🗊Презентация Строительные сметы

Строительные сметы. Как не заплатить лишнего кандидат технических наук, доцент кафедры строительных материалов и технологий Родин Александр Иванович Тел.: 8-951-051-45-28 E-mail: AL_Rodin@mail.ru

Мы узнаем: Что такое сметная стоимость строительства? Познакомимся со структурой сметной стоимости строительства. Как определить сметную стоимость материалов, изделий и конструкций? Методику начисления накладных расходов и сметной прибыли. Для чего начисляются лимитированные затраты? Структуру сметной документации. Методы определения сметной стоимости строительства. Как определить сметную стоимость строительства ресурсным методом? И мн. др.

Сметная Стоимость строительства Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Сметы разрабатываются или используются в следующих случаях: Финансирование бюджетных организаций Новое строительство. Ремонт (текущий, капитальный). Расчеты за выполненные работы. Смета здесь служит основой для составления Актов о выполненных работах. Оценка восстановительной стоимости недвижимости затратным методом. Другие виды деятельности, требующие финансирования.

Структура сметной стоимости строительства

Стоимость смр

Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций

Определение Сметной цены материалов Цсм = (Цот + Стар + Стр) х Кзс Цсм - Сметная цена материалов франко-приобъектного склада строительной организации; Цот - Отпускная цена (оптовая или розничная) поставщика (завода или снабженческо-сбытовой организации) (ТССЦ-2001 - Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, расчетный материал стоимости строительства, бюллетень стоимости строительных материалов по региону); Стар - Стоимость тары и реквизита (если она не учтена в отпускной цене) (ФССЦпг 81-01-2001 Государственные сметные нормативы. Федеральные сметные цены на перевозки грузов для строительства); Стр - Стоимость транспортных расходов (ФССЦпг 81-01-2001 Государственные сметные нормативы. Федеральные сметные цены на перевозки грузов для строительства); Кзс - Коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы подрядных организаций (МДС 81-2.99 Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений).

Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов Определение сметной цены эксплуатации строительных машин и механизмов (Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств; МДС 81-3.99 Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (с Изменениями))

Затраты рабочего времени Определение размера средств на оплату труда (МДС 83-1.99 Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций)

Накладные расходы

Сметная прибыль

Начисление накладных расходов и сметной прибыли Начисление НР производится в %-х от ФОТ, согласно МДС 81-33.2004 (коэффициент 0,85 согл. Письма №2536-ИП/12/ГС от 27.11.12г.). Начисление СП производится в %-х от ФОТ, согласно МДС 81-25.2001(Письмо АП-5536/06 от 18.11.04г.) (коэффициент 0,8 согл. Письма №2536-ИП/12/ГС от 27.11.12г.).

Лимитированные затраты Лимитированные затраты - широко распространенное среди сметчиков понятие, подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости. стоимость временных зданий и сооружений (в %-х по ГСН 81-05-01-2001); - на удорожание работ, выполняемых в зимнее время (в %-х по ГСН 81-05-02-2007); - непредвиденные работы и затраты (в %-х по МДС 81-35.2004).

Стоимость оборудования оптовая или отпускная цена (из прайс-листов или расчетный материал стоимости строительства), стоимость запчастей (по договору или по МДС 81-35.2004 до 2% отпускной цены), стоимость тары, упаковки, реквизита (тоже 0,1 – 1,5% отпускной цены), транспортные и сопутствующие расходы (по калькуляции или по тому же МДС до 5% от отпускной цены), снабженческо-сбытовые (тот же МДС до 5% от отпускной цены), затраты на комплектацию (МДС 81-35.2004 0,5 – 1 % от отпускной цены), заготовительно-складские расходы (МДС 81-2.99 1,2% от сметной стоимости оборудования), прочие.

Прочие затраты 1.Увеличение затрат в зимнее время. Эти затраты зависят от региона работ, от вида строительства. 2. Затраты на содержание автомобильных дорог во время строительства и восстановление после окончания работ. 3. Расходы на перевозку строителей и монтажников согласно обосновывающим документам транспортных предприятий. 4. Затраты на содержание вахтовых поселков, их  эксплуатацию, доставку вахтовых рабочих до места вахты и в период нахождения в пути оплату суточных. 5. Расходы связанные с организованным набором рабочих (студ. Отрядов, военно-строительные части и др.). Учитывают затраты на перевозку рабочих до места квартирования организацию поселка , оплата суточных в пути. 6. Командировочные расходы. 7. Издержки, связанные с перебазированием с одной стройки на другую строительно-монтажной организации. 8. Расход – премирование за ввод постоянных объектов. 9. Страхование. 10. Расход на организацию тендеров, подрядных торгов. 11. Издержки для обеспечения нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, малярией, энцефалитным клещом и т.д. 12.Содержание горноспасательной службы. 13. Проведение пуско-наладочных работ в «холостую».

Сметная документация Сметная документация - нормативно установленный комплекс документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта строительства, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект. Основная: локальные сметы (локальные сметные расчеты), объектные сметы (объектные сметные расчеты), сметные расчеты на отдельные виды затрат, ССР и др. Вспомогательная: калькуляция транспортных расходов, стоимости материалов, изделий, конструкций, индивидуальные единичные расценки и т.д.; Информационно-аналитическая: система документов по ценообразованию и сметному нормированию (МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ, ГЭСН-2001 и т.п.).

Структура Основной сметной документации

Структура локального сметного расчета

Локальные сметы (определения) Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ, размеры затрат, характер и методы их выполнения окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку). Нормативная база: МДС 81-35.2004, МДС 81-36.2004, ФЕР-2001, ТСНБ (ТЕР-2001), МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004, МДС 81-25.2001 (АП-5536/06), ГЭСН-2001.

Локальные сметы (группы, разделы) Группы По зданиям и сооружениям: - строительные работы (подземная и надземная части), - специальные строительные работы, - внутренние санитарно-технические работы, - внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, - монтаж и приобретение технологического и др. видов оборудования, - другие работы. По общеплощадочным работам: - вертикальная планировка, - устройство инженерных сетей, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др. Разделы По строительным работам: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы и т.п. По внутренним санитарно-техническим работам: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и т.п.

Методы определения сметной стоимости строительства

Основания для составления сметной стоимости строительства Ресурсный. На основании ГЭСН-2001, проектной документации, ПОС, ПОР, ППР, расчетный материал стоимости строительства, бюллетень стоимости строительных материалов по региону. Базисно-индексный. На основании единичных расценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001).

определение сметной стоимости строительства ресурсным методом

определение сметной стоимости строительства ресурсным методом

определение сметной стоимости строительства базисно-индексным методом