🗊Презентация Инфраструктура рынка недвижимости

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ   «МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ» ФАКУЛЬТЕТ «УПРАВЛЕНИЯ КРУПНЫМИ ГОРОДАМИ»   ДИСЦИПЛИНА: «ЭКОНОМИКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ» РЕФЕРАТ: «ИНФРАСТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ» Выполнили: студенты УКГ511-1 Задорожный, Конго, Кремер Руководитель: д-р эк.н., проф. Голованов В.И

Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране. Целью данной работы является исследование особенностей и задач развития инфраструктуры рынка недвижимости Задачами являются: рассмотреть понятие, особенности, и основные направления развития инфраструктуры рынка недвижимости. Объектом исследования в работе является понятия и признаки рынка недвижимости, а предметом исследования его инфраструктура

ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ На рынке недвижимости под инфраструктурой понимаются государственные, профессиональные и институциональные (связанные с деятельностью общественных организаций) участниками рынка недвижимости, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, а также их распределение в рыночной сфере. Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций. Одна из главных функций рынка – установление равновесных цен, Коммерческая функция. Информационная функция Посредническая функция Стимулирующая функция Инвестиционная функция Социальная функция Регулирующая функция Функция санирования

Выделяют три категории экономических субъектов рынка недвижимости: продавцов (арендодателей); покупателей (арендаторов); профессиональных участников рынка недвижимости. Каждый конкретный рынок недвижимости может быть сегментирован по целому ряду параметров: по функциональному использованию по географическому фактору по стоимости недвижимости по качеству недвижимости по инвестиционной мотивации по типу прав собственности

Стоит отметить роль государственных и муниципальных органов и организаций на рынке недвижимости, которые выполняют различные регулирующие функции, в том числе: законодательное установление правил и ограничений; учёт и регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею; контроль за использованием недвижимости (земель, лесов, вод и др.). Функционирование рынка недвижимости обеспечивают также профессиональные участники: агентства недвижимости; риэлторские фирмы; страховые компании; ипотечные кредиторы, банки; управляющие компании по недвижимости; независимые оценщики; средства массовой информации в т.ч. «Интернет».

ИНФРАСТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Уровни инфраструктуры различны: народнохозяйственный – макроуровень (на уровне национального рынка недвижимости); региональный (рынок недвижимости отдельного региона); локальный (отдельный сектор рынка недвижимости); объектный (отдельный объект недвижимости). В процессе формирования инфраструктуры рынка недвижимости выделились четыре подхода: инженерно-технологический (с точки зрения профессиональных деятелей); трансакционный (психолого-поведенческий); рыночный и макрорыночный (рассматриваются с точки зрения специалистов по теории рыночной экономики); социальный (с точки зрения общественных деятелей).

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ И ЗАДАЧИ РЕФОРМИРОВАНИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1.Социальное направление включает в себя: развитие законодательной и нормативной базы рынка; создание системы общественного контроля за соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов. Основными участниками этой деятельности являются законодательные и представительные органы власти и управления федерального и регионального уровней, профильные подразделения исполнительных органов, общественные объединения неинституциональных участников рынка в лице их юридических подразделений.

2. Методологическое (макрорыночное) направление включает в себя: создание системы мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, выявление на этой основе путей, способов и средств реформирования и развития рынка (исследовательские подразделения общественных объединений, исследовательские организации рынка недвижимости при участии профессионалов-практиков); создание специализированных государственных, общественных и коммерческих институтов управления развитием РН: специализированных структурных подразделений органов государственной власти и местного самоуправления, ориентированных на реформирование, регулирование и контроль РН; саморегулируемых и общественных организаций, профессиональных и потребительских союзов РН;

3. Инженерно-технологическое направление формирование эталонных технологий профессиональной деятельности на РН при проведении операций всех категорий (наиболее продвинутые профессионалы-практики с участием юристов); разработка и внедрение стандартов описания объектов недвижимости всех видов в интересах операций с ними всех категорий (системные аналитики с участием профессионалов-практиков); создание единого информационного пространства рынка недвижимости и обеспечение информационной открытости рынка (исследователи РН с участием специалистов в области информационных технологий и профессионалов-практиков); 4. Психолого-поведенческое (транзакционное) направление создание и внедрение профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций (транзакций) на этапах – поиска информации; ведения переговоров; принятия решений; правового закрепления сделок; мотивации участников; координации усилий участников;

ВЫВОДЫ Понятие «рынок недвижимости» юридически не закреплено, следовательно, в литературе можем встретить различные определения рынка недвижимости. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Но также рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей. Только комплексный, системный подход к формированию законодательной и нормативной базы, созданию инфраструктуры рынка недвижимости, отработке и внедрению профессиональных технологий и стандартов деятельности может синхронизировать процессы реформирования рынка и обеспечить их наивысшую эффективность. Таким образом, системный подход к анализу и совершенствованию структуры рынка недвижимости предполагает, что перечень процессов функционирования рынка недвижимости определяется не из сложившейся практики, а (с ее учетом) путем расчленения основных процессов рынка как сектора экономики.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Учебное пособие СПб.: Москва – Харьков – Минск, 2016.- 207 с. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА – М, 2015. – 672 с. Горемыкин В.А., Экономика недвижимости. Учебник – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-книготорговый центр «маркетинг», 2015. – 804с. Иванова Т.Г. Рынки недвижимости: российская реформа и международная практика. – СПб.: Москва – Харьков – Минск. 2000. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: Издательство «Лань», 2016.- 478 с. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Сборник./ Составитель С.Н.Максимов. СПб.: Просветительско- издательское объединение ДЕАН,2017.