🗊Презентация Интеллектуальная разминка

Интеллектуальная разминка Выполнили студенты группы Ю-102 Олейник Мария и Бутков Игорь

1.Назовите определение договора найма жилого помещения: 1.Назовите определение договора найма жилого помещения:

Ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Что является объектом договора найма жилого помещения? 2. Что является объектом договора найма жилого помещения?

Ст.673 ГК РФ + ст. 15 ЖК РФ Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

3. В какой форме заключается договор найма жилого помещения? 3. В какой форме заключается договор найма жилого помещения?

В письменной форме ст. 674 ГК РФ В письменной форме ст. 674 ГК РФ

4. Назовите виды договоров найма жилого помещения; 4. Назовите виды договоров найма жилого помещения;

- договор коммерческого найма жилого помещения; - договор коммерческого найма жилого помещения; - договор социального найма жилого помещения; -договор найма специализированного жилого помещения

5. Дайте определение договора социального найма жилого помещения; 5. Дайте определение договора социального найма жилого помещения;

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

6. Признаки договора найма жилого помещения; 6. Признаки договора найма жилого помещения;

- консенсуальный - консенсуальный - двусторонний - возмездный

7. Кто может быть нанимателем по договору найма жилого помещения? 7. Кто может быть нанимателем по договору найма жилого помещения?

Только гражданин. Такой договор может быть заключен между собственником (или его представителем) и гражданином, то есть физическим лицом. Только гражданин. Такой договор может быть заключен между собственником (или его представителем) и гражданином, то есть физическим лицом.

8. На основе какого договора и как жилое помещение может быть предоставлено юридическим лицам?

Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и (или) пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отметим, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

9. Что влечет за собой переход права собственности на жилое помещение?

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

10. Перечислить обязанности наймодателя жилого помещения?

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

11. Перечислить обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

12.  Каким образом происходит вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем?

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

13. Дайте определение временным жильцам

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

14. Каков срок проживания временных жильцов?

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

15. Как производиться ремонт сданного внаем жилого помещения?

1.Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

16. Что такое поднаем жилого помещения?

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

17. В каких случаях  Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя?

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

18. Какого назначение жилых служебных помещений?

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

19. Какое назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан?

1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии сзаконодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите. 2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

20. Назовите виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

21. Раскрыть преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок:

23. Как происходит замена нанимателя в договоре найма жилого помещения:

24. Дать определения договора коммерческого найма жилого помещения:

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. по данному виду договора наймодатель выступает в качестве предпринимателя, то есть преследует цель извлечения прибыли

Спасибо за внимание!