🗊Презентация Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем водоснабжения. Практика

Отчет по практике ПМ. 04 «Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов» Выполнил: Неведров К. А.

Содержание Статья 162 жилищного кодекса Российской Федерации «Договор управления многоквартирным домом» Дефектная ведомость Отчет о практике Индивидуальное задание «Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем водоснабжения»

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ это кодифицированный нормативный акт, регулирующий отношения, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, их использованием, жилищными правами граждан Российской Федерации. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) В Жилищном кодексе содержится 202 статьи.

Статья 162 «Договор управления многоквартирным домом» 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу. 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год

Дефектная ведомость При осмотре Коркинский горно - строительный техникум 5 корпус выявлены дефекты в работе. Для устранения выявленных дефектов необходима замена следующих запасных частей:

Пример: Стены нуждающиеся в оштукатуривании

ООО УО «Комфорт» Общество с ограниченной ответственностью управляющая организация "КОМФОРТ". Расположен по адресу город Коркино, улица 9 Января, дом 6, офис 7. Директор Щенникова Марина Михайловна. Организация зарегистрирована 10 апреля 2008 г.

1 день практики

Дублируемая должность - Техник смотритель обеспечивает сохранность и правильность технической эксплуатации жилищного фонда, санитарного содержания домовладений, своевременное и качественное обслуживание по заявкам жильцов, текущий ремонт закрепленных за ним домов, строений и территорий усадеб; - контролирует выполнение графика профилактических осмотров, планового и непредвиденного текущего ремонта;

Дефектная ведомость При осмотре зданий находящихся по улице 9 января выявлены дефекты в работе. Для устранения выявленных дефектов необходима замена следующих запасных частей:

Примеры дефектов

2 день практики

Оценивание технического состояния инженерных сетей Обследование инженерных систем и сетей – комплекс мероприятий, проводимый для оценки текущего состояния и функциональных возможностей инженерных систем, выявления дефектов и неисправностей, определения возможности подключения дополнительного оборудования, определения соответствия инженерных систем проектной и нормативной документации.

3 день практики

4 день практики

Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем водоснабжения  При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивают по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла и по среднему значению сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.

допустимое сужение трубопроводов коррозионно-накипными отложениями  составляет:  - для труб с dу = 15 мм - 20 %;  - для труб с dу = 20 мм - 15 %;  - для труб с dу = 25 мм - 12 %;  - для труб с dу = 32 мм - 10 %;  - для труб с dу = 40 мм - 8 %;  - для труб с dу = 50 мм - 6 %. допустимое сужение трубопроводов коррозионно-накипными отложениями  составляет:  - для труб с dу = 15 мм - 20 %;  - для труб с dу = 20 мм - 15 %;  - для труб с dу = 25 мм - 12 %;  - для труб с dу = 32 мм - 10 %;  - для труб с dу = 40 мм - 8 %;  - для труб с dу = 50 мм - 6 %.

Спасибо за внимание!