🗊Презентация Влияние архитектурных решений на экономику эксплуатации зданий и сооружений

Влияние архитектурных решений на экономику эксплуатации зданий и сооружений

Рассматриваемые вопросы: Состав и структура эксплуатационных затрат на экономику эксплуатации зданий и сооружений Принципы и методы использования показателей эксплуатационных затрат в экономических расчетах Влияние архитектурно-строительных решений на экономику эксплуатации здания или сооружения

Состав и структура эксплуатационных затрат на экономику эксплуатации зданий и сооружений Эксплуатационные затраты - текущие затраты по содержанию и ремонту строительных механизмов, технологического оборудования, зданий, сооружений и систем инженерного оборудования. Полные эксплуатационные расходы можно разделить на следующие основные группы: - затраты на восстановление и ремонт зданий; - затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования; - затраты на содержание зданий и территорий; - административно-управленческие затраты; - прочие условно-постоянные расходы.

Состав и структура эксплуатационных затрат на экономику эксплуатации зданий и сооружений

Состав и структура эксплуатационных затрат на экономику эксплуатации зданий и сооружений Административно-управленческие затраты включают в себя заработную плату административно-управленческого персонала учреждения или жилищно-эксплуатационных организаций, обязательные платежи и отчисления (кроме амортизационных) и другие управленческие расходы. Прочие расходы (условно-постоянные) по учреждению представляют собой затраты, необходимые для нормальной его работы, не зависящие от проектного решения (в том числе НДС).

Принципы и методы использования показателей эксплуатационных затрат в экономических расчетах За период эксплуатации жилых и общественных зданий должно производиться ежегодное отчисление средств на полное восстановление здания (реновацию), величина которого напрямую зависит от его долговечности, так для здании со сроком службы:

Принципы и методы использования показателей эксплуатационных затрат в экономических расчетах Размер ежегодных отчислений на капитальный ремонт также определен в зависимости от долговечности зданий и конструктивных элементов (в процентах от сметной стоимости):

Принципы и методы использования показателей эксплуатационных затрат в экономических расчетах Затраты на содержание систем инженерного оборудования включают в себя: - отопление; - электроосвещение; - водоснабжение и канализация; - вентиляция и кондиционирование; - лифты; мусоропроводы; система противопожарной защиты и дымоудаления. Затраты на текущий ремонт жилых и общественных зданий, представляющий комплекс работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, включает в себя заработную плату рабочих (с начислениями), стоимость эксплуатации машин и механизмов и стоимость материалов и энергоресурсов.

Расходы на отопление рассчитываются исходя из показателей годового расхода тепла, стоимости удельных единиц тепла, удельных теплопотерь здания, продолжительности отопительного периода, с учетом площади ограждающих конструкций и их тепловых характеристик. Расходы на отопление рассчитываются исходя из показателей годового расхода тепла, стоимости удельных единиц тепла, удельных теплопотерь здания, продолжительности отопительного периода, с учетом площади ограждающих конструкций и их тепловых характеристик. Величина затрат на вентиляцию (кондиционирование) определяется суммированием расходов на подогрев (охлаждение) наружного воздуха и на силовую электроэнергию, потребляемую кондиционерами и вентиляционными установками. Стоимость электроосвещения зависит от режима работы, мощности осветительных установок, степени одновременности их включения и стоимости расчетной единицы потребляемой энергии и определяется с учетом действующих тарифов стоимости единицы электроэнергии и удельного норматива ее расхода на 1 м2 общей площади. Затраты по эксплуатации систем водоснабжения и канализации состоят из: - затрат на горячее водоснабжение, - затрат на повышение напора воды. Затраты на горячее водоснабжение определяются с учетом нормативов потребления воды, разницы начальной и конечной температуры воды, тарифов на горячую воду. Затраты на обеспечение должного уровня напора воды складываются из стоимости электроэнергии, потребляемой повысительными насосами, с учетом числа их работы в сутки, стоимости амортизационных отчислений на восстановление и ремонт системы и затрат на ее текущий ремонт.

Расходы по эксплуатации лифтов складываются из заработной платы персонала обслуживания, стоимости электроэнергии, технического надзора и ремонта и зависят: Расходы по эксплуатации лифтов складываются из заработной платы персонала обслуживания, стоимости электроэнергии, технического надзора и ремонта и зависят: - для жилых зданий; - от этажности, количества площади в этаже, секции, количества установленных в секции лифтов; - для общественных зданий; - от проектного числа установленных лифтов, численности обслуживающего персонала, действующих нормативов на ремонт лифтов, числа ремонтов в годовом цикле эксплуатации лифта. Затраты по эксплуатации мусоропроводов в жилых домах состоят из заработной платы обслуживающего персонала, расходов на текущий ремонт системы и зависят от расположения сборной камеры (в цокольной части дома на уровне двора, в подвале, в подвале с затесненными проходами) и среднего размера квартир. Расходы на содержание инженерных сетей состоят из амортизационных отчислений и стоимости текущего ремонта коллекторов и сетей (в среднем составляют 7 % от их сметной стоимости).

ВЛИЯНИЕ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ НА ЭКОНОМИКУ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ Стоимость эксплуатации зависит от воздействия многих факторов, среди которых: - величина города; - климатические условия; - плотность и характер застройки; - качество строительства; - техническая оснащенность жилищных организаций; - наличие нежилых помещений, сдаваемых в аренду, но самое значительное воздействие, оказываемое на размер эксплуатационных затрат, принадлежит типу здания, его планировочному и конструктивному решению.

ВЛИЯНИЕ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ НА ЭКОНОМИКУ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ

заключение Сокращение затрат в архитектуре и строительстве осуществляется рациональными объемно-планировочными решениями зданий, правильным выбором строительных и отделочных материалов, облегчением конструкций, усовершенствованием методов строительства. Главным экономическим резервом в градостроительстве является повышение эффективности использования земли.