного проекта, вступает в финансово-кредитные отношения с другими участниками инвестиционного процесса. передает застройщику право распоряжаться выделенными средствами. 

Заказчик, застройщик Заказчик — юридическое лицо (имеющее допуски СРО), уполномоченное инвестором от его имени и по поручению, осуществлять функции организации, управления по строительству и контроль над ходом выполнения работ по объекту, начиная от разработки проектной документации на объект до ввода в эксплуатацию. Привлекает генерального проектировщика и подрядчика для выполнения работ на объекте строительства Застройщик — лицо-собственник (пользователь, владелец) земельного участка, (части недр), принимающее решения о застройке земельного участка в рамках его разрешенного использования, как сформированного объекта недвижимости Заказчик в отличие от застройщика лишь использует земельный участок на правах аренды.

Подрядчик Подрядчик — юридическое лицо, выполняющее подрядные работы по договору на строительство. Подрядчик должен иметь лицензию на осуществление тех или иных видов деятельности.  Генеральный подрядчик — юридическое лицо, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечает перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документации, строительными нормами и правилами

Функции генподрядчика Генеральный подрядчик: привлекает к выполнению отдельных видов строительно-монтажных работ субподрядные организации несет ответственность за уровень и качество выполненных специализированных работ — монтаж конструкций, монтаж оборудования, выполнение сантехнических, пусконаладочных работ — в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатацию. 

Пользователь (потребитель) Пользователь объекта капитального строительства — юридическое или физическое лицо, для которого строится объект, а также иностранные юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные организации.

Отличительные особенности строительства Отдельные отрасли капитального строительства, в свою очередь, имеют отличительные особенности. Например, сельскохозяйственное строительство отличается от промышленного строительства, городское строительство — от сельского. Особенностью строительства является его индустриализация. Индустриализация строительства — одно из направлений научно-технического прогресса в строительной отрасли. Под индустриализацией строительства понимается превращение строительного производства в механизированный поточный процесс сборки и монтажа зданий и сооружений из имеющих максимальную заводскую готовность конструкций и блоков промышленного производства.

Индустриализация строительства Индустриализация строительства вносит глубокие изменения в технологию строительных работ, так как изготовление большинства конструкций переносится в заводские условия, а строительный объект — в сборно-монтажную площадку. Важнейшими элементами индустриализации строительства являются: 1) развитие сборного строительства; 2) механизация и автоматизация строительно-монтажных работ; 3) внедрение передовой технологии и прогрессивных методов организации производства.

Особенности строительной отрасли Эти особенности различия с другими отраслями объясняются: характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материально-технического обеспечения.

Особенности строительной отрасли недвижимость и территориальная закрепленность продукции – объектов строительства (зданий, сооружений) и подвижность орудий и средств производства (рабочих, строительных машин и др.), постоянно перемещающихся от объекта к объекту. Трудовые ресурсы и орудия труда (строительные машины и оборудование) после завершения строительства с одного объекта переключаются на другой. Эта особенность строительства обусловливает своеобразие организационных форм управления, требует правильного размещения строительных организаций с тем, чтобы свести к минимуму потери времени и затраты на перемещение строительной техники и кадров с одной строительной площадки на другую.

Особенности строительной отрасли 2) строительная продукция капиталоемкая, материалоемкая, многодетальная. Характеризуется длительным циклом производства и эксплуатации.

Особенности строительной отрасли 3) разнообразие сооружаемых объектов. Это и промышленные, жилищно-гражданские, социальные, транспортные, сельскохозяйственные, объекты водного хозяйства, магистральные трубопроводы, линии электропередач и др. объекты. 4) строительство зависит от природно-климатических воздействий окружающей среды и местных условий. Отрицательные температуры усложняют технологию и организацию производства. Толщина стен, покрытий, ограждающих конструкций обусловлена расчетной температурой воздуха.

Особенности строительной отрасли 5) в результате ненормализованности технологии отсутствуют типовые проекты производства работ (ППР) на производимые объекты. 6) неустойчивость соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам в течение месяца, что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих.

