Экономика недвижимости - презентация, доклад, проект скачать

Нажмите для полного просмотра!

Содержание ▲

Вы можете ознакомиться и скачать презентацию на тему Экономика недвижимости. Доклад-сообщение содержит 66 слайдов. Презентации для любого класса можно скачать бесплатно. Если материал и наш сайт презентаций Mypresentation Вам понравились – поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте в закладки в своем браузере.

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1

Описание слайда:

Экономика недвижимости (установочная лекция)

Слайд 2

Описание слайда:

Учебный план студентов направления подготовки «Землеустройство и кадастры», профиль «Управление недвижимостью»: Учебный план студентов направления подготовки «Землеустройство и кадастры», профиль «Управление недвижимостью»: Дисциплина «Экономика недвижимости»:

Слайд 3

Описание слайда:

Материалы: 1. Конспект лекций. 2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М., 2011. 3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник. СПб, 2013. 4. Методические указания по выполнению курсовой работы.

Слайд 4

Описание слайда:

Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости 1. Понятие и признаки недвижимости. 2. Особенности недвижимости как товара. 3. Износ и амортизация недвижимости

Слайд 5

Описание слайда:

1. Понятие и признаки недвижимости ГК РФ: Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Слайд 6

Описание слайда:

ГК РФ: Статья 132. Предприятие 1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Слайд 7

Описание слайда:

имущественный комплекс - это установленный законом неделимый объект гражданско - правовых отношений (его неделимость заключается в распространении единого правового режима на все имущество, входящее в его состав).

Слайд 8

Описание слайда:

В то же время согласно п. 2 ст. 132 ГК допускается возможность продажи части предприятия (наиболее распространенной разновидности имущественных комплексов), а также совершение иных сделок с частью предприятия, влекущих установление, изменение и прекращение вещных прав.

Слайд 9

Описание слайда:

Состав объектов недвижимого имущества

Слайд 10

Описание слайда:

НЕДРА - часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя и дна водоемов, простирающаяся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Правовой режим НЕДР регламентируется горным законодательством. К НЕДРАМ относятся только природные объекты - сплошные породы, породы, находящиеся в жидком и парообразном состоянии, и имеющиеся между пород естественные пустоты.

Слайд 11

Описание слайда:

Недвижимость выступает как: 1. физический объект; 2. объект экономических отношений; 3. объект правовых отношений ; 4. объект социальных отношений.

Слайд 12

Описание слайда:

Слайд 13

Описание слайда:

Слайд 14

Описание слайда:

Слайд 15

Описание слайда:

Слайд 16

Описание слайда:

Например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком установлено в ст. 266 ГК РФ. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Слайд 17

Описание слайда:

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заключает в себе возможность пользоваться участком в течении неограниченного периода времени. При этом следует учитывать, что участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Слайд 18

Описание слайда:

Сегодня земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются. Однако, за гражданами, которые получили земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования (владения) до вступления в действие Земельного кодекса РФ, указанное право сохраняется.

Слайд 19

Описание слайда:

Слайд 20

Описание слайда:

В экономическом смысле недвижимость - это эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. В юридическом смысле недвижимость – совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм.

Слайд 21

Описание слайда:

Социальная роль недвижимости – удовлетворение физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.

Слайд 22

Описание слайда:

Признаки недвижимости: 1. сущностные (родовые) – позволяют отличить объекты недвижимости от движимых вещей. 2. видовые (частные) – характеризуют особенности объектов по однородным группам.

Слайд 23

Описание слайда:

Основные признаки недвижимости

Слайд 24

Описание слайда:

Слайд 25

Описание слайда:

Слайд 26

Описание слайда:

Основной (родовой) признак недвижимости – неподвижность и материальность (непотребляемость). Существуют пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами: 1. «существенные» неотделимые части недвижимых вещей и 2. принадлежности недвижимых вещей.

Слайд 27

Описание слайда:

«существенные» неотделимые части недвижимых вещей – составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части (например, лифт и т.п.). Они не могут быть предметом разных прав и обязанностей, если в законе или договоре не предусмотрено иное.

Слайд 28

Описание слайда:

Принадлежность недвижимых вещей – движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества (люстры, встроенная мебель и др.).

Слайд 29

Описание слайда:

2. Особенности недвижимости как товара. Недвижимое имущество как товар – это: 1. объект сделок (купли-продажи, дарения, залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики; 2. право собственности на недвижимость, включающее права владения, пользования и распоряжения;

Слайд 30

Описание слайда:

3. услуга – возможность использования недвижимости для соответствующих целей (для жизни, осуществления бизнеса и др.).

