🗊 Сервитут Подготовил студент 2 курса юридического факультета В.В.Бердюгин

Сервитут Подготовил студент 2 курса юридического факультета В.В.Бердюгин

Сервитутное право имеет весьма древнюю историю, которая восходит непосредственно к временам римского права; Сервитутное право имеет весьма древнюю историю, которая восходит непосредственно к временам римского права; Институт сервитута в Древнем Риме представлял собой достаточно развитую и многообразную в проявлениях правовую конструкцию. Впоследствии он лег в основу тех разновидностей вещных прав, которые принято называть правами на чужие вещи. В Древнем Риме не различали вещных и обязательственных прав, а лишь защиту прав посредством вещных исков и личных исков.

Сервитут (от лат. – рабство, подчинённость), особый вид вещного права, который заключается в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать её собственника в определённом отношении. Сервитут (от лат. – рабство, подчинённость), особый вид вещного права, который заключается в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать её собственника в определённом отношении. В международных отношениях сервитут - это ограничение территориального (воздушного, водного) суверенитета одного государства в пользу других (пользование дорогами, маршрутами, пропуск вооруженных, специальных или чрезвычайных формирований).

Сервитут – право ограниченного пользования чужими земельными участками. Субъектом сервитутного права может быть любое лицо, которое в том или ином отношении пользуется чужой вещью (имуществом) на основе сервитута. Субъектом сервитутного обременения является собственник вещи или имущества, на которое установлен сервитут. Никакое иное лицо не может быть обременено сервитутом. Объектом сервитута может быть любое имущество: земля, строения, предприятия, квартиры и т.п.

Характерные черты сервитута продолжительное и постоянное пользование чужим имуществом. Одноразовое или временное пользование не признается сервитутом; пользование чужой вещью или имуществом не в полном объеме, а лишь в каком-то одном или нескольких отношениях. Например, право только на проход пешком или на проход и проезд возом или машиной; право прокладки и эксплуатации линий передач и т.д; сервитутное право ограничивает право собственника, на имущество, на которое установлен сервитут в объеме, определенном сервитутом; сервитутное право сильнее права собственности: сначала пользуется субъект сервитутного права, а потом собственник обслуживающего земельного участка. В то же время, сервитут не заменяет права собственности; сервитут предоставляет лицу право пользования чужим имуществом бесплатно;

Сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. устанавливаться для: прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса или пастьбы скота на земельном участке в сроки, продолжительность которых соответствует условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе. отсутствие конкретного управомоченного субъекта, в пользу которого устанавливается сервитут; можно рассматривать не в плане ограничения права собственности на объект земельной недвижимости, а в плане расширения права собственности народов, проживающих на данной территории, на землю и иные природные объекты и ресурсы. Необходимым условием его установления является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованных лиц каким-либо иным способом помимо сервитута. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, сохраняет права владения, пользования и распоряжения этим участком

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; Согласно ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком; устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имуществом; Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Узуфрукт вещное право конкретного лица (узуфруктария) пользоваться и получать доходы из чужой непотребляемой вещи без изменения ее субстанции. узуфруктарий имеет право владеть и пользоваться чужой вещью в полном объеме, получать от нее любые доходы как природные, так и юридические. Узуфрукт можно предоставлять в пользование третьим лицам за вознаграждение либо без него. Узуфрукт возможен и без владения. Он не может отчуждаться и переходить по наследству, прекращается смертью узуфруктария. Узуфруктарий обязан пользоваться имуществом добросовестно, с надлежащей заботой. Он не может изменять вещь, ни по каким, причинам, даже если бы такое изменение улучшало бы ее. Узуфруктарий несет ответственность перед собственником имущества за умышленное или неосторожное причинение вреда.

Узус вещное право пользования чужой вещью (имуществом) без получения доходов. Узуарий может лишь пользоваться чужим имуществом, но не имеет права на доходы от него. По сути это не пользование, а лишь владение. Однако пользование также не исключается, в частности, узуарий имеет право пользоваться плодами вещи для удовлетворения личных потребностей. В то же время он не имеет права получать доходы от вещи. Узус отличается от узуфрукта значительно меньшим объемом прав.

Эмфитевзис (гр. прививаю, насаждаю) - в римском праве и праве ряда государств это особый вид наследственного долгосрочного пользования чужой землей (земельной аренды), включающий в частности право возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право залога и, с определенными условиями, его дарения и продажи.

Суперфиций это долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое право пользования чужой землей для застройки. Как правило, это долгосрочное пользование, но может быть установлено на определенный или неопределенный срок. В этом случае суперфиций является действительным до его прекращения по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Это право может быть отчуждено любым способом, предусмотренным Гражданского Кодекса. Однако следует иметь в виду, что отчуждается не сама земля, а право пользования ею Когда суперфициарий пожелает продать право пользования землей, он обязан уведомить об этом собственника земли, поскольку последний имеет преимущественное право на выкуп этого права. Если же собственник откажется от выкупа права пользования землей, суперфициарий может продать указанное право любому третьему лицу. В случае смерти суперфициария суперфиций переходит по наследству.

Суперфиций Субъектами суперфиция могут быть любые физические и юридические лица, нуждающиеся в земельном участке для застройки. Объектом суперфиция является земля, которая может использоваться для застройки. Собственник земельного участка может разрешить строительство на своем участке другим лицам. Права этих лиц (суперфициариев) возникают при условии получения необходимых разрешений, соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Суперфициарий может возводить на земельном участке сооружение, предусмотренное соглашением сторон.