🗊Презентация Девелопмент в инвестиционно-строительной деятельности

Девелопмент в инвестиционно-строительной деятельности

Нормативные документы Гражданский кодекс Российский Федерации (часть1, 2); Градостроительный кодекс РФ, (от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ); Федеральный закон РФ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;       Федеральный закон РФ от 18 октября 1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»; Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ "О техническом регулировании".

Определение 1 Девелопмент - это система управления строительными, инженерными и инвестиционными проектами, которая приводит к качественным изменениям земельных участков, зданий и сооружений, создает добавленную стоимость на разных этапах строительства. Девелопмент включает в себя создание эффективного проекта, получение необходимых разрешений на его реализацию от органов власти и общественности, привлечение инвестиций и кредитных ресурсов, отбор подрядчиков, финансирование и контроль над их деятельностью, реализация созданного объекта недвижимости или передача его в эксплуатацию.

Определение 2 «Девелопмент – это такие материальные преобразования в объекте недвижимости, которые обеспечивают превращение его в другой, новый объект, обладающий стоимостью большей, чем стоимость исходного объекта».

Понятие девелопмента

Проблема совершенствования развития строительных организаций заставила расширить научные и прикладные исследования в области разработки и внедрения новых форм, методов и систем управления с целью повышения конкурентоспособности и эффективности их функционирования. Одной из таких форм является «девелопмент» (от англ. to develop - развивать, разрабатывать, раскрывать).Девелопмент в России - это относительно новый вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства. Проблема совершенствования развития строительных организаций заставила расширить научные и прикладные исследования в области разработки и внедрения новых форм, методов и систем управления с целью повышения конкурентоспособности и эффективности их функционирования. Одной из таких форм является «девелопмент» (от англ. to develop - развивать, разрабатывать, раскрывать).Девелопмент в России - это относительно новый вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства. По мнению отечественных ученых Мазура И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г., занимающихся исследованиями в области управления и развития недвижимости, девелопмент представляет собой особый процесс и особый вид профессиональной деятельности (бизнеса), связанный с качественным преобразованием недвижимости и обеспечивающий возрастание ее стоимости.

Три грани девелопмента

Девелопмент как процесс

Три аспекта девелопмента Материальный (появление у объекта новых потребительских качеств, соответствующих изменяющимся потребностям общества) Экономический (увеличение стоимости ценности объекта недвижимости вследствие произведенных физических изменений) Правовой (юридическое оформление произведенных изменений)

Эффективность девелопмента

Девелопмент – единое целое

Девелопмент как профессиональная деятельность «Девелопер – предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта». Толковый словарь по недвижимости. Лондон. 1993

Девелопер предприниматель, инициирующий и организующий реализацию проектов развития недвижимости функции: поиск и выбор экономически (коммерчески) эффективного проекта, обеспечение правовых возможностей для его реализации ; получение разрешений и согласований проекта от органов государственной власти; разработка механизмов финансирования проекта и возврата привлекаемых ресурсов, поиск и привлечение инвесторов; поиск и отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой; реализация созданного объекта недвижимости или передача его в эксплуатацию; возврат средств инвесторов в соответствии с заключенными соглашениями.

Сравнение понятий Застройщик (ГРК РФ, ст.1)- «физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.» Заказчик (ГК РФ, ст.702) - сторона в договоре подряда, дающая задание подрядчику и обязующаяся принять результат работ и оплатить его Заказчик-застройщик («Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре») (Пост. Госстроя СССР от 02.02 1988) - юридическое лицо, распоряжающееся денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, а также всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства.

Девелопер = предприниматель «Предпринимателями мы называем хозяйственных субъектов, функцией которых является осуществление новых комбинаций и которые выступают как его активный элемент». – (Й. Шумпетер)

Идеал девелопера инициирование наилучшего из возможных проектов развития недвижимости, организация реализации проекта наилучшим из возможных образом, и на этой основе обеспечение максимально возможного возрастания стоимости недвижимости.

Девелопер и рынки

Развитие девелопмента в России является одной из важнейших предпосылок становления и развития всей инвестиционно-строительной деятельности, причем в разных отраслях строительства. Девелоперы должны выполнять функции инвестора, заказчика, проектные организации - осуществлять архитектурное и строительное проектирование, подрядные компании - строить, риэлтеры - реализовывать готовую продукцию (особенно в жилищной сфере), а эксплуатационные компании - эксплуатировать объекты недвижимости.