🗊Презентация Разработка предложений по использованию территории в городе

Факультет экономики и финансов Кафедра «Экономики городского хозяйства и сферы обслуживания» Специальность «Экономика и управление земельно-имущественным комплексом» Выпускная квалификационная работа на тему: Разработка предложений по использованию территории в городе Студентка Бердникова Ольга Юрьевна Научный руководитель: к.э.н. доц. Руденко Людмила Геннадьевна

В данной выпускной квалификационной работе рассматриваются вопросы выбора территории, разработке предложений по использованию этой территории города в целом, перспектив его развития и строительства новых объектов, взаимного размещения отдельных частей и элементов городской системы, в том числе застройки микрорайонов, устройства системы озеленения, промышленных, ландшафтно-рекреационных территорий. Предмет исследования – эффективность использования территории в городе. Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что при разработке предложений по развитию территории любого города нужно учитывать множество факторов, только в этом случае устройство территории будет приносить пользу окружающим, населению самого города и государству. Данный объект был выбран для исследования в связи с активной реализацией Федеральной целевой программы развития территории, которая на данный момент является особой экономической зоной. Особая экономическая зона или Свободная экономическая зона — ограниченная территория в регионах, с особым юридическим статусом по отношению к остальной территории и льготными экономическими условиями для национальных или иностранных предпринимателей. Главная цель создания таких зон — решение стратегических задач развития государства в целом или отдельной территории: внешнеторговых, общеэкономических, социальных, региональных и научно-технических задач.

Целью выпускной квалификационной работы является определение социально-экономической оценки, разработка рекомендаций и предложений по использованию и развитию территории города. В ходе проведения градостроительного мониторинга будет определяться грамотная и правильная градостроительная политика. Такой подход позволит проводить корректировки документов территориального планирования в нужном направлении. Объектом выпускной квалификационной работы является муниципальное образование городское поселение «Город Светлогорск». Введем небольшой исторический экскурс по исследуемой территории. Граница муниципального образования городское поселение «Город Светлогорск» на западе начинается от пересечения берега Балтийского моря с северной границей Светлогорского лесничества Приморского лесхоза и идёт по береговой линии Балтийского моря в северо-восточном направлении, относится к Калининградской области Российской Федерации. Богатый историей и своими трансформациями, в прошлом относился к Пруссии, являющейся историческим государством в Восточной и Центральной Европе.

Поддержка малых и средних предприятий в избранных отраслях промышленности и в Поддержка малых и средних предприятий в избранных отраслях промышленности и в сфере обслуживания должна стать одним из основных приоритетов муниципальной инвестиционной политики. Число субъектов малого и среднего предпринимательства по итогам сплошного наблюдения за деятельностью субъектов малого и среднего предпринимательства за 2015 год по муниципальным образованиям составило 574 субъекта, согласно Калининградстату. (Рис.4)

В основном в Калининградской области расположены объекты сельского хозяйства. Индекс производства продукции вырос на 1,2 % по сравнению к предыдущим годам. (Таб.2)  

Расходы на реализацию муниципальной программы "Развитие туризма и рекреации в Расходы на реализацию муниципальной программы "Развитие туризма и рекреации в Светлогорском районе" за 2016 год составили 105 729 тыс. рублей или 93,9% от бюджетных ассигнований (Рис.5)

Вывод по социально экномическим показателям за 2015-2016г. можно сделать следующий, а именно то, что фактические показатели почти сравнимы с плановыми, это говорит о стремлении города к эффективному развитию в целом. Доходы бюджета в 2016 году по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года выросли на 30% за счет увеличение доли безвозмездных поступлений. Рост безвозмездных поступлений обусловлен участием муниципалитета в реализации мероприятий Федеральной Целевой Программы Развития Калининградской области до 2020 года.

Для оценки территории МО городское поселение «Светлогорский район» более Для оценки территории МО городское поселение «Светлогорский район» более применим метод предполагаемого использования земель. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных территорий. Условие применения метода – возможность застройки оцениваемой территории улучшениями, приносящими доход. Метод может применяться при оценке любого земельного участка, у которого имеется перспектива развития (обустройства). Анализ наиболее эффективного варианта застройки и доходного использования застроенного земельного участка (в данном случае выбрана прибрежная зона Светлогорского района (Рис.6)

Произведем следующие расчеты. Проект по Произведем следующие расчеты. Проект по использованию земли оценивается в 5565,56млн.руб. (PV), следовательно необходимо найти (FV), исходя из формулы и пользуясь таблицей коэффициентов дисконтирования: PV = FV * 1/(1+R)n найдем FV = PV/(1/(1+R)n) = 5565,56/0,9259 = 6010,97 (за первый год), 6010,97/0,8573 = 7011,51 (за второй год), 7011,51/0,7938 = 8832,85 (третий год). Отсюда следует, что через три года показатель стоимости денежных потоков увеличится на 3267,29млн.руб. Представим изменение FV в (Таб.6)

Найдем показатель NPV (Рис.7) (чистая текущая стоимость, чистый Найдем показатель NPV (Рис.7) (чистая текущая стоимость, чистый дисконтированный доход, англ. Net present value, принятое в международной практике для анализа инвестиционных проектов) — это сумма дисконтированных значений потока платежей, приведённых к сегодняшнему дню.

Городское поселение "Город Светлогорск" обладает значительными потенциальными возможностями для дальнейшего развития по следующим параметрам: Городское поселение "Город Светлогорск" обладает значительными потенциальными возможностями для дальнейшего развития по следующим параметрам: выгодное транспортно-географическое положение относительно областного центра - г.Калининграда; накопленный социально-экономический потенциал (что показывает рациональное использование бюджета муниципального образования, улучшение социально экономических показателей по сравнению с прошлыми периодами); развитые функции курортно-рекреационной инфраструктуры, согласно Федерально-Целевой программе данная территория «Светлогорский район» потенциально рассматривается к 2020 году как один из лидеров Калининградской области в социально экономическом развитии и один из лидеров региона Балтийского моря в туристско-рекреационной сфере.

Таким образом, в ходе разработки предложений Таким образом, в ходе разработки предложений по использованию территории в городе муниципального образования городское поселение «Светлогорский район», Калининградская область, стало возможным дать практические рекомендаций и доказать их эффективность. При выполнении выпускной квалификационной работы нами решены все поставленные задачи и достигнута ее цель.

Спасибо за внимание, готова выслушать Ваши вопросы.