🗊Презентация Капитальное строительство как инвестиционный процесс

Капитальное строительство как инвестиционный процесс

§1. Введение в экономику отрасли

Экономика строительства (ЭС) — отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Экономика строительства (ЭС) — отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. ЭС оценивает экономическую эффективность в строительстве: *Степень эффективности использования ресурсов: материальных, трудовых, денежных

ЭС разрабатывает

1.3. Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость СМР КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ (см. §5)

1.4. Ресурсы капитального строительства и эффективность их использования

1.5. Экономические службы строительных организаций:

1.6. Таким образом:

§2 Cтроительная продукция, ее виды

Виды строительной продукции

§3. Строительное производство

Строительное производство (Процесс создания строительной продукции) По объему производимой продукции и количеству занятых людей строительная отрасль - десятая часть экономики страны.

§4 Технико-экономические особенности

§5. Инвестиции, их состав ИНВЕСТИЦИИ - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Виды инвестиций

§6. Участники инвестиционно-строительной деятельности ИНВЕСТОР — субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении ценностей (собственных и заемных, имущественных и интеллектуальных) в строительство. ЗАСТРОЙЩИК - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке: -выполнение инженерных изысканий; -подготовку проектной и рабочей документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта; -строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. «Заказчик» , «Подрядчик» – в реальности существуют, однако Градостроительным Кодексом не предусмотрены

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – а)физ. лицо, действующее на профессиональной основе, или б)юр лицо, которые 1)уполномочены застройщиком и 2)от имени застройщика: ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – а)физ. лицо, действующее на профессиональной основе, или б)юр лицо, которые 1)уполномочены застройщиком и 2)от имени застройщика: = ЗАКЛЮЧАЮТ ДОГОВОРЫ о: выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной и рабочей документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте; = ПОДГОТАВЛИВАЮТ ЗАДАНИЯ на выполнение ; = ПРЕДОСТАВЛЯЮТ лицам, выполняющим указанные работы, необходимые МАТЕРИАЛЫ И ДОКУМЕНТЫ; = УТВЕРЖДАЮТ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ; = ПОДПИСЫВАЮТ ДОКУМЕНТЫ, необходимые для получения разрешения НА ВВОД объекта в эксплуатацию; = осуществляют ИНЫЕ ФУНКЦИИ, (по ГрадКодексу). Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно!

Цели участников *Две противоречивые цели. Застройщик Максимум рентабельности работ и услуг

§7. Источники инвестиций

§8. Капитальные вложения Общие понятия КВ - инвестиции в основные средства, в т. ч. затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, ПИР и др. затраты (см. §5);. Посредством КВ может осуществляется как простое*, так и расширенное** воспроизводство основных средств. *Повторение производства в прежних, неизменных масштабах. **Повторение процесса производства в увеличенном масштабе.

Структура КВ

1. Объекты строительства СТРОИТЕЛЬСТВО - создание зданий, сооружений (в т. ч. на месте сносимых объектов капитального строительства) = Вновь возводимые здания гражданского назначения (жилые и общественные здания); = Вновь возводимые здания производственного назначения (промышленные и складские здания); = Благоустроенные территории; = Инженерные сооружения: - транспортные (дороги, мосты, подземные переходы…), - спортивно-оздоровительные, - сооружения связи и электропередачи, - водохозяйственные (водозаборные и водоочистные), - гидротехнические (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепление…), - инженерные сети и коммуникации.

2. Объекты реконструкции РЕКОНСТРУКЦИЯ - изменение параметров объекта, его частей (высоты, площади, объема), в т. ч. надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций, (исключение - замена отдельных их элементов на аналогичные или улучшающие). = ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ: - полное или частичное переустройство несущих конструкций, - с изменением объемно планировочных решений зданий в целом и отдельных помещений Должно произойти изменение технико-экономических показателей! = ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ в случае: - перекладки и замены инженерных сетей и коммуникаций, - инженерного благоустройства реконструируемой застройки.

3. Капитальный ремонт - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

§9. Договоры подряда Организационные формы строительства:

Метод строительства объектов «ПОД КЛЮЧ» - обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование - выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием - ввод в эксплуатацию)*. Метод строительства объектов «ПОД КЛЮЧ» - обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование - выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием - ввод в эксплуатацию)*. *Положение об организации строительства объектов «под ключ» утвержденное Постановлением Госстроя СССР от 10 ноября 1989 г. №147

§10. Техническое и тарифное нормирование Основная задача - разработка технически обоснованных: норм затрат рабочего времени, времени работы машин, норм расхода материалов на единицу строительной продукции.

2’)НОРМА МАШИННОЙ ВЫРАБОТКИ (Нм выр.), 2’)НОРМА МАШИННОЙ ВЫРАБОТКИ (Нм выр.), реже - Норма производительности машины – количество доброкачественной машинной продукции, которое должно быть выработано за единицу времени при правильной организации работы (ед.-прод./маш.-ч.).

10.2. Трудоемкость (затраты труда) Зная норму времени определяется трудоемкость (затраты труда) Ɵ (чел.–ч., чел.–дн.) по формуле: Ө = Н вр * Р, где Р – объем работ ( м2, м3, т, ).

10.3. Тарифное нормирование ЗАДАЧА тарифного нормирования - оценка качества и дифференциация оплаты труда в зависимости от: степени квалификации работников; сложности, трудоемкости выполняемой работы; географического месторасположения района строительства.

Строительные разряды, тарифные коэффициенты и часовые тарифные ставки (в руб.) Строительные разряды, тарифные коэффициенты и часовые тарифные ставки (в руб.) * Рабочих различают по 1)ПРОФЕССИИ, 2)КВАЛИФИКАЦИИ 1)Профессии определяются видом и характером работ. 2)Квалификация и РАЗРЯД устанавливают по «Единому тарифно-квалификационному справочнику работ и профессий рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах». **ТАРИФНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ показывает во сколько раз оплата труда рабочего высшего разряда > чем у рабочего 1-го разряда. Характеризует уровень квалификации (мастерства). Каждому разряду присвоен определенный тарифный коэффициент. ***ТАРИФНАЯ СТАВКА – оплата труда за час работы рабочего соответствующего разряда.

§11. Формы оплаты труда.

Особенности ПОВРЕМЁННО-ПРЕМИАЛЬНАЯ: кроме основной заработной платы, выплачивается премия за качественное выполнение работ или за безаварийную работу. Сущность СДЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ – заработок возрастает прямо пропорционально количеству и качеству работы. Труд оплачивается по установленной расценке за ед. продукции независимо от степени выполнения установленных норм выработки. Сущность СДЕЛЬНО-ПРЕМИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ - выполненная работа (продукция) оплачивается по прямым сдельным расценкам, кроме того, выплачивается премия за достижение качественных и количественных результатов.