🗊Презентация Англо-американская система регистрации прав на недвижимое имущество

Англо-американская система регистрации прав на недвижимое имущество Подготовили: Шунайлова Жанна, Епифанова Евгения

Система регистрации прав на недвижимость в Англии и США имеет сходные черты, поэтому можно использовать такой термин, как англо-американская система регистрации прав на недвижимость. Система регистрации прав на недвижимость в Англии и США имеет сходные черты, поэтому можно использовать такой термин, как англо-американская система регистрации прав на недвижимость. В отличие от ипотечной системы титул собственника переходит к приобретателю не в момент государственной регистрации перехода титулов, а в момент передачи имуществ. Такая передача (conveyance) чаще всего осуществляется посредством вручения получателю письменного документа (deed), подписанного прежним собственником и заверенного его печатью

Особенность системы Характерной особенностью данной системы является то, что документ о передаче недвижимости (deed) подлежит обязательной регистрации в регистрационном учреждении графства, на территории которого находится недвижимость. Однако такая регистрация не является правообразующей, хотя и выступает в качестве дополнительной возможности для защиты права (незарегистрированный документ не снижает действительности сделки, однако данный документ является недействительным для последующего приобретателя). Таким образом, регистрация имеет скорее техническое, чем правоустанавливающее значение.

В Англии По законодательству Англии договор об отчуждении недвижимости еще не порождает перехода права собственности. Необходим специальный акт, при осуществлении которого компетентное лицо проверяет законность сделки. До акта передачи имущества возникают отношения доверительной собственности. Специфичным является одновременное существование двух систем регистрации: обязательной регистрации титула и регистрации земельных обременений. Основной целью регистрации является защита прав нового владельца.

В США Что касается США, то для этой страны характерна система регистрации сделок. Практически все штаты издали законы, установившие особый порядок регистрации сделок, связанных с переходом права собственности на недвижимое имущество. Положения этих законов не единообразны, но по общему правилу они устанавливают, что незарегистрированная передача прав не имеет юридической силы.

Применяются два вида документов за печатью:

В первом случае лицо, осуществляющее передачу права по документу за печатью, в котором содержится формальный отказ от соответствующего права, передает приобретателю право таким, каким оно было, однако не утверждает, что он обладает надлежащим титулом или титулом вообще; если титул оказывается порочным или у лица, передающего недвижимость, нет титула вообще, документ за печатью не служит приобретателю основанием для иска к лицу, передавшему свое право. В первом случае лицо, осуществляющее передачу права по документу за печатью, в котором содержится формальный отказ от соответствующего права, передает приобретателю право таким, каким оно было, однако не утверждает, что он обладает надлежащим титулом или титулом вообще; если титул оказывается порочным или у лица, передающего недвижимость, нет титула вообще, документ за печатью не служит приобретателю основанием для иска к лицу, передавшему свое право. Документ за печатью с ручательством содержит отдельные пункты о ручательстве, иначе говоря, в дополнение к передаче права на имущество передавший обязуется исправить любые дефекты в переданном им праве. Лицо, которому право передается, получает только то право, каким обладает передавшее лицо.

Различия Если в Англии введена и действует система регистрации вещных прав на недвижимость, то в США используется особая система записей (recordation), поддерживаемая методом так называемых договорных гарантий вещных титулов (deed warranties), а также страхованием этих титулов (title insurance).

В частности, в системе записей прав на недвижимость, которая занимает центральное место в современной американской практике, он выделяет следующие черты:

Вывод Таким образом, основным способом укрепления прав на недвижимость в англо-американской системе по-прежнему является передача ее в руки приобретателя, в то время как регистрация документов о передаче выполняет вспомогательную роль.