Слайд 31

Описание слайда:

Первая особенность недвижимости как товара: она одновременно и благо, необходимое потребителю, и затраты, или инвестиции Эти качества недвижимости проявляются в виде: 1. полезности, 2. редкости, 3. ограниченности, 4. капиталоемкости.

Слайд 32

Описание слайда:

1. Полезность – это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте в течение соответствующего периода времени. Недвижимое имущество, в первую очередь земля, имеет особые потребительские свойства.

Слайд 33

Описание слайда:

Специфические свойства земли как товара

Слайд 34

Описание слайда:

Слайд 35

Описание слайда:

Слайд 36

Описание слайда:

Сервитут — (от лат. servitus, служащий) установленное законом, обычаем или договором ограниченное право пользования чужой вещью. Термин Сервитут широко используется в гражданском праве, когда речь идёт, например, об аренде вещи. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

Слайд 37

Описание слайда:

Самый простой пример сервитута — когда от одного участка до другого можно пройти только через соседний участок. В таком случае собственник «заблокированного» земельного участка вправе требовать установления сервитута на участок соседа, иными словами, требовать предоставления ему права пользования чужим участком в виде прохода, проезда, прогона скота.

Слайд 38

Описание слайда:

Сервитут может быть установлен либо на основании договора, либо судебным решением. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется решением органа местного самоуправления и называется публичным сервитутом.

Слайд 39

Описание слайда:

Как и любой товар, недвижимость имеет потребительскую и рыночную стоимость. Потребительская стоимость отражает стоимость вещей для конкретного пользователя. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена продажи недвижимости на открытом и конкурентном рынке.

Слайд 40

Описание слайда:

2 особенность: на предложение недвижимых товаров влияет действие закона редкости и ограниченности: чем выше редкость товара, тем выше цена. Нет даже и двух одинаковых зданий, у них всегда будут различия в местоположении, линии горизонта, доступности к солнечному свету, микроклимату и др. Особенность земли как товара – кол-во предлагаемой на рынке земли ограниченно самой природой.

Слайд 41

Описание слайда:

3 особенность: недвижимость – наиболее долговечный и основательный товар из всех существующих. Земля по своей природе вечна, здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до 15-200 лет. Предприятия, как имущественные комплексы, чаще всего создаются на бессрочный период. Недвижимый товар обеспечивает надежность инвестиций.

Слайд 42

Описание слайда:

4 особенность: недвижимые товары потребляются (используются) по месту их расположения, что создает особую их экономическую характеристику – территориальные предпочтения, изменения в общественном мнении, традициях, стремлениях, которые делают одни районы популярными (предпочтительными), а другие – нет.

Слайд 43

Описание слайда:

5. Экономические особенности недвижимости как товара: неравномерность денежных потоков; дифференциация налогообложения; многообразие комбинаций вещных прав; жесткая регламентация оформления сделок; ликвидность; необходимость менеджмента.

Слайд 44

Описание слайда:

1. Неравномерность … На начальной стадии – отрицательные потоки денежных средств на строительство и покупку объекта. В период использования (н-р, сдача в аренду) – положительные, собственник получает доход. При перепродаже – владелец обычно возвращает капитал с приращением.

Слайд 45

Описание слайда:

2. дифференциация налогообложения – налогообложение сделок, владения и пользования недвижимым имуществом дифференцируется по видам объектов и социальному статусу собственника (различные ставки налога в зависимости от качества и местоположения земель; льготы по налогообложению жилых помещений для не защищенных слоев населения и др.) .

Слайд 46

Описание слайда:

3. многообразие комбинаций вещных прав. Недвижимость может находиться в полной собственности, в аренде, во временном пользовании, в залоге, в гос. собственности и др.

Слайд 47

Описание слайда:

4. жесткая регламентация оформления сделок. Сделки с недвижимостью регламентируются законом, предусматривающим письменную форму и гос. регистрацию, проверку юридической чистоты объекта (доказательство прав на него), прием-передачу, оценку и др. процедуры, которые должны обеспечить интересы общества, органов МСУ и иных субъектов права.

Слайд 48

Описание слайда:

5. ликвидность недвижимости – это способность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства. Степень ликвидности различных видов недвижимости существенно варьируется, особенно в зависимости от местоположения.

