Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8) - презентация, доклад, проект скачать

Нажмите для полного просмотра!

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №1

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №2

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №3

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №4

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №5

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №6

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №7

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №8

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №9

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №10

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №11

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №12

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №13

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №14

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №15

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №16

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №17

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №18

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №19

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №20

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №21

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №22

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №23

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №24

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №25

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №26

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №27

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №28

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №29

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №30

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №31

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №32

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №33

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №34

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №35

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №36

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №37

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №38

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №39

Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8), слайд №40

Содержание ▲

Вы можете ознакомиться и скачать презентацию на тему Жилищная экономика и жилищная политика. (Тема 8). Доклад-сообщение содержит 40 слайдов. Презентации для любого класса можно скачать бесплатно. Если материал и наш сайт презентаций Mypresentation Вам понравились – поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте в закладки в своем браузере.

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1

Описание слайда:

Элементы ответственности Нормативно-правовое регулирование Административное управление Управление/Эксплуатация Содержание Финансирование Капиталовложения/инвестиции

Слайд 2

Описание слайда:

Варианты реализации функций органов государственной власти и местного самоуправления Прямое производство товаров/услуг Привлечение подрядчиков Сдача в аренду/лизинг Концессия Приватизация

Слайд 3

Описание слайда:

Способы реализации функций местным самоуправлением Повышение доли частных инвестиций и снижение бюджетного финансирования

Слайд 4

Описание слайда:

Причины привлечения частного сектора к предоставлению общественных услуг Опыт и компетенции Использование выгод конкуренции Возможности привлечения частных инвестиций

Слайд 5

Описание слайда:

Прямое предоставление услуг Все функции и обязанности остаются у органов власти Нормативно-правовое регулирование Финансирование/Инвестирование Управление/Содержание

Слайд 6

Описание слайда:

Привлечение подрядчиков Создаются возможности для развития конкуренции Договоры обычно заключаются на непродолжительный срок В договоре указываются задачи, оплата за их выполнение, условия невыполнения Договор, ориентированный на результат/performance contract Администрация-заказчик должна нести ответственность за обеспечение инвестиций и проведение мониторинга

Слайд 7

Описание слайда:

Передача в аренду Частная фирма арендует государственное/муниципальное имущество и берет на себя обязательство осуществлять управление и содержание этого имущества За органом власти (как арендодателем) сохраняется обязанность осуществлять инвестиции Частные компании также могут выступать в роли арендодателей (обратная модель аренды)

Слайд 8

Описание слайда:

Концессия Частный партнер отвечает за управление, обслуживание имущества и инвестиции Имущество остается в собственности государства/муниципалитета Договор обычно заключается на длительный срок (20 и более лет) Необходимость тщательного правового регулирования

Слайд 9

Описание слайда:

Приватизация Продажа имущества в собственность частной компании Характер приватизируемого имущества: «общественное» или «коммерческое»? Сложность деприватизации Необходимость тщательного правового регулирования

Слайд 10

Описание слайда:

Преимущества Прямое производство товаров/услуг Сохранение контроля со стороны органов власти Привлечение подрядчиков Повышение эффективности за счет развития конкуренции Гибкий подход Концессия/ Приватизация Привлечение средств на инвестиционные нужды

Слайд 11

Описание слайда:

Недостатки Прямое производство товаров/услуг Монополия поставщика при отсутствии внешнего регулирования Привлечение подрядчиков Административная нагрузка (проведение конкурсов, мониторинг подрядчиков) Концессия/ Приватизация Монопольное положение поставщика Меньше возможностей по пересмотру курса

Слайд 12

Описание слайда:

Когда следует привлекать подрядчиков? Когда есть возможность заранее сформулировать требования Когда результаты легко поддаются измерению/оценке Когда существует конкуренция, которая дисциплинирует поставщиков и способствует установлению справедливых цен Когда результаты имеют большее значение, чем пути их достижения Когда внешние факторы, не поддающиеся контролю со стороны поставщиков, сведены к минимуму

Слайд 13

Описание слайда:

Жилищная экономика и жилищная политика

Слайд 14

Описание слайда:

Структура жилищного фонда По форме собственности Государственный Муниципальный Частный Смешанная собственность По правовому положению пользователя Проживание собственника (индивидуальная собственность или кондоминиум) Государственная, муниципальная аренда или наем Аренда или наем в частном секторе Членство в кооперативе

Слайд 15

Описание слайда:

Структура жилищного фонда (продолжение) По наличию социальной функции Жилье социального использования Жилье «некоммерческого» использования Жилье коммерческого использования По наличию мест общего пользования Одноквартирный (индивидуальный) дом Многоквартирный дом

Слайд 16

Описание слайда:

Структура жилищного фонда по формам собственности Российской Федерации

Слайд 17

Описание слайда:

Распределение населения по типу занимаемого жилья

Слайд 18

Описание слайда:

Уровень обеспеченности жильем и ВВП на душу населения в развитых и развивающихся странах

Слайд 19

Описание слайда:

Мультипликативные эффекты в жилищной сфере Жилищное строительство связано с другими отраслями экономики Наличие большого количество товаров – дополнителей Приобретение жилья приводит к резкому повышению спроса на сопутствующие товары рост предельной склонности к потреблению В результате приобретения жилья оказываются вовлеченными в оборот денежные средства населения, в т.ч. находившиеся вне банковской системы

Слайд 20

Описание слайда:

Связь с подсистемами городской экономики Рынок труда: Цена рабочей силы Занятость Мобильность Здравоохранение Социальная защита и социальное обеспечение Мультипликативный эффект инвестиций в жилищную сферу

Слайд 21

Описание слайда:

