🗊Презентация "Рыночная стоимость магазина" - скачать презентации по Экономике

3.2 Расчет стоимости нового строительства здания 3.2 Расчет стоимости нового строительства здания В качестве объекта – аналога для оцениваемого здания (сооруже-ния) выбрано типовое здание (сооружение) функционального назна-чения: магазин 1-эт. продовольственный, промтоварный, смешанной торговли без подвала с охлаждающими камерами, имеющее следующие характеристики: Группа капитальности: 1 Этажность: 1 Объем здания: 500 Стоимость 1 куб. м объекта-аналога (при объеме до 500 куб. мет-ров) для территориального пояса №2 в ценах 1969 года составляет: С1=49,30 руб. (УПВС, сб. №33, табл. 4, вариант 1). Для климатичес-кого района №3 поправочный коэффициент равен К1 = 0,92 (УПВС, сб. №33, с.4). Тогда стоимость 1 куб. м в ценах 1969 года составит: С1=С1*К1=45,36 руб. Для сейсмичности района (8 баллов) поправоч-ный коэффициент равен К2=1,05 (УПВС, сб. №33, с.4). Тогда стои-мость 1 куб. м в ценах 1969 года составит: С1=С1*К2=47,62 руб.

Удельные веса инженерных систем и благоустройств по данным таблицы УПВС составляют:

Корректировка показателя стоимости объекта-аналога 1. Корректировка на отличия характеристик объекта-аналога и оцениваемого здания (сооружения)

2. Корректировка на наличие или отсутствие отдельных конструктивных элементов, инженерного оборудования и благоустройств Суммарный удельный вес конструктивных элементов, инженер-ных систем и благоустройств оцениваемого объекта по отношению к объекту-аналогу составляет 100,0%. Тогда стоимость 1 куб. м в ценах 1969 года составит: С1=С1 * (100,0 / 100) = 44,29 руб. 3. Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года С1969 = С1 * V = 11958 руб., где С1 – скорректированная на отличия в условиях района строитель-ства и отличия в конструктивных решениях стоимость 1 куб. м объек-та – аналога; V – расчетный объем оцениваемого здания (сооружения).

4. Переход к уровню цен на дату оценки Восстановительная стоимость оцениваемого здания (сооружения) в уровне цен на дату оценки С2008 определяется путем пересчета стоимости строительства на уровне цен 1969 года сначала в уровень цен 1984 года, а затем - в уровень цен на дату оценки с использова-нием соответствующих коэффициентов и индексов. И1969 / 1984 = 1,22 Для объектов, аналогичных по конструктивному решению оцени-ваемому зданию (класс системы КС-1), значение индекса в условиях строительства в Краснодарском крае составляет без учета НДС: И1984 / 2008 = 36,992 К полученному таким образом значению стоимости добавляются: - дополнительные косвенные издержки в размере 3% (%КИ) - прибыль предпринимателя 30% (%ПП) Окончательно стоимость нового строительства оцениваемого объекта в ценах на дату оценки составит: С2008=(С1969+Сустр.свай,1969)*И1969/1984*И1984/2008*%КИ*%ПП*%Н= = 11958 * 1,22 * 36,992 * 3% * 30% = 717 757 руб.

Распределение стоимости нового строительства по конструктив-ным элементам с учетом всех корректировок и процентных соотноше-ний стоимостей элементов:

Определение накопленного оцениваемым объектом износа в рамках затратного подхода

Величина накопленного износа определяется по формуле: Инакопл. = 1 – (1 – Ифиз.) * (1 – Ифункц.) * (1 – Иэк.) = 0,097, где Инакопл. – накопленный оцениваемым объектом износ; Ифиз. – физический износ оцениваемого объекта; Ифункц. – функциональное устаревание оцениваемого объекта; Иэк. – экономический (внешний) износ. Что в денежном выражении составит: 69 622 руб.

Расчет стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж

Список использованных источников Список использованных источников 1. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 г. №519. 2. СТО РОО 1.1.01-01 «Единая система стандартов оценки. Основные положения» (проект). 3. СТО РОО 1.02.01-01 «Единая система стандартов оценки. Термины и определения» (проект). 4. СТО РОО 1.03.01-01 «Единая система стандартов. Цели оценки» (проект). 5. Международные стандарты оценки МСО 1-4. Международный комитет по Стандартам Имущества. – М.: РОО, 2001. 6. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика. 2002 г. 7. Информация сайта www.izrukvruki.ru