🗊Презентация «НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»

Т Е М А : «НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»

УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ: Понятие и виды договора найма жилого помещения. 2. Содержание договора найма жилого помещения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. М.: Статут, 2001 Данилов Е.П. Жилищные споры по новому ЖК РФ: Комментарии. Практика. Образцы документов. КноРус, 2006. Журавлев Т. С. Гражданско-правовое регулирование договора социального найма жилого помещения: Проблемы теории и практики : Автореф. дисс… канд. юрид. наук. - М., 2007. - 28 с. Крашенинников П.В. Жилищное право. 5-е изд. М.: Статут, 2006. Молчанов А. О. Правовое регулирование отношений, вытекающих из договора социального найма жилого помещения: Автореф. дисс… канд. юрид. наук. - М., 2007. - 23 с. Семина Т. А. Договор социального найма жилого помещения: История, современные проблемы правового регулирования: Автореф. дисс… канд. юрид. наук. - М., 2007. - 29 с.

ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ Глава 35 ГК РФ; Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ; Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. в части, не противоречащей ГК РФ, ЖК РФ и ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА

СТОРОНЫ ДОГОВОРА Наймодатель

ОБЪЕКТ ДОГОВОРА Изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п.1 ст. 673 ГК РФ)

ФОРМА ДОГОВОРА Письменная ( ст. 674 ГК РФ)

ВИДЫ ДОГОВОРА Договор социального найма жилого помещения

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Основание заключения – решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении По договору социального найма предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ)

По договору могут проживать

ЧЛЕНЫ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ (ст. 69 ЖК)

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ По договору коммерческого найма могут быть предоставлены жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юр. лиц, жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда (п. 1 ст. 672 ГК РФ) Основание для вселения – договор

По договору могут проживать

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

СРОК ДОГОВОРА Не более 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК)

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ Использовать жилое П. только для проживания (оба вида). Обеспечивать сохранность жилого помещения (оба вида) Не переустраивать (реконструировать) без согласия наймодателя (оба вида) Производить текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором (оба вида) Своевременно вносить плату (оба вида) Разрешить безвозмездное проживание временным жильцам (с предварительным уведомлением наймодателя) (оба вида) Передать с согласия наймодателя жилое помещение в пользование поднанимателю (оба вида) По договору коммерческого найма имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок Вправе с согласия членов семьи (граждан, постоянно проживающих с ним) расторгнуть договор

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ Передать нанимателю свободное, пригодное для проживания жилое помещение Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечить ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечить предоставление коммунальных услуг По договору социального найма производить капитальный ремонт; по договору коммерческого найма – если иное не предусмотрено договором По договору коммерческого найма не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора предложить заключить новый договор либо предупредить об отказе от продления договора Вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных в ст. 687 ГК РФ