🗊Презентация Отчет по преддипломной практике

Отчет по преддипломной практике Выполнила: ст. гр. Зм 3-5к Прокудина Вилена Место прохождения практики: ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТОРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»

Тема дипломной работы «Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в Центральном округе города Тула»

Цели и задачи Цель Определить рыночную стоимость 2-х комнатной квартиры в Центральном округе города Тула Задачи 1 Изучить вопросы осуществления и защиты гражданских прав 2 Охарактеризовать саморегулирование оценочной деятельности в Российской Федерации 3 Разработать алгоритм расчета рыночной стоимости квартиры в программе Excel 4 Выявить характерные особенности определения рыночной стоимости 2-х комнатных квартир

Актуальность выбранной темы Актуальность темы выпускной квалификационной работы связана с необходимостью оценки недвижимости, участвующей в гражданском обороте в современной России для различных сделок, с изучением рынка 2-х комнатных квартир с целью выяснения его активности для выбора метода расчета рыночной стоимости и выявления методов расчета такой недвижимости

Объект исследования Объектом исследования является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Советский р-н, улица Первомайская, дом 32, кв. 10 Общая площадь квартиры 60,2 кв. м.

Предмет исследования Предмет исследования: процесс определения рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры для целей залога

Вид работ Оценка объекта, производимая для определения цены для ипотеки

Осуществление гражданских прав Под осуществлением гражданских прав понимается реализация управомоченным лицом тех возможностей, которые составляют содержание принадлежащего ему права. Гражданские права могут осуществляться как фактическими, так и юридическими способами. В то же время свобода осуществления права не является безграничной. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу (шикана)

В качестве злоупотребления правом можно рассматривать недобросовестную конкуренцию, которая выражается в: распространении ложных, неточных или искаженных сведений, способных причинить убытки другому хозяйствующему субъекту либо нанести ущерб его деловой репутации; введении потребителей в заблуждение относительно характера, способа и места изготовления, потребительских свойств, качества и количества товара или его изготовителей; некорректном сравнении хозяйствующим субъектом производимых или реализуемых им товаров с товарами других хозяйствующих субъектов.

: Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 11 ГК РФ: 1) признание права; 2) восстановление положения, существовавшего до нарушения права; 3) пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; 4) признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, установление факта ничтожности сделки применение последствий ее недействительности; 5) признание недействительным акта государственного органа или органа местного управления и самоуправления; 6) самозащита права; 7) присуждение к исполнению обязанности в натуре; 8) возмещение убытков; 9) взыскание неустойки; 10) компенсация морального вреда; 11) прекращение или изменение правоотношения; 12) неприменение судом противоречащего законодательству акта государственного органа или органа местного управления и самоуправления.

Для осуществления функций представительства представляемый выдает представителю доверенность. Доверенность - это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность заключается в письменной форме, в ней указываются дата выдачи и срок действия.

Способы исполнения обязанностей Способы исполнения обязанностей 1) посредством совершения субъектами гражданского права одного действия, осуществление которого влечет прекращение соответствующего права или обязанности. Например, право векселедержателя требовать оплаты простого векселя векселедателем прекращается после получения оговоренной в тексте векселя суммы; 2) посредством совершения субъектами гражданского права длящихся, многократно повторяющихся действий. Например, акционер вправе периодически получать дивиденды по привилегированным акциям; 3) отдельные права могут быть осуществлены, а обязанности исполнены только управомоченным (обязанным) лицом. Например, завещание должно быть подписано рукой завещателя; 4) некоторые права могут быть осуществлены, а обязанности исполнены третьим лицом (представителем).

Тульская область

Город Тула

Центральный территориальный округ ??? Центральный территориальный округ – старейший округ города Тулы . В 1918 году территория современного Центрального округа была включена в образовавшийся Городской район. В апреле 1922 года Городской и Привокзальный районы Тулы объединили в один большой – Центральный. Советский, а не Центральный?!!!- самый маленький район, без Ленинского района !!!

Состав сведений об объекте недвижимости Вид объекта недвижимости: КВАРТИРА Кадастровый(или условный) номер: 71:30:040202:1134 Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 6/36 Объект права: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 60,2 кв. м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, г. Тула , Советский район, ул. Первомайская, д. 32, кв. 10 Сведения о вещных правах: Сведения об ограничениях (обременениях): не зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» марта 2014 года сделана запись регистрации № 71-71-01/052/2014-644 Материал наружных стен: Кирпичные

Расположение объекта оценки

Программное обеспечение Microsoft Excel - программа для работы с электронными таблицами, созданная корпорацией Microsoft для Microsoft Windows, Windows NT и Mac OS, а также Android, iOS и Windows Phone. Она предоставляет возможности экономико-статистических расчетов, графические инструменты и, за исключением Excel 2008 под Mac OS X, язык макропрограммирования VBA (Visual Basic for Application). Microsoft Excel входит в состав Microsoft Office и на сегодняшний день Excel является одним из наиболее популярных приложений в мире. Microsoft Office Access или просто Microsoft Access — реляционная система управления базами данных (СУБД)[1] корпорации Microsoft. Входит в состав пакета Microsoft Office. Имеет широкий спектр функций, включая связанные запросы, связь с внешними таблицами и базами данных. Благодаря встроенному языку VBA, в самом Access можно писать приложения, работающие с базами данных. Microsoft Word (часто — MS Word, WinWord или просто Word) — текстовый процессор, предназначенный для создания, просмотра и редактирования текстовых документов, с локальным применением простейших форм таблично-матричных алгоритмов

Список рекомендуемой литературы 1.Гражданский кодекс РФ (ст. 131,216, 265, 268, 294, 296; с п. 4 ст. 1152; п. 1 ст. 1153; ст. 1162; Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (26.02.1998 № 248; 21.07.1997 № 122; от 24 июля 2007 г. N 221; части 23 статьи 2 от 30 декабря 2009 г. N 384; п.1 ст. 17) 2.ФЗ п.2 от 26.02.1998 № 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" 3.Ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1 от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть 2 от 26.01.1996 №14-ФЗ) 5.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3 6.Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ Организация кадастрового учета земель в России (справочное пособие). - М.: Федеральная служба земельного кадастра России, 2002 7.Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости". М., 2007. 8.Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. - М., 2007. . 9. ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам. М. 1995.