🗊Презентация Экспертные методы в инвестиционностроительной и эксплуатационной деятельности. Введение в предмет

ЭКСПЕРТНЫЕ МЕТОДЫ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Лекция 1 Введение в предмет

Состав предмета ЭКСПЕРТНЫЕ МЕТОДЫ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации – эта деятельность является компонентом градостроительной деятельности.

Градостроительная деятельность (ст.1 Град.кодекса) деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Эксплуатация зданий, сооружений Регулирует Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ Глава 6.2. Эксплуатация зданий, сооружений

Эксплуатация зданий и сооружений комплекс работ по содержанию, обслуживанию и ремонту здания (сооружения).

Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Задачи эксплуатации здания (сооружения) В задачи эксплуатации здания (сооружения) входит: обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением, обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы, обеспечение установленного уровня безопасности, обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания, поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима), поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.

Эксплуатация здания (сооружения) включает в себя: Санитарное содержание здания (сооружения): Техническое обслуживание здания (сооружения): Ремонтные работы, то есть работы по компенсации физического и морального износа объекта, приведению здания (сооружения) или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановлению изношенных элементов здания (сооружения).

Санитарное содержание здания (сооружения): уборка помещений, уборка придомовой территории, сбор и вывоз твёрдых отходов, содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев, обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.

Техническое обслуживание здания (сооружения): периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также технический мониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения, обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории, обеспечение мер пожарной безопасности, содержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения), содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования, обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение), подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.), охрана здания (сооружения).

Ремонтные работы текущий ремонт (профилактический, направленный на предупреждение отказов), то есть периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания (сооружения), его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида, капитальный ремонт, то есть восстановление ресурса здания (сооружения) путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта. аварийно-восстановительные работы, обусловленные выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного характера.

Эксплуатационные требования к зданию (сооружению) Здания (сооружения) в процессе эксплуатации должны удовлетворять ряду требований, обеспечивающих нормальное функционирование объекта. Эти требования определяются объёмно-планировочным решением здания (сооружения), его функциональным предназначением, условиями эксплуатации и содержатся в строительной проектной документации (паспорте здания): безотказность несущих конструкций, конструктивных элементов, инженерных систем; предохранение их от перегрузок, ремонтопригодность, возможность наладки и регулировки систем, устранения выявляемых дефектов, возможность обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории, сопоставимость межремонтных сроков службы для различных элементов и систем здания (сооружения), наличие необходимых технических устройств, помещений для персонала, занимающегося эксплуатацией объекта, обеспечение возможности проводить эксплуатационные работы доступными методами и средствами и с минимальными затратами.

Список литературы (ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ) 1. Капитальный ремонт жилых зданий. – М.: Стройиздат, 1990. – 207 с. 2. Техническая эксплуатация зданий: учебник / Г.А. Порывай. – М.: Стройиздат, 1990. – 369с. 3. Эксплуатация, ремонт и обслуживание зданий и сооружений: учеб. пособие / С.И. Рощина, В.И. Воронов, В.Ю. Щуко: Изд-во ВлГУ, 2005. – 108с. 4. Эксплуатация жилых зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич. – М.: Стройиздат, 1991. – 511с.

Инвестиционно-строительная деятельность Правовое регулирование инвестиционной деятельности в России осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ), Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ); Федеральным законом от 9 июля 1999 года № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 160-ФЗ); Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ

Инвестиционно-строительная деятельность представляет собой процесс привлечения и использования средств инвестирования, организации строительства и возведения, а также капитального ремонта и реконструкции зданий, сооружений и других объектов основных средств. 

Строительство создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)

Реконструкция объектов капитального строительства изменение параметров объекта капитального строительства: высоты, количества этажей, площади, объема в том числе: надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства а также: замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов

Инвестиции денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта

Инвестиционная деятельность вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта

Методы экспертных оценок это сбор информации, ее анализ на основе логических и математико-статистических методов и приемов с целью получения необходимой информации для подготовки и выбора рациональных решений. Этот метод применяют тогда, когда необходимо выбрать решение, которое не может быть определено на основе точных расчетов. Такие ситуации часто возникают в разработках современных проблем управления производством и, главное, при прогнозировании и долгосрочном планировании.

Лекция 2 Экспертные методы

Современная экономическая система предъявляет все более новые и более высокие требования к управлению.  Совершенствование методов управления имеет большое значение для роста эффективности народного хозяйства.

Важным фактором повышения уровня управления является использование при подготовке решений математических методов и моделей.  Однако использование данных методов при решении экономических задач часто является невозможным вследствие их сложности и качественной новизны. Поэтому более широкое распространение получил метод экспертных оценок.

Метод экспертных оценок используют в: социально-политическом прогнозировании; научно-техническом прогнозировании; планировании народного хозяйства; разработке крупных экономических, политических и социальных программ.

Для получения конечного результата (экспертных оценок) используют анкетные методы и методы групповой экспертизы. Достоинствами этих методов являются: простота организации; использование статистической обработки; возможность охвата больших групп.

Особенность метода экспертных оценок заключается в научном понимании организации проведения всех этапов экспертизы, а также в применении количественных методов на каждом этапе. Особенность метода экспертных оценок заключается в научном понимании организации проведения всех этапов экспертизы, а также в применении количественных методов на каждом этапе. Экспертные оценки – важный инструмент в повышении качества управления на всех уровнях. Но при этом данный метод не может собой заменить ни административных, ни плановых решений, а способен предоставить лишь необходимую информацию.

Выбор метода Выбор метода сбора и обработки результатов экспертного оценивания базируются на соответствующей процедуре опроса. С этой точки зрения методы экспертного оценивания подразделяются на две большие группы: коллективной работы экспертов;  получения индивидуального мнения эксперта.

Методы коллективной работы предполагают формирование общего мнения в ходе совместного обсуждения экспертами рисковой ситуации и ее характеристик – вероятности и последствий. Эти методы называют также методами прямого получения коллективного мнения.

Основное преимущество этих методов заключается в возможности разностороннего анализа проблем. Основное преимущество этих методов заключается в возможности разностороннего анализа проблем. Недостатками методов является сложность процедуры получения информации, сложность формирования группового мнения по индивидуальным суждениям экспертов, возможность давления авторитетов в группе. Методы коллективной работы включают методы: “мозговой атаки”, сценариев, деловых игр, Совещаний, “суда”, “дерева целей”.

Методы получения индивидуального мнения основаны на предварительном сборе информации от экспертов, опрашиваемых независимо одного от другого, с последующей обработкой полученных данных.

Основные преимущества метода индивидуального экспертного оценивания состоят в их оперативности, возможности в полной мере использовать индивидуальные способности эксперта, отсутствие давления авторитетов и в низких затратах на экспертизу. Основные преимущества метода индивидуального экспертного оценивания состоят в их оперативности, возможности в полной мере использовать индивидуальные способности эксперта, отсутствие давления авторитетов и в низких затратах на экспертизу. Главным их недостатком является высокая степень субъективности получаемых оценок из-за ограниченности знаний одного эксперта. К этим методам можно отнести методы: анкетного опроса, Интервью методы Дельфи. 

Литература (Экспертные методы) Григан А.М. Управленческая диагностика: теория и практика: Монография / А.М. Григан. Ростов н/Д: Изд-во РСЭИ, 2009. 316 с.