🗊Презентация Экономическая эффективность ленд-девелопмента

Экономическая эффективность ленд-девелопмента

Экономические цели ленд-девелопмент цель всех видов девелопмента – получение прибыли от недвижимости, стратегии же достижения этой цели могут быть разные. Кто-то ориентируются на максимальную стоимость объекта недвижимости, другие – на максимальный доход от него.

Экономические задачи ленд-девелопмента каким образом можно улучшить или модернизировать земельный участок; какого будет его функционально назначение; какими должны быть потребительские свойства земельного участка; какую прибыль способен принести земельный участок инвестору.

Экономические мероприятия-ленд-девелопмента анализ ресурсного качества земельного участка: местоположения и прилегающей территории, пешеходной и транспортной доступности; анализ перспектив развития района; определение целевых групп потребителей; выбор оптимального варианта развития земельного участка; формирование профиля и состава арендаторов; разработка ландшафтной концепции; разработка инфраструктуры земельного участка; анализ инвестиционной окупаемости проекта; формат и позиционирование объекта на рынке; разработку управленческой стратегии развития; разработка политики продаж.

Основные виды дохода от ленд-девелопмента на земельных участках за городом 

Эффективность Fee-девелопмент  девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар. Фи-девелопер работает на гонораре, рассчитываемом определенным образом по соглашению с Инвестором. При реализации этой модели Инвестор нанимает Фи-девелопера, чтобы он предложил наиболее выгодный вариант использования, например, земельного участка Инвестора или существующего уже объекта недвижимости, построил «под ключ» утвержденный объект и передал его Инвестору для дальнейшего использования, продажи или эксплуатации.

Эффективность Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта. В этом случае задача девелопера гораздо более сложна, нежели просто fee-development. Девелопер в этом случае создает недвижимость, выступая как  организатор проекта. По сути девелопер выполняет все те же функции, что и в первой схеме, но кроме этого, еще и занимается построением финансовой схемы проекта. При этом девелопер вкладывает в проект собственные средства, которые являются как минимум  "начальным капиталом" инвестиционного проекта. Финансовая схема крупных девелоперских проектов обычно представляет собой сложную комбинацию собственных средств девелопера, привлеченных инвестиций, банковских кредитов и платежей от будущих владельцев (или арендаторов). Уровень прибыльности операций speculative development объясняется уровнем рисков проекта на рынках стран, в которых работает  девелопер. В связи с этим, большинство специалистов сходится в том, что девелопмент такого рода является наиболее сложной из всех возможных операцией на рынке недвижимости, хотя бы потому что в одном проекте совмещены и риэлтерские, и строительные, и архитектурные, и очень сложные финансовые операции. Кроме того крупному девелоперу нужно иметь чутье на прибыль, обладать пониманием процессов в политической жизни страны и отлично ориентироваться в законодательной базе.

Виды эффективности ленд-девелопмента Бюджетная эффективность девелопмента также проявляет себя в двух основных аспектах: прямом и косвенном. Прямой бюджетный эффект проектов развития недвижимости находит свое отражение в тех платежах и налогах, которые непосредственно возникают в процессе реализации проектов девелопмента. К такого рода доходам бюджета могут быть отнесены: платежи за право застройки, арендная плата за земельные участки, налоги на прибыль застройщиков и инвесторов, налоги с заработной платы работников, занятых в процессе реализации проектов. Косвенный бюджетный эффект — это те доходы (или бюджетная экономия), которые получает бюджет в процессе функционирования созданного объекта недвижимости: налоги с прибыли предприятий, налоги с имущества, земельный налог и пр., а также экономия в связи повышением занятости населения, ростом их доходов и т. п. Социальная эффективность девелопмента проявляется в улучшении среды проживания и жизнедеятельности, доходов, качества жизни населения под влиянием изменений в фонде недвижимости