Слайд 49

Описание слайда:

6. необходимость менеджмента – Н, приносящая доход, требует профессионального управления активами: поиск, оценка альтернатив, выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования, организация охраны, ремонта и др.

Слайд 50

Описание слайда:

3. Износ и амортизация недвижимости Любой объект Н (кроме земли при нормальном использовании) подвержен износу. Износ – это потеря полезных свойств и уменьшение стоимости недвижимого имущества по любым причинам. Различают физический и моральный износ.

Слайд 51

Описание слайда:

Физический – потеря технико-эксплуатационных свойств и потребительной стоимости (индивидуальный, средний, «естественный»). Моральный – частичное обесценение объекта независимо от его физического состояния (вследствие удешевления воспроизводства объектов; в результате создания новых, более экономичных объектов).

Слайд 52

Описание слайда:

Износ тесно связан с амортизацией Н, т.е. с постепенным переносом ее стоимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо (продукцию, услуги и др.). Учет амортизации осуществляется с помощью амортизационных отчислений – денежного выражения перенесенной стоимости.

Слайд 53

Описание слайда:

Амортизационные отчисления – это элемент текущих затрат, учитываемых при определении фин. результатов в виде права на налоговые вычеты. Для определения амортизационных отчислений применяют 4 основных метода: 1. Линейный (равномерный) 2. Уменьшаемого остатка (нелинейный) 3. по сумме чисел лет срока полезного использования.

Слайд 54

Описание слайда:

1. Линейный (равномерный) метод – начисление А равными долями по одинаковой норме в течение всего срока использования имущества до полного перенесения его стоимости на полученные товары (услуги). А=На*Спб/100 На - норма амортизации; Спб – первоначальная балансовая стоимость объекта, руб.

Слайд 55

Описание слайда:

На=1/n * 100 % n – число лет использования объекта. Пример: объект недвижимости стоимостью 100 000 ден. ед. приоретен в июле. Срок полезного использования 10 лет. Определить ежемесячную сумму амортизации. 1. Определяем годовую норму А: На=1/10 * 100 %=10%

Слайд 56

Описание слайда:

2. Годовая сумма А= (100 000 * 10%)/100=10000 д. е. 3. Ежемесячная сумма амортизации= 10000/12=833 д.е. А начисляется с августа в размере 833 д.е.

Слайд 57

Описание слайда:

2. Метод уменьшаемого остатка (нелинейный) – начисление А исходя из остаточной (а не первоначальной) стоимости объекта), т.е. величина А последовательно из года в год уменьшается в соответствии с уменьшением остаточной стоимости (первоначальная минус перенесенная).

Слайд 58

Описание слайда:

А=В*На/100 В - суммарный баланс соответствующей амортизационной группы; На – норма А для соответствующей амортизационной группы. Нормы А определяются ст. 259.2 НК

Слайд 59

Описание слайда:

С 01.01.2002 г. амортизируемое имущество в зависимости от срока использования распределяется на 10 амортизационных групп, по которым установлены разные нормы амортизации:

Слайд 60

Описание слайда:

Слайд 61

Описание слайда:

Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы»: Например, техника электронно-вычислительная – 2 амортизационная группа; Здания; жилища – 10 ам. Группа.

Слайд 62

Описание слайда:

Пример. На 01.01.2013 г. суммарный баланс для 4 группы 80 000 руб. Амортизация за январь: 80 000*3,8 /100= 3040 т.р. За февраль: (80 000 – 3040=76 960)*3,8/100 = 2924 За март: (76 960 – 2924=74036)*3,8/100 = 2813

Слайд 63

Описание слайда:

Линейный метод начисления А применяется к осн. Средствам 8,9,10 групп. (8 гр. – здания, электровозы и др. 9 гр. - Суда пассажирские и грузопассажирские морские; канализация и др. 10 гр. – здания, жилища). Объекты недвижимости – преимущественно линейный метод!!!

Слайд 64

Описание слайда:

3. по сумме чисел лет срока полезного использования Пример. Стоимость объекта 260 000. Срок полезного использования 5 лет. Сумм чисел лет полезного использования: 1+2+3+4+5+=15. 1 год А=260 000*5/15=86 667 2 год А=260 000*4/15=69 333 3 год А = 260 000*3/15 = 52 000

Слайд 65

Описание слайда:

8 гр. – здания (кроме жилых), электровозы и др. - здания бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями; здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рублеными стенами; сооружения обвалованные

Слайд 66

Описание слайда:

10 гр. – здания (кроме жилых) - здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями)

Теги Экономика недвижимости

Похожие презентации