Особенности строительной отрасли 7) участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции. В строительстве объектов одновременно участвуют несколько строительных организаций (генподрядчики, субподрядчики), создающие отдельные конструктивные элементы зданий. 8) продукция строительства непосредственно связана с землей, служащей не только основанием зданий и сооружений, но и ее неотъемлемой частью. Стоимость строительной продукция зависит от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли.

Особенности строительной отрасли 9) при производстве строительно-монтажных работ наблюдается особая форма специализации с отчуждением основных орудий труда от исполнителей. Только в строительстве основными машинами управляют рабочие одной организации, а бригада строителей, работа которой зависит от этой машины, принадлежит другой. 10) особая форма расчетов за строительную продукцию. Расчеты ведутся за условно-готовую продукцию - за этапы работ, конструктивные части зданий или работы. Это предполагает необходимость установление цены не только за объект в целом, но и за отдельные виды и этапы работ.

Договор строительного подряда Отношения между участниками капитального строительства осуществляются на основе договора строительного подряда, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом РФ. При оформлении и заключении договоров подряда на строительство объекта учитываются рекомендации, изложенные в руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, направленном письмом Минстроя России от 10 июня 1992 г. № БФ-558/15. В соответствии с указанным документом могут заключаться: генеральные, прямые субподрядные договоры. 

Виды договоров Генеральный договор заключается подрядной организацией с заказчиком на всю стоимость строительных работ в целом. При этом строительно-монтажная организация должна иметь лицензию на осуществление функций генерального подрядчика. Прямой договор заключается на выполнение определенного вида работ. По прямому договору с заказчиком каждый подрядчик несет ответственность по своим прямым обязательствам за работы, предусмотренные договором.  Субподрядный договор заключается генподрядчиком с субподрядными организациями на выполнение отдельных видов работ

Организационные формы в строительстве В капитальном строительстве - основные организационные формы: Подрядная Хозяйственная Подрядная форма предусматривает строительство объектов постоянно действующими строительными и монтажными организациями-подрядчиками. Такие организации имеют собственную материально-техническую базу, технику, специализированные кадры. Подрядный способ является основным.

Масштабы строительства Капитальное строительство в РФ включает свыше 130 тыс. проектных и строительных организаций, акционерных обществ. В строительной отрасли работает свыше 15 млн. чел., что составляет около 10% общей численности трудоспособного населения, занятых в экономике (почти 15% занятых в отраслях материального производства). Доля строительной отрасли в ВВП страны по итогам 2016 года составила 5,32 %. Операции с недвижимым имуществом 15,39%.

Жилищное строительство По итогам 2016 года в России было введено 79,8 млн кв. м жилья, или 1156,5 тыс. квартир (Данные Росстата). Этот показатель снизился на 6,5% относительно цифр 2015 года (тогда ввели 85,3 млн кв. м). Лидерами по вводу жилья стали: Московская область (11,1% от всего объема), Краснодарский край (5,7%), Москва (4,2%), Санкт-Петербург (3,9%), Республика Башкирия (3,4%), Республика Татарстан (3%), Ростовская область (2,9%), Новосибирская область (2,8%), Ленинградская область (2,7%), Свердловская область (2,6%), Самарская область (2,3%) Республика Дагестан (2,3%). По прогнозам Минстроя, в 2017 году в России будет введено 75-80 млн кв. м жилой недвижимости. 

Нежилая недвижимость Несмотря на относительно небольшую долю нежилого фонда (7-10%) в общем объёме ежегодного строительства, этот сектор привлекателен для капиталовложений крупных инвесторов. При этом иностранные инвесторы по традиции интересуются почти исключительно московским рынком недвижимости, который по своей привлекательности в 2016-м году занял 9-е место в Европе, обогнав Брюссель, Франкфурт и Вену. В то же время как российские инвесторы с середины 2000-х годов обращают всё больше внимания на другие регионы России, где высок потенциал роста, а размеры строительных площадей огромны по сравнению с уплотнённой Москвой.

Рынок насытился и перешел к качественной конкуренции

Свободных площадей все больше

Рынок бизнес-центров насытился

Торговые центры медленно теряют арендаторов

На рынке складов нет избыточного предложения

Число мест в гостиницах продолжает расти

Рынок торговой недвижимости. Стрит-ритейл