🗊Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки

Категория: Обществознание
Нажмите для полного просмотра!
Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №1Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №2Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №3Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №4Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №5Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №6Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №7Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №8Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №9Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №10Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №11Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №12Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №13Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №14Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №15Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №16Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №17Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №18Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №19Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №20Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №21Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №22Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №23Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №24Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №25Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №26Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №27Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №28Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №29Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки, слайд №30
Скачать

Содержание ▲

Вы можете ознакомиться и скачать Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки. Презентация содержит 30 слайдов. Презентации для любого класса можно скачать бесплатно. Если материал и наш сайт презентаций Вам понравились – поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте в закладки в своем браузере.

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1


Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки
Описание слайда:
Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки

Слайд 2


Вопрос 1. Предмет и объекты оценки Предмет оценки – рыночная стоимость, или денежный эквивалент любой потенциальной сделки, которая может быть осуществлена с оцениваемым объектом.
Описание слайда:
Вопрос 1. Предмет и объекты оценки Предмет оценки – рыночная стоимость, или денежный эквивалент любой потенциальной сделки, которая может быть осуществлена с оцениваемым объектом.

Слайд 3


Вопрос 1. Предмет и объекты оценки
Описание слайда:
Вопрос 1. Предмет и объекты оценки

Слайд 4


Предмет и объекты оценки «наиболее вероятная сумма» «может перейти» «типичные продавец и покупатель» «хорошо информированы» – «действуют не по принуждению» «время адекватного маркетинга»
Описание слайда:
Предмет и объекты оценки «наиболее вероятная сумма» «может перейти» «типичные продавец и покупатель» «хорошо информированы» – «действуют не по принуждению» «время адекватного маркетинга»

Слайд 5


Вопрос 1. Предмет и объекты оценки Цели и мотивы оценки недвижимости Оценка недвижимости, как и любого другого имущества, имеет целевой характер. Можно определить следующие основные цели и мотивы оценки имущества:
Описание слайда:
Вопрос 1. Предмет и объекты оценки Цели и мотивы оценки недвижимости Оценка недвижимости, как и любого другого имущества, имеет целевой характер. Можно определить следующие основные цели и мотивы оценки имущества:

Слайд 6


Предмет и объекты оценки Получение кредита под залог передача собственности налогообложение отчуждение раздел имущества при расторжении партнёрства страхование внесение вклада в уставный капитал прочие
Описание слайда:
Предмет и объекты оценки Получение кредита под залог передача собственности налогообложение отчуждение раздел имущества при расторжении партнёрства страхование внесение вклада в уставный капитал прочие

Слайд 7


ВИДЫ СТОИМОСТИ. ФСО-2 Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" . Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.
Описание слайда:
ВИДЫ СТОИМОСТИ. ФСО-2 Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" . Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Слайд 8


Виды стоимости Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" Рыночная стоимость Инвестиционная стоимость Ликвидационная стоимость Кадастровая стоимость
Описание слайда:
Виды стоимости Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" Рыночная стоимость Инвестиционная стоимость Ликвидационная стоимость Кадастровая стоимость

Слайд 9


Рыночная стоимость Рыночная стоимость объекта оценки это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Описание слайда:
Рыночная стоимость Рыночная стоимость объекта оценки это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Слайд 10


Рыночная стоимость одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
Описание слайда:
Рыночная стоимость одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки

Слайд 11


Рыночная стоимость цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Описание слайда:
Рыночная стоимость цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Слайд 12


Рыночная стоимость определяется в следующих случаях при изъятии имущества для государственных нужд · при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества · при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке · при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал · при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства · при определении стоимости безвозмездно полученного имущества
Описание слайда:
Рыночная стоимость определяется в следующих случаях при изъятии имущества для государственных нужд · при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества · при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке · при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал · при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства · при определении стоимости безвозмездно полученного имущества

Слайд 13


Инвестиционная стоимость Инвестиционная стоимость объекта оценки - это стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
Описание слайда:
Инвестиционная стоимость Инвестиционная стоимость объекта оценки - это стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Слайд 14


Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость объекта оценки - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным
Описание слайда:
Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость объекта оценки - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным

Слайд 15


Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения
Описание слайда:
Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения

Слайд 16


Предмет и объекты оценки
Описание слайда:
Предмет и объекты оценки

Слайд 17


Предмет и объекты оценки
Описание слайда:
Предмет и объекты оценки

Слайд 18


Регулирование оценочной деятельности в РФ Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (июль 2006 г.) Федеральные стандарты оценочной деятельности ФСО №1,2,3, 4, 5, 6. (июль 2007 г.) Стандарты и правила оценочной деятельности (действующие в отдельной саморегулируемой организации)
Описание слайда:
Регулирование оценочной деятельности в РФ Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (июль 2006 г.) Федеральные стандарты оценочной деятельности ФСО №1,2,3, 4, 5, 6. (июль 2007 г.) Стандарты и правила оценочной деятельности (действующие в отдельной саморегулируемой организации)

Слайд 19


Регулирование оценочной деятельности в РФ МЭРТ Национальный совет по оценочной деятельности Саморегулируемая организация оценщиков (10 СРО) Оценщики и оценочные фирмы
Описание слайда:
Регулирование оценочной деятельности в РФ МЭРТ Национальный совет по оценочной деятельности Саморегулируемая организация оценщиков (10 СРО) Оценщики и оценочные фирмы

Слайд 20


Саморегулируемые организации оценщиков СМАО РОО РКО АРМО И т.д.
Описание слайда:
Саморегулируемые организации оценщиков СМАО РОО РКО АРМО И т.д.

Слайд 21


Регулирование оценочной деятельности в РФ
Описание слайда:
Регулирование оценочной деятельности в РФ

Слайд 22


Основные принципы оценки
Описание слайда:
Основные принципы оценки

Слайд 23


Процесс оценки
Описание слайда:
Процесс оценки

Слайд 24


Процесс оценки II этап. Составление плана и договора на проведение оценки - график работ по оценке - источники информации - выбор методов оценки - затраты на проведение оценки - денежное вознаграждение за проведение оценки - составление договора на оценку
Описание слайда:
Процесс оценки II этап. Составление плана и договора на проведение оценки - график работ по оценке - источники информации - выбор методов оценки - затраты на проведение оценки - денежное вознаграждение за проведение оценки - составление договора на оценку

Слайд 25


Процесс оценки
Описание слайда:
Процесс оценки

Слайд 26


Процесс оценки IV этап. Aнализ вариантов наиболее эффективного использования - анализ земельного участка как - анализ земельного участка условно свободного с улучшениями - правовая обоснованность выбранного варианта использования - физическая осуществимость - финансовая целесообразность - наивысшая стоимость недвижимости
Описание слайда:
Процесс оценки IV этап. Aнализ вариантов наиболее эффективного использования - анализ земельного участка как - анализ земельного участка условно свободного с улучшениями - правовая обоснованность выбранного варианта использования - физическая осуществимость - финансовая целесообразность - наивысшая стоимость недвижимости

Слайд 27


Процесс оценки
Описание слайда:
Процесс оценки

Слайд 28


Основные подходы к оценке
Описание слайда:
Основные подходы к оценке

Слайд 29


Процесс оценки VI этап. Coгласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости - проверка полученных данных о величине стоимости - допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации - выведение итоговой величины стоимости
Описание слайда:
Процесс оценки VI этап. Coгласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости - проверка полученных данных о величине стоимости - допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации - выведение итоговой величины стоимости

Слайд 30


Процесс оценки VII этап. Cocтавление отчёта об оценке и его согласование с заказчиком
Описание слайда:
Процесс оценки VII этап. Cocтавление отчёта об оценке и его согласование с заказчиком

Скачать

Похожие презентации
Mypresentation.ru
Загрузить презентацию