Предложение жилья Предложение жилья измеряется числом доступных единиц жилья, предлагаемого покупателю St = St-1 – Bt + Cot + Ct St – предложение жилья в период t, St-1 – предложение жилья в предыдущий период, Bt – снос зданий в текущем периоде, Cot – перепланировка и модернизация существующих зданий в текущем периоде, Ct – ввод в эксплуатацию жилья, построенного в текущем периоде совокупной стоимостью жилого фонда, предлагаемого покупателю Kt = Kt-1 – Dpt + It + Rt Kt – общая стоимость жилищного фонда в период t, Kt-1 – общая стоимость жилищного фонда в предыдущий период, Dpt – амортизация жилищного фонда, It – инвестиции в новое строительство и модернизацию существующего жилищного фонда в текущем периоде, Rt – изменение стоимости существующего жилищного фонда за счет его переоценки в текущем периоде

Слайд 22

Описание слайда:

Эластичность предложения жилья Эластичность предложения жилья по цене S – эластичность предложения жилья по цене, QS – изменение предложения жилья, P – изменение цены на жилье В краткосрочном периоде предложение жилья абсолютно неэластично (S = 0) Для производства нового жилья требуется, в среднем, 1 – 2 года Для реконструкции существующего жилья – 0,5 – 1,5 года В долгосрочном периоде предложение жилья, как правило, эластично (S > 1) США (до 1945 г.) – 4 – 10 США (после 1945 г.) – 6 – 13 По данным Великобритания (до 1945 г.) – 1 – 4 Green, Malpezzi Великобритания (после 1945 г.) – 0 – 1

Слайд 23

Описание слайда:

Спрос на жилье Потребительский спрос спрос на жилье с целью улучшения жилищных условий спрос на приобретение жилья в собственность (в дальнейшем – спрос) спрос на аренду жилья Инвестиционный (спекулятивный) спрос спрос на жилье с целью инвестирования денежных средств и получения доходности

Слайд 24

Описание слайда:

Эластичность спроса на жилье (1) Эластичность спроса на жилье по цене DP – эластичность спроса на жилье по цене, QD – изменение спроса на жилье, P – изменение цены на жилье Спрос на жилье по цене, как правило, неэластичен (|DP| < 1) США (1970-е гг.): -0,7 – -0,9 Существуют проблемы в точной оценке ценовой эластичности: что считать спросом на жилье: расходы на оплату жилья и ЖКУ или объем приобретенного жилья? наличие ограничений и несовершенство финансовых механизмов, в результате чего спрос не полностью адаптируется к изменившимся ценам для различных типов жилья эластичность спроса различна эластичность жилья, приобретаемого в собственность, отличается от эластичности арендуемого жилья, т.к. в этих случаях приобретается разный набор благ

Слайд 25

Описание слайда:

Эластичность спроса на жилье (2) Эластичность спроса на жилье по доходу DI – эластичность спроса на жилье по доходу, QD – изменение спроса на жилье, I – изменение дохода Учитывая сильную дискретность спроса на жилье и долгосрочный характер расходов обычно используют понятие «постоянного» (стабильного) дохода вместо «текущего» «Постоянный» (стабильный) доход – доход, который имеется не только сейчас, но и с высокой долей вероятности будет и в будущем Эластичность по доходу собственников, как правило, ниже эластичности по доходу арендаторов

Слайд 26

Описание слайда:

Рынок жилья в краткосрочном периоде

Слайд 27

Описание слайда:

Рынок жилья в краткосрочном периоде Роль ожиданий Ожидания относительно изменений в факторах, влияющих на спрос и предложение на жилье, оказывают существенное влияние на поведение индивидов на рынке жилья Часть спроса на жилье зависит от текущих ценовых тенденций Рост цен  увеличение спроса  рост цен  …  образование «пузыря» При неожиданном изменении в ожиданиях «пузырь» лопается и происходит резкое падение цен

Слайд 28

Описание слайда:

Рынок жилья в долгосрочном периоде В долгосрочном периоде предложение жилья меняется, но с запаздыванием относительно изменения цен Ценовая эластичность предложения жилья, как правило, ниже чем спроса Новое равновесное состояние достигается достаточно медленно Предложение отдельных факторов, используемых в производстве, может быть ограничено даже в долгосрочном периоде Земельные участки под строительство

Слайд 29

Описание слайда:

Рынок жилья в долгосрочном периоде

Слайд 30

Описание слайда:

Эффект «перелета» на рынке жилья

Слайд 31

Описание слайда:

Равновесная функция цены на жильё для города с идентичными жилищами (1)

Слайд 32

Описание слайда:

Равновесная функция цены на жильё для города с идентичными жилищами

Слайд 33

Описание слайда:

Функция цены на жильё при наличии и отсутствии потребительского замещения (1)

Слайд 34

Описание слайда:

Моделирование жилищной дифференциации: почему богатые живут в пригородах?

Слайд 35

Описание слайда:

Социальная жилищная политика и социальный жилищный фонд

Слайд 36

Описание слайда:

Риски, связанные с недостатками рынка Нехватка жилья (долгосрочный риск) Резкие ценовые колебания (краткосрочные риски) Отрицательные экстерналии

Слайд 37

Описание слайда:

Объекты жилищной политики Население и отдельные социальные группы Объединения граждан Коммерческие и некоммерческие застройщики Финансовые организации

Слайд 38

Описание слайда:

Формы субсидирования потребителя Субсидии на приобретение жилья Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг Субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам Натуральные формы субсидирования Косвенные формы субсидирования

Слайд 39

Описание слайда:

Группа стран по роли и назначению социального жилищного сектора

Слайд 40

Описание слайда:

Риски, связанные с существованием социального жилья Неэффективное использование общественных ресурсов Монополизация сферы управления и обслуживания Коррупция Сегрегация