🗊Презентация Стандартизация процессов организации и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов

На 2018 год запланирована разработка трёх стандартов: - Технические требования к материалам, технологиям и оборудованию, включаемым в технические задания на проектирование при капитальном ремонте общего имущества МКД; - Организация проектирования при капитальном ремонте общего имущества МКД и согласования предложений о капитальном ремонте с собственниками и органами местного самоуправления; - Организация строительной площадки при капитальном ремонте общего имущества МКД и мер по соблюдению правил хранения и складирования материалов.

1. Создание единых требований к материалам и оборудованию, включаемых в технические задания на проектирование и учитывающие требования законодательства об энергоэффективности и необходимости применения решений, снижающих дальнейшие расходы на эксплуатацию здания после завершения работ; 2. Использование при капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов, выполняемом во исполнение Жилищного кодекса Российской Федерации качественных отечественных материалов и оборудования; 3. Установление единых правил организации выполнения работ, хранения материалов и оборудования, порядка и условий выполнения работ на многоквартирных домах; 4. Стандартизация процессов проектирования и согласования объемов работ с заинтересованными сторонами.

Исчерпывающий состав общего имущества в рамках вида работ; Перечень компонентов вида, подлежащих капитальному ремонту; Основные указания по техническому обследованию компонентов каждого вида; Основные требования к содержанию проектной документации; Основные требования к характеристикам проектируемых материалов; Особенности организации выполнения работ, складирования материалов, монтажа и документирования

Общие положения: Общие положения: К внутридомовым инженерным системам, отопления в составе общего имущества отнесены: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки… Внешней границей теплосетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью…

Система отопления состоит из следующих основных компонентов: Система отопления состоит из следующих основных компонентов: Трубопроводы системы отопления, состоящие из разводящей сети, стояков, подводок к отопительным приборам. Общедомовые отопительные приборы. Запорно-регулирующая арматура. Особенности организации: Выполнение работ необходимо предусматривать в межотопительный период, с возможностью отсечения каждого отдельного стояка, по согласованию с жильцами; В случае, если в многоквартирном доме запроектирована система отопления со скрытой прокладкой трубопровода, не являющаяся ремонтопригодной при производстве работ по капитальному ремонту, допускается устройство вновь системы отопления с открытой прокладкой трубопроводов и отопительных приборов…

Рекомендации выбора строительных материалов: Рекомендации выбора строительных материалов:

Состав работ: Состав работ: В случае, если при производстве работ по капитальному ремонту конструкций и инженерных систем, вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых конструкций и инженерных систем, необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества МКД, работы по восстановлению его осуществляются за счёт средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектной документацией. …

Монтаж: Монтаж: Запорно-регулирующая арматура должна обеспечивать регулирование и отключение отдельных колец, ветвей и стояков; Для сброса системы отопления на каждом стояке внизу устанавливаются тройники со спускным краном; … Типовая технологическая карта Состав, последовательность и порядок выполнения работ

Объектом стандартизации являются требования к материалам и оборудованию по видам: Объектом стандартизации являются требования к материалам и оборудованию по видам: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома; 7) утепление фасада; 8) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 9) установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг; 10) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Состав общего имущества по каждому виду : Состав общего имущества по каждому виду : 1. В соответствии со статьей 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2. Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, утвержденным Минстроем России.

1. Стандарт должен быть выполнен с учетом основных тенденций  развития отрасли, отечественного и зарубежного опыта использования новой техники и применения современных материалов и методов строительства, а также усовершенствованных технологий производства; 2. В Стандарте необходимо отразить перспективные технологии и материалы, используемые при выполнении капитального ремонта общего имущества по видам, с учетом практики, наработанной в субъектах Российской Федерации в период с 2014 года по настоящее время; 3. Стандарт  должен носить комплексный  характер и не противоречить стандартам, действующим на территории Российской Федерации; 4. Стандарт должен быть разбит на части, каждая из которых является отдельным стандартом в составе Стандарта и содержит описание материалов, требований и оборудования по каждому виду работ. Объем каждой части должен составлять около 20 л. Нормативные документы, на которые делаются ссылки в Стандарте, должны быть представлены в приложении или сделаны выдержки из этих документов